物业：从未代签过一户
9月18日早上，二三里资讯联系新东尚小区物业了解情况，一名刘姓负责人介绍说，在去年7月初次公示前，物业已把申请应急使用大修基金的相关资料交给房管部门审批过，具体金额也是经过审计的，当时并没有业主提出质疑，整个流程都是合规的。
“现在业主就是对维修的部分有异议，今天是尾款公示的最后一天，后续我们还会去住建局就业主提出的问题进行沟通。”刘姓负责人表示。
至于是否存在“冒名签字”一事？
该负责人也做出回应：“这是我们楼管一户一户敲门找业主签的字，即便不是业主本人签的，也是他们家人签的，物业从来没有代签一户，不至于也没有必要。昨天有业主来找我们，说字确实是他签的，但他没见过这个单子，我们也很无语......
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
物业维修基金是指购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。既然是专门款项，那么使用的范围是有限制的，而且是不能随意挪用的，另外物权法出台后，物业维修基金被改为专项维修资金 。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”根据《住宅专项维修资金管理办法》 ：四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 仅供参考，希望以上内容对你有所帮助。
9月18日早上，二三里资讯联系新东尚小区物业了解情况，一名刘姓负责人介绍说，在去年7月初次公示前，物业已把申请应急使用大修基金的相关资料交给房管部门审批过，具体金额也是经过审计的，当时并没有业主提出质疑，整个流程都是合规的。
“现在业主就是对维修的部分有异议，今天是尾款公示的最后一天，后续我们还会去住建局就业主提出的问题进行沟通。”刘姓负责人表示。
至于是否存在“冒名签字”一事？
该负责人也做出回应：“这是我们楼管一户一户敲门找业主签的字，即便不是业主本人签的，也是他们家人签的，物业从来没有代签一户，不至于也没有必要。昨天有业主来找我们，说字确实是他签的，但他没见过这个单子，我们也很无语......
一：维修基金的申报和审批
法律分析：在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
二：房屋维修基金审批
住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、绿地、共用设施设备保修期满后的维修和更新、承重墙体、消防设施、柱。共用设施包括电梯、道路、改造的资金、路灯、池、照明。
住宅公共部位包括住宅的基础、屋顶以及户外的墙面、沟渠、门厅、楼梯间、梁、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等、楼板、井、走廊通道等、天线等。
1、个人无法提取。2、公共维修基金主要用于公共部位的设备设施改造、中修、大修。3、而且动用这笔钱首先需要关系人(本单元、本楼、本小区)三分之二的人签字同意。4、提取公共维修基金流程是:物业出施工方案，业委会审批，找业主签字，递交房管局审批、然后公共维修金划转施工单位，施工，验收。这是由严格的使用和支出程序。5、动用公共维修金一般从开始到批下来都需要半年以上，很费劲的。6、在提醒一下，个人私有部位不能使用公共维修基金。以上内容仅供参考！
三：紧急维修基金启动流程
可以，消防系统的维修在使用维修资金的范围内，但是要看你的条件是不是达到使用的条件。您是要维修吗？流程可以微信加创先聚合，仔细问流程。物业维修基金是指购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。既然是专门款项，那么使用的范围是有限制的，而且是不能随意挪用的，另外物权法出台后，物业维修基金被改为专项维修资金 。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”根据《住宅专项维修资金管理办法》 ：四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 仅供参考，希望以上内容对你有所帮助。
四：维修基金审批需要多长时间
申请程序 1.申请人需通过国红十字基金会官方网站下载嫣天使基金求助申请表完全理解《嫣天使基金申请须知》前提下填写表格（包括下内容）： (1)患者身份证明文件复印件； (2)属患儿还需提供患儿法定监护人关系证明文件； (3)患者或患儿法定监护人填写嫣天使基金资助申请表； (4)患者县级上医疗机构初步体检报告； (5)持非农业户口2岁下贫困家庭唇腭裂患儿需城镇街道办事处上行政机构出具家庭经济状况证明 2.申请资料报送国红十字基金会嫣天使基金项目管理办公室五：维修基金多久能审批下来
赵先生反映——
纺织城纺西街中铁缤纷新城四号楼一单元有两部电梯，其中一部电梯坏了半个月了，一直没有人维修。
赵先生说，他是纺织城纺西街中铁缤纷新城四号楼一单元的住户，该小区入住5年，电梯出现故障，“3月2日物业贴通知说电梯要维修，这都半个月了还是没有动静，我们一栋楼33层，两梯4户，最近下楼做核酸都很难等电梯。希望尽快修好。”
16日下午，华商报
处理结果——
华商报