网友求助：领导您好，我是保定市南二环维利亚上院12号楼**单元***室业主，本小区自2020年10月份交房以来，开发商各种理由借口一直拖欠不给我名下房产缴纳房屋权契税和公共维修基金，请领导帮忙做主，退还契税和公共维修基金的缴纳。谁投诉给谁退，不投诉不管不问。
回复
保定市住房和城乡建设局
网民您好，对您反映的问题，晓龙书记高度重视，责成我们调查处理。经保定市住房和城乡建设局所属保定市住宅专项维修资金管理中心与开发建设单位进行催要已将住宅专项维修资金于2022年6月2日已交存至保定市住宅专项维修资金管理中心专户。业主可通过微信公众号搜索”保定市住宅专项维修资金管理中心”查询余额及使用情况。同时感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！
来源：领导留言板
一：维修基金申请不下来怎么办
01房屋漏水 物业垫付应急维修资金
原告A物业诉称，2019年7月，小区4号楼业主反映4号楼存在房屋漏水、渗水的情况，被告区住建局于2019年7月22日向原告下发《住宅专项维修资金应急使用确认书》，确认该项目符合《西安市物业管理条例》第九十三条规定的住宅专项维修资金应急使用情形，请原告立即组织维修，并按照《西安市物业管理条例》第九十四条的规定申请使用住宅专项维修资金。
原告A物业公司严格按照《某市住建局关于进一步优化住宅专项维修资金使用流程的通知》关于应急使用程序的规定维修4号楼，2019年9月原告按照规定委托建筑单位组织施工，2019年10月12日维修工程竣工，施工单位，原告、业主代表三方进行验收与结算。
工程验收后原告按照住宅专项维修资金使用流程通知的规定进行公示，公示到期后，原告依据住宅专项维修资金使用流程通知第二条第二项第六款的规定向被告申请列支，被告按照规定应在5个工作日内审核通过，但原告拒不履行行政审批职责，至今为止，原告仍未将住宅专项维修资金划拨给原告，原告迫于无奈，自行向施工方支付工程款项，现原告申请被告尽快履行审批职责，向原告划转维修资金191731.42元，避免原告损失进一步扩大。
综上，原告为了维护自己的合法权益，请求法院判令被告区住建局履行行政审批职责，审批通过原告申请的小区4号楼住宅专项维修资金等。
02接获异议 住建局缓批维修资金
被告区住建局辩称，被告作为住宅专项维修资金申请使用的审批部门，当一定数量的业主多次对维修资金使用提出异议时，被告应当审慎处理，被告暂时未同意划拨专项维修资金的做法并非不履行法定职责。
被告的多次协调后，仍有超过36.5%的业主联名签字反对应急使用维修基金，被告无法不重视该问题，因此暂缓了案涉维修资金的同意划转工作。被告认为，暂缓划转并非不履行法定职责，相反正是出于谨慎行使行政职权才会进行此操作。A物业无法顺利使用维修基金的根本原因不在于被告的暂缓划转，而是其申请使用相关程序的不规范导致业主的不信任。
03法院判决 不审核属不履行职责
法院认为，本案中，原告A物业公司所管理的小区4号楼出现渗漏水的紧急情况，被告区住建局依据上述规定出具了《维修资金应急使用确认书》；原告将上述《维修资金应急使用确认书》以及《维修资金应急使用方案》进行了公示，公示期内并未有业主向被告提出异议；原告遂组织施工单位对渗漏水屋顶进行维修，并按规定进行竣工验收，随后将《维修和更新、改造工程竣工验收单》及《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》进行公示；在原告完成上述步骤后，按照《西安市住宅专项维修资金使用程序》应急使用程序要求向被告提交房屋维修资金使用尾款划转申请表、维修基金应急使用方案等书面材料后，被告理应按照上述规定履行审核职责，但被告以有业主投诉为由对原告申请事项未进行审核，明显属于不履行职责的行为。
原告关于要求被告履行审核职责于法有据，法院予以支持，遂作出了责令被告区住建局于本判决生效后5日内对原告A物业公司申请列支房屋维修资金的请求履行审核职责等判决。
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二：维修基金用完了怎么办
不等到你用完就得补交，还剩百分之30的时候就得交，商品房按每平方米36缴纳。
三：购买二手房维修基金怎么办
法律分析：买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
四：房屋维修基金不够用怎么办
不够的维修费用，按照规定应该由业主共同承担，假如业主都不配合交纳剩余的钱，可以起诉所有业主均担。您好！楼主说的应该是 维修基金费。 1.维修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 2，维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。 3.维修基金的具体收取标准 由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 意思是各省份以及地市的收取情况不是很一样，具体的你可以咨询当地维修基金管理部门， 以我们郑州为例：郑州市维修资金缴交标准是有电梯的每平方65元，没电梯的每平方35元。 希望对你有所帮助哈~望采纳