分两种情况，1.购买新房（开发商一手房）
需要缴纳契税和维修基金，契税是按照行政区为单位划分的，首套房和二套房购买商品房面积在90平以下的需要缴纳1%的契税，首套房购买90平以上缴纳1.5%的契税，二套房购买90平以上的缴纳2%的契税，维修基金带电梯的是120元一平，多数为交房之前缴纳。
2.购买二手房
二手房的契税和新房缴纳的基点是一样的，以购买面积来区分，契税是只要房屋的产权发生转移都需要缴纳。除次之外呢，还要交个税，个税如果你买的房子，房主名下的产证过五年，并且家庭名下只有一套住房，就可以免交啦。当然如果你购买的房子房龄比较新，还没有超过两年，是需要缴纳个增值税的，也就是高税，税点是5.3%。如果你购买的是房改房的话，之前房主没有交过土地出让金，还需要缴纳1%的土地出让金。
新房和二手房的税点就是这么多啦，还需要了解哪些可以在评论区留言[比心]
1、契税是在交房后多久交？
契税一般都是在办理新房登记手续时缴纳的。
契税是指不动产的产权发生转移变动时，由产权承受方缴纳的一种财产税。例如房地产开发公司拍卖国家土地要缴纳契税，老百姓买房办理登记手续也要缴纳契税。
一般是在办理房产证当日要先把契税交清，凭契税完税证明才可以到国土部门办理产权登记，否则产权登记部门是不予受理的。
所以契税的纳税时间与交房实际上没有必然的联系，因为办理了交房手续，不一定马上去办产权证，只有在办产权证的时候，才可以明确缴纳契税的时间。
但是某些地方也有提前缴纳契税的规定，实际上不符合契税暂行条例的规定。例如某些地方规定在。购房者办理了房贷之后取得预告登记时就交纳契税。
缴纳契税的时间点实际上还是比较重要的，因为这会影响到二次交易时对于持有时间的判断。
例如张某2020年3月购入一套住房，假设分别在两种情况下缴纳契税：第1种情况是办理房贷之后就缴纳契税（2020年4月份），第2种是在正式交房之后才缴纳契税（2022年4月份）。以第1种方式缴纳契税，持有时间就多了2年。
张某可以在正式交房之后马上转让，而不必缴纳增值税；但是如果是以第2种方式缴纳契税的，交房之后马上转卖，就还没有满两年，需要全额缴纳增值税。
要购房的朋友对房屋契税怎么算一定不陌生，每个购房者都应要了解契税怎么算，但实际上很多买房的朋友都不知道契税怎么算，今天小编教大家怎么算契税。
一、什么是房屋契税？
契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该条例的规定缴纳契税。
二、房屋契税什么时候交？
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由条例可见，契税应该在签订土地、房屋权属转移合同的当天缴纳。但实际上，由于国家实行登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是缴纳契税的义务发生之日。
三、房屋契税征收标准是多少？
资料来源：《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》、《中华人民共和国契税暂行条例》
契税是在交房后多久交？要看购买的是期房还是现房，一般买现房交首付款，如果业主有办理按揭款，购房发票开票后就可以缴纳契税。如果购买是期房，首付款后，银行按揭贷款办理，还要等开发商商品房验收后才可以开购房发票，开票开票后就可以缴纳契税，契税是按不含增值税房款乘以税率缴纳的，住宅楼不用缴纳印花税，商铺就要缴纳印花税，产权转移印花税税率是万分之五缴纳。