一：维修基金怎么收的
为规范全省住宅专项维修资金的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修、更新和改造，近日省住建厅下发《关于公开征求“黑龙江省住宅专项维修资金管理办法”(征求意见稿)意见的公告》。公众相关意见建议可反馈至省住建厅物业管理处，征求意见截止时间：2022年3月23日。联系电话：0451-53630615，53664449。电子邮箱：hljwygl@163.com。
购预售商品房先交维修资金
《办法》提出，黑龙江省实行预售的商品房，购房者应当在办理商品房预售合同备案前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的维修资金可以从监管的预售资金中划转；实行现售的商品房，建设单位应当在申请竣工验收前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。
房屋所有权转让时，转让人应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。分户账内的维修资金余额不足首期交存额30%(以下简称存额不足)的，应当在办理房屋转让手续前按照规定补交、续交，未补交、续交的不得办理相关手续。
商品住宅已出售但未建立维修资金的，应当按本办法的交存标准进行补建。公有住房出售时，未提取或者未足额提取维修资金的，售房单位应当按照规定补提；业主未交存的，应当按照规定补交。
纳入城镇老旧小区改造计划的项目可以通过补建、续筹维修资金方式，实行“即交即用”模式，履行居民出资义务参与改造。未建立维修资金专户或者已建立专户存额不足的老旧小区居民，按照当地维修资金补交标准进行补交，确保使用时账户资金充足。维修资金交存可以采取一次性筹集或者分期筹集、公共部分收益抵顶、物业服务企业代收、业主委员会收集、公积金划转等方式筹集。
每年公示一次维修资金账目
依据《办法》，业主大会成立前，维修资金应当存入当地维修资金专户银行的专户中，由住房城乡建设部门统一代管；业主大会成立后，经业主大会表决通过，维修资金专户可以选择代行管理或者自行管理。选择自行管理的，应当在当地住房城乡建设部门选定的专户银行设立专户，接受住房城乡建设部门和财政部门的监督和管理。
维修资金管理机构或者业主委员会应当建立维修资金公示查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询，每年至少向全体业主公示一次下列情况：
(一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；
(二)发生维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况，应当按每幢建筑物公示；一幢建筑物有两个或者两个以上门号的，应当按门号公示；
(三)业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
(四)其他有关维修资金使用和管理的情况。
业主交存的维修资金及产生的利息属于业主所有，任何单位和个人不得挪作他用。房屋灭失的，业主应当持注销房屋所有权证证明、本人身份证等有关材料，向维修资金管理机构申请办理维修资金账户注销手续后，方可提取账户剩余的维修资金。公有住房产权单位提取的维修资金账面余额返还产权单位，产权单位不存在的，按照产权单位财务隶属关系，收缴同级国库。
维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。鼓励专户银行免费提供审计业务。
露台、庭院等不能使用维修资金
《办法》指出，维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。
下列费用不得从维修资金中列支：
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；
(三)列入房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；
(四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；
(五)根据有关法律法规规定及物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。(
二：鞍山市维修基金怎么收
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
契税按照面积分为：1%；1.5%；3%
维修基金就没有标准答案了，不会太多。
三：小区维修基金怎么收
（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支； （2）建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。四：中山市维修基金怎么收
法律分析：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价5%-8%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款5-8%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。