一：郑州市房屋维修基金咋申请
大河报
“不是有规定维修资金使用需要三分之二以上业主同意才行吗？我们都不知情，怎么就开始招标使用了？”近日，市民高先生发现自家70年代尚景小区电梯口张贴了几张关于使用维修资金的公告，主要涉及楼顶和外墙防水，预算金额约12万元，据高先生反映，大部分业主此前都没接到相关通知。
市民陈先生也联系大河报
这些小区的维修资金是如何使用的？即使是确需使用，工程量由谁测算？施工监管、验收由谁负责？
【现象】未通知业主即使用维修资金
“我们小区既没业委会也没有召开业主大会，而且我问了一些邻居，大家都没接到通知，就看到物业贴住了使用维修资金的公告。”高先生告诉
高先生比较疑惑的是，维修资金究竟是由谁决定使用的？而且工程量由谁测算、施工过程中谁来监管、验收标准谁制定等问题都没有在公告中明确，“也不是说不能用，但总得跟业主们说清楚吧。”
9月24日，带着高先生的疑问，
关于此次决定使用维修资金，一位物业工作人员表示，这是顶楼几位住户共同申请的，“我们也去他们家里看了，自从7月20日的暴雨之后，他们卧室几乎不能住人了，现在哪怕下小雨也会漏水。”
该工作人员介绍称，楼顶漏水属于维修资金的使用范畴，而且4号楼漏水比较严重，如果一直不管不顾，可能会影响整个楼体的安全。
随后，
在4号楼电梯口张贴的公告显示，此次使用维修资金是由该小区物业申请的，其中包括维修范围、施工、验收等事项，有3家施工单位进行报价，最终选择了报价最低的那家，公示期为5天，期间业主有异议可以向物业提出。
“现在有业主对这个方案不太满意，我们也在协调，要等大家没有意见了再联系施工单位进场，工期大概15天。”此外，物业工作人员表示，施工单位的报价是经过郑州市物业维修资金管理中心审核的，“比如说防水层正常市场价50元/㎡，如果施工单位报价80元/㎡，管理中心也不会批准。”
但此事仍有一个疑问，为什么在大部分业主未被通知的情况下，物业就贴出了使用维修资金公告呢？
【说法】业主可申请成为证明人参与监督
根据上述小区物业的说法，本应三分之二业主同意才能使用的维修资金，现在仅由几名业主申请就通过了，这是为什么？
“现在申请使用维修资金的方式有三种，一种是3名以上相关业主提出申请，一种是业委会，或者受委托的物业服务企业。”郑州市物业维修基金管理中心副主任刘华告诉
“维修方案包括维修项目的名称、位置、预算金额、费用清单、施工工艺等相关内容，而且施工单位需要采用比选的方式，比选企业至少为3家，也应选择有相应资质且业绩优良的施工企业。”刘华介绍称，维修资金方案一般要公示5天，期间业主有异议都可以向申请人或者郑州市物业维修基金管理中心提出。
业主在公示期间没有异议后，维修方案才可以进入施工流程。
那么，维修资金一旦使用，就是使用全小区共有的维修资金吗？施工过程又该如何监管？
“以楼顶漏水为例，哪栋楼漏水，就使用该栋楼业主的维修资金，其他楼栋的业主不受影响。”刘华告诉
刘华表示，业主证明人要参与到方案制定、施工单位确定、维修过程监督、竣工验收等重要环节，为体现公正，证明人要回避申请人企业职工及家属，或其他有关联业主。
在验收方面，申请人要组织相关业主、施工方对维修项目工程量和工程质量验收。对于工程比较复杂的大项目，再由第三方审价机构根据维修项目方案和隐蔽工程记录、验收等情况进行决算，决算价作为划拨维修资金的依据。
二：房屋维修基金怎么申请使用
1、可以使用房屋维修基金的情况房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、申请专户银行划拨款项等九大事项。
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
2、房屋维修基金缴纳比例
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
参考资料来源：搜狗百科-房屋维修基金
很多业主交了房屋维修基金,然后再也没用过,自己的钱为什么不能用呢?房屋维修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申请到底难在哪?
主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
三、住宅专项维修资金使用为啥难
1、按照条例规定,要使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。由于海南“候鸟”型小区较多,两个“2/3”的规定在实际操作中难以达到。
2、大多数住宅小区没有成立业主委员会或业主委员会届满后没有改选,无法召开业主大会动用专项维修资金。
3、一些业主对公共设施或共用部位的维修、更新、改造的态度是事不关己,漠不关心;
4、审批程序时间长,使用项目不够明确等。
房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。那么屋维修基金具体使用程序是怎样的？维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：a物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；b住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；c物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；d物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；e建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；f专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：a物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；b业主大会依法通过使用方案；c物业服务企业组织实施使用方案；d物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；e业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；f业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；g专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。相关阅读：商品房维修基金是多少 什么是商品房维修基金（删除）上海房屋维修资金涉嫌违规炒股 市值近8亿元商品房维修基金缴纳标准 交纳的具体程序是什么大连房屋维修基金怎么花?提取要具备哪些条件?商品房维修基金用途及使用维修资金的过程
三：郑州市房屋维修基金收费标准
河南维修基金2020年收费标准为商品房公共维修资金由购房者缴纳，比例为购房价格的2%。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
维修基金2021年收费标准有以下几点：
一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
二、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。