【安庆市房屋资金管理中心】接[ 金碧物业有限公司安庆分公司]申请,[恒大绿洲小区2栋3单元-电梯曳引轮-更换],费用为[77931.6],您户承担费用为[912.35],其中维修资金承担[912.35],现金承担[0],经征询2/3业主意见，过半业主签字同意,符合申请条件,如您户的意见不是本人真实签字,请致电5593723,截止日期:[2022-05-14]。
不久前，因为维修外墙也曾动用维修基金，每户承担数百元至上千元不等。居民们通过业主群互相询问是否接到通知以及是否签字，结果都说没签字或者不知情。由于大家都不是专业人士，不知道该物件市场价格，但表示质疑更换曳引轮需要花费接近8万元，有业主通过网络平台搜索曳引轮，发现最贵的曳引轮大概15000元。
大家认为信息不够透明，不能只发个短信给个价格就扣钱，应该让业主知情，最起码需要公布配件品牌、明细等。
据悉，该楼栋其他单元电梯也被告知突发故障，物业已在电梯口张贴需动用维修基金维修缆绳的通知。电梯维保是必要的，安全第一，相信业主们都会理解和配合，但是信息公开透明也是应该的，谁也不想当冤大头。有没有懂行的朋友，聊聊物业的做法是否合规，作为业主应该怎么应对。
一：维修基金不足30%怎么办
为规范全省住宅专项维修资金的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修、更新和改造，维护业主的合法权益，日前，省住建厅起草了《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法》（征求意见稿），即日起向社会各界公开征求意见。
预售商品房先交维修资金
老旧小区要补交维修资金
按照征求意见稿规定， 新建住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
实行预售的商品房，购房者应当在办理商品房预售合同备案前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的维修资金可以从监管的预售资金中划转；实行现售的商品房，建设单位应当在申请竣工验收前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。
房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。分户账内的维修资金余额不足首期交存额30％（以下简称存额不足）的，应当在办理房屋转让手续前按照规定补交、续交，未补交、续交的不得办理相关手续。受让人应当持维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
纳入城镇老旧小区改造计划的项目可以通过补建、续筹维修资金方式，实行“即交即用”模式，履行居民出资义务参与改造。未建立维修资金专户或者已建立专户存额不足的老旧小区居民，按照当地维修资金补交标准进行补交，确保使用时账户资金充足。
维修资金可自行管理
对于维修资金的管理，征求意见稿规定，业主大会成立前，维修资金应当存入当地维修资金专户银行的专户中，由住房城乡建设部门统一代管；业主大会成立后，经业主大会表决通过，维修资金专户可以选择代行管理或者自行管理。选择自行管理的，应当在当地住房城乡建设部门选定的专户银行设立专户，接受住房城乡建设部门和财政部门的监督和管理。维修资金管理机构或者业主委员会应当建立维修资金公示查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询，每年至少向全体业主公示一次。业主交存的维修资金及产生的利息属于业主所有，任何单位和个人不得挪作他用。
突发情况可应急使用
事前不用表决、事后公示
维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即进行的维修、更新和改造的紧急情况。
其中包括：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；
（三）电梯临时故障，影响正常使用，危及人身安全；
（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂；
（五）其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。
住房城乡建设部门代管期间发生规定的情形时，业主委员会、物业服务企业或者相关业主应当向维修资金管理机构提出书面申请。依照相关规定需要技术质量监督、消防、电力、通讯、住房城乡建设等部门检测、鉴定的，相关检测鉴定机构应当尽快出具书面检测鉴定意见；住房城乡建设部门收到申请后24小时内组织相关单位现场勘察；经勘察需要维修的，应当通知物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即组织维修，并在勘察确认后一个工作日内将核实的维修费用百分之五十划转到维修单位，维修单位应当立即组织抢修；维修项目竣工后，住房城乡建设部门应当将维修情况在物业管理区域内适当位置公示7日，公示期满后，住房城乡建设部门将维修费用应当付余额划转到维修单位。没有业主委员会、物业服务企业的，可以由社区居民委员会提出申请，街道办事处（乡镇人民政府）组织代修，代修费用从相关业主维修资金分户账中列支。
市民如相关意见建议请反馈至省住建厅物业管理处，征求意见截至时间：2022年3月23日。
联系人：赵岳，曹睿明；
联系电话：0451-53630615，53664449；
电子邮箱：hljwygl@163.com；
通讯地址：哈尔滨市道里区景江西路888号，邮编：150077。
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二：维修基金余额不足怎么办
答：能。基金赎回是指赎回基金账户内持有的基金份额，账户内余留份额不满一百的，则系统自动将份额不足部分赎回。如您基金账户内持有1981.44个基金份额，您赎回时只需要填写赎回1900个基金份额，系统会将剩余不足一百的份额自动赎回。三：房屋维修基金不足怎么办
法律分析：房屋维修基金用完了应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
四：住宅维修基金用完了怎么办
不等到你用完就得补交，还剩百分之30的时候就得交，商品房按每平方米36缴纳。
五：住宅楼的维修基金
（1）维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支
E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
B业主大会依法通过使用方案；
C物业服务企业组织实施使用方案；
D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
个人是无法使用房屋公共维修基金的，一般房屋公共维修基金由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。
(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；
E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
B业主大会依法通过使用方案；
C物业服务企业组织实施使用方案；
D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下