**的人的比例，买房多于基金，基金多于股票，股票多于期货，期货多于外汇。投资房产为什么容易**？因为想要卖房太麻烦了，很多人被迫长期持有。外汇为什么不容易**，因为T+0，单子拿不住。
但是论金字塔顶端那群人，那绝对是外汇赚的＞期货＞股票＞基金＞房产。不要拿王健林李嘉诚反驳我，他们是开发房地产，不是投资房地产。
所以，很多投资大佬都在说拿住盈利单，拉长战线，不是没有道理的。做短线，只是一时。
一：买房时购房基金是什么意思
4月23日20点-21点，在天天基金做了一次直播，主题是《如何用买房的思路买基金？》。
文字版核心内容如下：
最近20年来，买房者基本都是大赚特赚，近期各地房价再次飙升，成为大家
2000年，全国商品房均价为1948元/平米，其中北京4919元/平米【其中朝阳十里堡69方29万；海淀翠微路60方32万；丰台建欣苑三里66方26万】；深圳均价5275元/平米；天津2328元/平米；沈阳2689元/平米；大连2607元/平米。
2020年，全国商品房均价约为1万元，上涨4倍；其中北京57561元/平米【涨10.7倍，海淀90062元/平米，涨17.3倍】；深圳87957元/平方【涨15.7倍】；天津19729元/平米【涨7.5倍，二手26332元/平米，涨10.3倍】；沈阳10216元/平米【涨2.8倍】；大连15128元/平米【涨4.8倍】。
可以看出，全国整体房价的上涨幅度并不大【很多基金涨幅超过房价】，但是区域之间差异巨大，北京海淀区和深圳独领风骚，沈阳涨幅则显著落后于全国平均水平。
居者有其屋是每个人的梦想和追求，多数人要么因为买房大赚特赚，要么因为错过很多机会，感触深刻，有切肤之痛。
如果将买房的经验和思路应用在基金中，需要怎样做，效果会怎样呢？
一、房子的价值是什么
如果想知道房价上涨的原因，需要研究其价格决定因素。房子虽然是钢筋混凝土制造，但是成本并不高，单方成本一般在2000元-5000元之间，相对于动辄数万元的房价，占比并不大。其实房子的价格中，包含了很多稀缺因素——土地、户口、学位等。
决定房价的因素主要为土地供应、居住需求【区域人口净增、附加价值高低】和货币投放量【人均收入】。
近年来房价升值最快的是一线城市或核心区域，最快的主题是具备刚需特征【自住和租住需求、户口及学位等】，部分城市因投资需求大，也需要考虑。
这一轮房价上涨，主要是去年开始，以美国为首的国家，为了应对经济下滑，投放了大量的货币。
货币像水，股票、基金、房子相当于是船，只是股票和基金相当于小船，房子相当于航空母舰，放水时，小船先浮动，大船再启动。
根据以往规律，往往股市牛完一年后，房价开始启动。具体规律可查看个人撰写的《基金长赢》第八章统计数据。
二、买房的步骤有哪些成功经验
1.多看，多听取各方意见。一般买房前，需要看20套或以上的房子，才容易买到心仪的房子【特别是二手房】。同时，房子投资大，买房需要咨询长辈和亲友意见，听取中介和营销人员的详细介绍，并进行对方对比，以切实保障买了不后悔。
2.多想，是否满足自己的需求。买房需要考虑距离工作地点、户口问题、学位问题、买菜问题、就医问题、光线问题、通风问题、甚至风水问题等各方面需求，只有尽量满足自己多方面核心需求的房子，才是好房子。
3.多省，省吃俭用争当房奴。现在当房奴是一种幸福，很多人为了应对每月几千到几万的还款，省吃俭用做房奴，不知不觉间，积累了巨额财富。
4.多买：价格越低越愿意买。对于房子，多数人的购买特征是越低越买，不觉间做了“价值投资者”。一位西安的老板告诉基少，自己娶了上海媳妇，因丈母娘喜欢房子，十几年陆续在上海买了很多房，现在每套价格都上千万，每月收房租就是一笔不小的财富，比作生意**轻松多了。
5.多等，一般持有期限都是5年、10年甚至更久。绝大多数人买房，都不会今天买明天卖，而是持有5年、10年甚至更久才会出售，不觉间见证了时间的奇迹。促进房价上涨的人口流入、收入增长和央行放水，都会随着时间流逝，积累更大的上涨动能。
三、对买基金的有益借鉴
1.认清价值的
2.多看：认真了解基金的特点、历史、理念等。通过理财专家、基金年报和季报、基金经理访谈、基金历史业绩等，多方面了解基金的风险和收益特征，能够避免自己掉到坑里。特别是，基金经理的投资理念自己是否认同，历史上的最大下跌自己是否愿意扛，持有期间的波动自己是否能承受。
3.多想：看看是否符合自己的期限、风险和收益预期。考虑自己投资资金的可投时间、能接受的最大下跌，希望获得的预期收益，是否能满足。由于股价往往是3年-5年一个周期，需要持续观察3年以上，最好是5年以上的数据，而不是最近1-3个月，或者1年的表现。
4.多省：学会延迟满足，早投资、多投资、多受益。多数基金具有复利效应，持有越久，能赚得越多。如果我们愿意延迟满足，早点开始投资，可以积累更多的财富。
5.多买：越低越买。买基金要像买房和购物，打折时要加大买入力度，如果没有钱也不能低点退出，耐心持有，才能赚取更丰厚的回报。例如天天基金上的“雄霸天下”基金组合成立于2018年12月份，在熊市尾巴上建仓，其后不到两年就实现净值翻倍。2-3月份的下跌中，基少率领大家加大对基金组合的买入力度，跟随买的，现在不少已经回本，甚至积累了一定的盈利。
6.多等：不在乎每一天的波动，放长眼光赚大钱。买了房子，我们不会天天去查房价，但是买了基金很多人却忍不住天天看，容易拿不住。如果我们能够坚持拿3年、5年，甚至10年，亏钱基本不可能，往往能收获更为丰厚的利润。
四、基金组合特点
基金组合相当于是基金特战队。特种部队完成任务，一般都是几人组成战队，即便狙击也需要有人观察距离和风险，另一人负责射击，这样容易提高命中率。基金组合的作用也是如此，可以利用各个基金的长处，在更稳的基础上，实现预期投资收益。跟随优质的基金组合投资，往往可以拿更久、赚更多。
基少建立基金组合的目的，也是希望帮助更多人，更快掌握基金投资**的策略和技巧，更早踏上财富自由之路。
1.抓住价值的本源。个人构建的基金组合，都是基于价值的本源，投资优质个股，利用资产配置赚波动的钱，利用大颗粒度择时，定期监测市场估值情况，做大的仓位控制，在更稳的基础上赚取更多的收益。
2.认真筛选。构建基金组合的每只基金，都像考核特种作战队一样认真筛选，并且定期检测、更换，以确保它们能完成任务。跟投基金组合，可以节约投资时间，提高投资效率。例如入门级的小白，可以先从“打新基金策略”开始投资。这个组合，今年以来最大回撤为1.87%，历史最大回撤不超过4%，持有2年或以上可以获取年化10%左右的中长期收益，超过绝大多数常见理财产品，且正常可以年年**，非常适合练手。
3.匹配需求。根据定位使用特定的策略，满足投资需求。例如“雄霸天下”组合定位于承受25%左右的最大回撤，获取3-4年翻倍的收益。重点投资盈利能力强且盈利能力稳的消费、医疗和互联网，能赚取行业的高增长红利，同时会借助资产配置和大颗粒择时，进一步降低波动。
4.坚持定投。无论策略多好，资产多好，都需要时间来积累财富。日常大家可以坚持定投，逐步积累**的筹码。一般是制定存款目标，例如10年存100万，然后核算下每月需要存的资金=100万/10年/12月=每月需要存0.83万元，每周存0.21万元。
如果是定投一个5年翻倍的组合，考虑长期定投本金陆续投入，本金整体收益率会减半，大概10年翻倍。实际上，如果将钱存在“基金定投”上，每周可以少存1半，大约1050元即可。每月将定投资金留好，剩余的再去消费。这样可以确保理财目标尽快达成。
5.逢低多买。如果希望获取更好的收益率。可以将定投的资金，在市场估值合理且大跌时追加买入，这样平均成本会比普通定投进一步降低，赚取更多的收益。日常基少是将每月定投的资金分成10份，其中4份每周四定投，另外6份碰到市场大跌时追加买入。其中上证指数或者中证消费单日跌幅超过1%时买“雄霸天下”组合，创业板单日下跌超过1%时买“绝对**”基金组合。资金不多，可以重点选择一个组合定投。“绝对**”组合相当于使用7成的股票仓位+3成的债券仓位投资，走势会更稳，追求5年左右资产翻番。
6.长期持有。买房赚大钱需要时间，投资基金亦然。因为无论是优质资产和资产配置等策略，都需要依靠时间和波动积累盈利，不可能一蹴而就，一买就赚，拿住才是**的硬道理。
二：购房资格是什么意思
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
三：购房的大修基金是什么?
用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
一、本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。并且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
二、收费标准：购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
三、房屋公共维修基金由谁管理：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
四、房屋公共维修基金和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。