昨晚群里有人说自己因为逾期，医保卡余额都被冻结了。作为常规来讲，医保卡的钱是属于专项资金，是不会被冻结的，那么他这是哪个环节出了问题呢？
1、小区物业有权动用个人维修基金吗？
首先明确一点物业任何情况下都无权动用业主的维修基金！但是可以根据小区情况作出该走哪个流程，比如有些小区没有成立业委会，要动用维修基金就要先报居委再到房管所登记审批备案后方可使用！有业委会的小区，物业公司要报请业委会批准才可使用，但是一般业委会权限只有30000元的权限，超过这个数字，就要征询，获得两个三分之二就算通过
通知就回答了的问题。显然，物业无权动用个人维修基金。
通知中提到表决，是物业获得授权的一种方式。只有业主同意，才能按规定程序动用个人维修基金。
至于不表决视为同意，则不合法。
提取维修基金，不是百分之百业主都要同意，如果没记错，为百分之85的业主同意即可。这就给反对弃权留下的空间。
回答到此。
2、没有业委会，怎么知道物业侵占权益，贪占维修基金?怎么制止？
无法知道！更无法制止。就是有业委会的，也有无法知道的！因为：物业第一个手段是伪造业委会。它们收买或直接安插自己的骨干扮成业主，也在这个小区居住。它们排斥掉所有正常的业主，买通各级管理，建立一个完全由物业操控的业委会！这个叫伪业委会。和皇协军的意义是一样的。
物业第二个手段是收买被业主选出的业委会成员。对他们腐蚀拉拢，让他们只能充当维持会的作用。现实中，往往许多民选的业委会根本不为业主主张权益，反而亊亊处处和物业一个鼻孔出气。这个也叫做伪业委会
当前，要想彻底解决这个矛盾，唯一可行的就是重新立法，取缔夹在政府与业主之间的这个以盈利为根本目的的商业性质的物业企业！并且推倒现行的寄生虫式的物业制度！由政府担当起其应尽的为人民服务的政治责任。逐步建立起由政府担责，由业主支付劳动工资的非盈利的物业新模式！物业服务人员将不再以公司的名义入驻小区，而由业主自主从劳务市场按专业选聘，政府备案后使用。小区内专业性强的公共设施设备，可分别发包给专业团队去做。一切开支由业主支付，政府监督财务。一切以非盈利为原则。小区内一切公共部位产生的收益归全体业主所有。由业主共同决定收益的使用与支配！
相信在没有了夹在政府与业主中间的这个盈利物业的存在。业主们才会真正过上幸福，安宁，祥和的好生活！
委托社区到住建局物管科查询。
所以
一、必须成立业委会，按照目前的法律要求，业委会代表广大业主的利益，程序上的事。
二，只要广大业主齐心协力，所有这些事关业主切身利益的事，都好办。
三、先成立业委会筹备组，如果有必要，筹备组可以就广大业主的要求和物业公司谈判。
四、觉悟高的业主可以主动带头关心小区的物业问题，多团结更多的业主。
五、很多的物业公司都有侵占小区业主的广告收入停车费等等行为，所以理和法都在业主这一面，虽然走法律程序比较慢，但是只要广大业主有一部分代表有信心有决心，就一定解决物业问题。
3、物业想动用公共维修基金需要什么手续？
动用维修基金的条件
物业动用维修基金需要得到三分之二的业主愿意才可以
2、花费的应用流程不一样
公共维修基金的使用权是利益业主，因此要想应用一大笔资产，务必得到业主们的愿意。实际的流程是，向业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，假如得到了三分之二的业主愿意得话，那麼历经审批和准许以后，才可应用划转的资产。
物业费则是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性位置是一些大修小补，物业管理公司能够 立即应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。
3、应用范畴
公共维修基金一般用以外墙防水、电梯轿厢维修、墙体等规模性检修，平时检修禁止动用，一般品质达标的房屋基本上15～二十年都不需要。
物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等，归属于平时检修花费。
动用维修基金需要是多少业主愿意?
依据要求物业管理公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业管理公司的，由有关业主明确提出应用提议;不需要100%业主愿意，三分之二之上业主愿意就可以动用维修基金。
1、自2010年起，《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定，商品住宅专用的维修资金是属于业主们的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新，不得用到其他地方。
2、住宅公共部位包括：走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分，住宅的基础、承重墙体、梁、屋顶、楼板和户外墙面等地的基本结构部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、共用设施包括：电梯、照明、路灯、绿地、沟渠、池、消防设施、非经营性车场车库、垃圾通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防器具、排水管道、化粪池、规定标识、垃圾箱、安防系统、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金缴纳标准
1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条有明确规定，房子在销售时，买房者要和售房单位签订有关维修基金缴交约定;买房者应按约定缴纳购房款的2%-5.2%的比例维修基金。
2、我们向售房单位缴纳的维修基金是属于小区全体业主共同财产，不能记录售房单位住宅销售收入;而维修基金收取比例由省、直辖市人民政府房地产主管部门规定。
(1)买房者缴纳的房屋维修基金应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳。
(2)房屋出售人应按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款以上两项规定缴纳
