如何办理公共维修基金支取？
一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。二、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；2、一年内支取两次维修基金的。
本回答由提问者推荐
维修基金怎么收取
法律分析：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价5%-8%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款5-8%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；
房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
公共维修基金怎样提去
一般来说是个人不可以提取的，物业可以提取修缮整个小区楼房。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”可见，二手房产权过户后，专项维修基金必须按要求办理过户手续。 过户时需提供以下材料： 1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）； 2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议； 3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）； 4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。 需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。 维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部， 此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。 部分未缴纳过公共维修基金公房购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。 如果你签订原合同里没有明确规定公共维修基金如何处理，将来可能会有纠纷 （1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。 （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。 （4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用 通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的不办理过户手续
如何办理公共维修基金支取
一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理： 1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。 2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。 3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。 4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。 二、管委会成立后， 物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。 维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。 凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案： 1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的； 2、一年内支取两次维修基金的。对于小区公共维修基金的使用情况，不少业主对此表示质疑。光大银行针对这一情况特推出了公共维修基金卡，用以查询小区公共维修基金的使用明细，对此，不少业主认为这卡只是银行的商业行为，并没有任何意义。居民对此并不买账 近日，记者在观内不少小区都看到有光大银行的工作人员为社区业主办理公共维修基金查询卡，但前去办理的人并不是很多。 家住龙锦苑五区的张先生认为，“就我个人了解，光大银行公共维修基金卡，除了具有一般信用银联卡功能和不收年费外，可用来查看住房公共维修基金的使用情况，但住房公共维修基金的使用前提必须是业主集体使用，和咱业主个人没有绝对关系！” 龙跃三的赵小姐表示，“公共维修基金又不发到个人头上，个人办卡没什么用。无非是给银行业务人员增加了业绩。”银行解释卡片用途 记者致电光大银行了解到，这是光大银行与北京市建委联合发行“北京市房屋专项维修资金卡”，是一张便民、利民的银行卡，凡是缴纳维修资金的个人均可免费办理，持该卡可在全市400多个社区、写字楼、麦当劳的餐厅内的“阳光e缴费自主缴费机”上方便地查询个人房屋维修资金余额、支取情况、历次结息金额等，也可拨打光大银行24小时服务电话进行查询。此卡包含黄色和蓝色两种，黄色卡除能查询外，还具有刷卡消费等信用卡功能；蓝色卡只具有查询功能。