房子今年算第六年，前五年外墙有问题，开发商一直拖，拖到今年居然想用公共维修基金去维修了
真的是无语
现在就动用维修基金，以后电梯故障，怕是修的钱都没有了
一：长沙维修基金什么时候缴纳
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
二：长沙维修基金缴纳标准
多年来，长沙一直是买房压力最小的省会城市，因此吸引了大批人才来长置业！
不过，长沙房价的稳定，得益于政策的调控，于是想要获得一张“房票”，着实不是件容易的事。
那么，新的一年在长沙买房需要注意哪些事项，都给各位都整理好了！
购房资格
首先，买房之前先看看自己有没有购房资格，不然忙活半天一切都是白搭。
目前在长沙买房，主要有通过“落户一年+社保或个税一年、落户两年、社保或个税两年”等多种获取购房资格的方式。
由上图可见，近几年长沙“房票”获得方式总体上并未有太大变化。
落户
在获取“房票”的过程中，有一个至关重要的问题便是“落户”，圈哥也整理了几大主流落户方式。
其中，关于“自贸区人才引进”是于去年3月底，长沙发布的自贸区人才新政——45岁以下专科及以上学历，可以零门槛落户长沙。
办理方式也简单，在“我的长沙”APP、小程序均可办理，全程线上操作，一般3个工作日便可审核完毕。
操作示意图
第一批办理完成的，加上一年社保，于今年4月刚好满一年，马上就可以拿到“房票”了。
看房选盘
确定自己拥有“房票”，提前几个月便可以开始着手看房、选房了。
在看房前，最好先根据自己的收入情况、购房需求、预算、计划买多大的户型以及想买的区域等做初步判断。
大致了解区域房价之后，便可以选择板块精准看房了，省去很多盲目挑选的时间。
然后，根据自身需求，筛选出地段、价格、户型等均符合自己需求的房源。
之后再到现场进行实地看房，了解项目周边的配套，对比周边在售的楼盘。
还有一点要格外注意，在当下的市场情况下尽量选择“绿码”的央企、国企等品牌开发商，避免踩雷！
排序摇号
在选好楼盘时，很多圈友发现买房开盘还有先后顺序。
根据规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目144㎡以下新房，优先满足首套刚需购房群体。
如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”。
需要注意的是，针对年限的认定，家庭成员中，以户籍年限、工作年限最大的为准。
如果认筹大于房源数的1.3倍，但又没超过1.5倍，那么直接摇出1.3倍房源数选房。
如果认筹数没有超过房源数的楼盘，则按照认筹顺序先后直接选房，对于可以直接认购的房源，就省去了这些环节。
贷款政策
选好房之后便关系到付款，经济实力允许的可选择全款购房，但如今大部分购房者还是会选择贷款购房。
贷款分为商贷、公积金贷款、组合贷三种，目前长沙实行“认房又认贷”，商业贷款利率=LPR+基点。
长沙首套房商业贷款首付为3成、公积金2成，二套房商业贷款首付为4.5成、公积金6成。
1、商业贷款
2019年8月，央行发布新规，从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，正式采用LPR。
2022年1月20日，央行公布最新的五年期以上LPR，为4.6%，较上期下降5个基点。
图源网络
目前，长沙的主流贷款基本以最新报价利率（LPR）4.6+100个基点，大约为5.6以上的利率计算。
2、公积金贷款
去年长沙住房公积金有了一个重大变化，对省、市公积金政策进行了统一，方便了不少购房者。
根据规定，个人连续正常缴存12个月以上便可申请公积金贷款，最长贷款年限为30年，最高可贷60万。
贷款额度的计算公式为（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×N倍数。
年前长沙市住房公积金管理委员会发布了通知，明确了2022年公积金个贷倍数与2021年相同。
即长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
按照2022年公积金的个贷倍数，意味着夫妻双方住房公积金账户余额只要大于4万，即可顶格贷满60万。
3、组合贷业务
针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。
执行首套房公积金贷款政策的，组合贷款首付款比例不得低于购房总价的30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。
另外，早前省直住房公积金明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上，新增商转公组合贷款。
缴纳相关税费
买房之后，还需要缴纳契税、印花税和维修基金等相关费用。
签完合同需要及时完成缴税，否则将产生一定的滞纳金。
目前长沙90㎡及以下的普通住房，且为家庭唯一住房，契税按照1%税率征收，90-144㎡契税为1.5%；超过二套契税均为4%。
房屋维修基金=毛坯120元/㎡×建筑面积，带装修110元/㎡×建筑面积。
后续注意事项
最后，等完成合同备案，整套流程走完，便可等待交房了，具体交房时间合同中都有约定。
另外，目前长沙已有不少楼盘陆续实施交房即交证，新购买的楼盘最晚在交房后的90天就能拿到不动产权证。
不动产权证由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理，在取得不动产权证4年后方可上市交易。
PS ：以上内容仅供参考，具体的政策解释以相关部门最新的回复为准。如有错漏，还请指正。
三：长沙购房契税和维修基金什么时候缴纳
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。四：长沙商品房维修基金缴纳标准
购买多层商品住房的，购房人按购房款的2%缴交；购买高层商品住房或设2113有电梯的多层商品住房的，5261购房人按购房款的3%缴交；已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交。购房人按购房款2%缴交；
拆迁安置4102实行产权调1653换的，安置多层房屋的按安置房评估价的2%，安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交专；
其他住宅和整栋住宅中的非住宅房屋按照同类型住宅维修基金缴交标准缴交；
开发建设单位的自用房屋，多层或高层房屋按同类购房款的2％或3％缴交。
参考资料：长沙市住宅区物业维修基金管理办属法
建安成本的6%许昌市的多层建安成本700高层1100所以维修基金多层每平42 高层每平66可以看2008年5月左右的晨报