一：西安契税和大修基金收费标准
大修基金将按建筑面积缴 数额为住宅造价的5%～8%。契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。二：2020年西安契税和大修基金最新规定
法律分析：西安商品房维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
三：西安新房大修基金和契税怎么算
我山东的，按有关规定，购房合同备案完成后30日之内交付契税和维修基金，但是这项规定在很多地方要求不严。所以购买新房的时候，开发商一般都会在拿钥匙的时候收起这笔费用，等到办证的时候再给缴纳。但是在不限售的地区，房子过户看是否够两年的期限，是以契税缴纳的期限为准，不是以购房合同，也不是以不动产证为准
四：西安二套房大修基金和契税怎么算
近期看评论区，有个读者的留言，真实的反映了当下购房者的困境。
二手房价格高，税费太大，加上中介费等七七八八也有几十万，新房又没有好地段，摇了几年都没有摇上想要的房子。
确实，一直以来二手房就因为中介费、税费过高而饱受诟病。那么，二手房究竟有哪些税费，和新房性价比如何？有没有哪些可以降低税费的方式？
PART 1
在二手房的交易过程中，最让人头疼的就是算税费了，除了总房款外，你还需要额外掏多少钱？
大多数买家都是两眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不会自己仔细算。
那么，交易一套二手房要缴纳多少税费，具体怎么算呢？
名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
西安市二手房税费包含契税、个税、增值税、中介费、评估费、代办服务费、房产证的工本费。其中，前四个是大头，后面的评估、代办、过户一般在5000以内。
（1）契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。
（2）增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未满2年，全额征收。
（3）个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
（4）中介费：3% 西安市中介服务费为总房价的3%，均为买家承担。
我们以一套120㎡，房本未满2年，总价200万的二手房为例，如果贷款30%，首付60万，除了首付外，还需要额外支出：
税费=200万*（1.5%契税+1%个税+5.5%增值税+3%中介费）+5000（代办/过户/评估）=22.5万！首期支付60+22.5万=82.5万！
而同样总价的新房，首期支付的只有3成首付60万，差了20多万！
PART 2
如果只看82.5万和60万的首期成本，买二手房简直太坑了！
那为什么还有人买二手房，主要有两方面考虑：
其一：二手房都是现房，所见及所得。
尤其是去年以来，房企暴雷、停工、交付延期闹得人心惶惶，甚至曾经的万人摇项目，也出现了维权，这个时候，比性价比更重要的是房子能到手。
其二：主力购房群体，特别是刚需，新房基本没得选。
高陵、临潼的房子倒是低总价，问题是对很多自住的购房者太远了。或者动辄140㎡起步，总价250万以上的大户型，也买不起。还有就是为了孩子上学的，着急用房，也只能买二手房。
但因此二手房首期就要比新房多付20来万吗？其实，这是一个以偏概全的算法。我们来看看，买一套总价200万的新房，到交付的时候，需要支出多少钱。
新房虽然在签购房合同时，只付了首付，但在交房之前，除了和二手房一样需要付出的贷款外，还有两个付款大头：
1、新房没有交房情况下的租金成本，毕竟二手房即买即住，显然省去了一笔不少的租金。新房从购买到交付、装修、除甲醛到入住，现在少说也得3年以上。
我们按三室以家庭为单位租房，3000元/月来算，这部分租金都在10万以上了。即便1个人住，租个单间，这个损失的成本也在6万，我们取个中间值8万来衡量。
2、交房时的契税和大修基金。新房的契税和二手房一样，90㎡以上普宅1.5%。而大修基金缴纳的标准，小高层、高层住宅一般为145元/㎡。
还以120㎡，总价200万新房为例，则交房时需缴纳200万*1.5%+145元/㎡*120㎡=4.74万。
那么，同样一套120㎡，总价200万的新房，把首付和期房的租金成本、交付后的契税、大修基金算上，需要支付大约73万，差距并没有那么夸张！
PART 3
这么来看，二手房的支出还是比新房高不少，而且，二手房很多买家都是刚需，首期支付压力非常大。
但尴尬的是，很多刚需购房者面对新房偏、总价高，还只能选择二手房，那么如何降低购买二手房的首期成本呢？这里主要有三个方式：
一、尽量不要选没有满二、需要征收增值税的二手房。
总价200万的二手房，光增值税就11万，没有增值税的话，那这套房子首期成本则是71.5万，这个费用就比新房前前后后的支出要少了。
二、可以将契税、个税包含在房屋总价中贷款出来。
比如总价200万的二手房，契税+个税是5万，可以考虑和业主协商，总价205万，这部分税费业主先出，等贷款下来，这部分钱还是到了业主手里。
现在二手房也不好卖，本来就已经有业主开始承担部分税费，加上银行放款周期也快，最短的1周内就能到账，这是一个对业主和购房者都有利的选择。
这个方案下，购房者首期的成本为：205万*（30%首付+3%中介费）+5000代办费用，大约68万！
你要碰到着急卖房的业主，200万直接谈包5万税费，也不是不可以，毕竟这半年降价的也不少。
三、除了首付、税收外，就是中介费了！
如果想降低，要么可以自己找房源，找代办过户服务也能降低成本，甚至不到1万也能下来。只是贝壳系中介相对更安全可靠，一些小中介也有1.5%的中介费。这就是对时间精力、交易安全的综合考量问题。
说了这么多，今天想表达的是二手房税费虽然很高，但相比新房，它其实可以通过选择满三满二无增值税的房源，甚至通过与业主谈判税费承担等方式也可以降低首期支付的成本。