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许多朋友可能都没有太过注意这个，房屋专项维修基金是新房在购买之后就缴纳了。用于小区公共设备和房屋维修的专项基金。前期基本很难用到这笔基金，所以大部分朋友都忽视了这笔钱。但是这项资金非常重要！没过户就无法查看维修基金的余额，物业用了多少？用在哪你可能全然不知。对于公共区域维修来说，只需要四分之三业主同意就可以使用这笔维修基金。但是如果你房的公共区域子出现问题需要动用维修基金，没过户就不能及时使用维修基金。
买二手房的朋友一定要记得将房屋维修基金过户！这笔基金属于业主，谁是房主属于谁，不需要额外掏钱过户。维修基金并不是和房产证一起过户的，需要去指定银行办理过户！
办理过户需要双方业主到场，持身份证原件复印件、维修资金票据、新签合同或房产证到场签订维修资金转让协议后办理。
如果原房主已无法联系或不方便到场的，也可由新房主本人持新办理的不动产证、身份证原件（复印件）、维修资金票据原件、原业主身份证复印件通过个人承诺的方式予以办理维修资金过户业务。
办理地点如下：
1、乌鲁木齐银行南湖路支行：乌市水区西虹东路399号（市住房保障和房产管理局一楼）
2、乌鲁木齐银行民升支行：乌市水区南湖东路173号（阳光绿岛酒店旁）
3、乌鲁木齐银行东彩路支行：乌市高新区东彩路639号（房产大厦西门）
周哥建议，如今电梯房普及，随着房屋使用年限的增加，房屋专项维修基金会越来越重要，使用越来越频繁。购买二手房的粉丝朋友一定要记得过户房屋维修基金！
一：如何查询房屋维修基金使用需要业主同意吗
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资型业主“失踪”等情况，导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”
二：业主不签字房屋维修基金能用吗
维修基金是小区业主房屋救命钱！就是房屋无法修复，必须大修。才动用！小区监控是物业服务的必须，动用大修基金，？这是什么物业公司！完全可用业主资产挣的钱修复吗！
三：业主怎样申请房屋维修基金
法律分析：房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。如果是紧急情况，不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内办理支付。
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
2、业主大会依法通过使用方案。
3、物业服务企业组织实施使用方案。
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。
6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
四：房屋维修基金业主可以查询吗
1、我们可以从网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。 2、按照规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有、经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修、维修资金的筹集、使用情况应当公布。 3、单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管、条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会、或物业管理公司代管。五：申请房屋维修基金其他业主不签字怎么办
本报讯（株洲晚报融媒体
电梯出故障已停用一台
居民上下楼不便
10月30日晚，恒大名都8栋一部电梯突发故障，致使190余户居民上下楼不便。小区物业公司当晚停用电梯，并进行检修。经查，该台电梯限速器已损坏，维修需更换配件。
恒大名都物业公司——金碧物业有限公司株洲分公司（以下简称金碧物业株洲分公司）向长沙分公司请示，并得到回复：建议小区物业启用房屋维修基金修缮故障电梯。
金碧物业株洲分公司按流程向市房屋维修资金管理中心递交资料，小区电梯售后公司也给出4800元的配件更换报价，并通过相应部门的价格审定。“所有手续均办理完毕，就差楼栋的居民签字了。”金碧物业株洲分公司负责人刘某说。
据悉，恒大名都小区于2013年交房，至今未成立业委会。该小区8栋想要启用房屋维修基金，需该楼三分之二或以上的业主签字同意，方能动用资金。
“可是，8栋部分业主不同意签字。故障电梯被停用后，居民都靠另外一台电梯上下楼，拥挤和不便程度可想而知。”对此，金碧物业株洲分公司工作人员也表示，业主签字达不到法定人数，他们也没有办法。
维修费谁出？
业主不同意启用维修基金
10月9日下午，金碧物业株洲分公司召集4名小区业主代表进行协商。业主黄先生认为，小区居民每年都支付了物业费，物业费里本身包含了维修成本，比如公共区域灯泡、电梯易损配件更换。其次，楼栋电梯广告收入属于全体业主所有，但这笔公共收益被物业公司收取了，为何不能拿电梯广告收入承担电梯维修费用？再说了，这次维修电梯的费用报价为4800元，启用维修基金的额度太低。另外，小区设备已渐渐老化，若每次维修都要居民签字，实为繁琐。
一名女性业主代表也建议不启用房屋维修基金，希望房屋维修基金用在“刀刃上”，居民可采取维修费均摊的形式，让电梯售后公司对故障电梯进行修缮和更换配件。
其余两名业主代表则不在乎电梯维修费用形式，只盼望电梯尽快恢复运行，以解决居民出行难题。
双方协商
投票选择维修费用“均摊”
刘某解释，物业公司今年上半年收取的物业费和电梯广告收入，与日常物业成本不成正比，无力再负担电梯的维修费用。根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。
最后，双方经协商，同意采取全楼栋居民投票的形式，对“启用房屋维修金”“费用均摊”“二者均可”等方案予以选择。目前恒大名都小区8栋居民已投票同意“费用均摊”，电梯售后部门也将于明日上门维修。
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