现在的物业是开发商的第一期前期物业也叫友谊城物业公司，物业公司转手交易卖壳，实指换汤不换药，他们现在一直在延续第一期的物业服务合同，收七毛钱，是合同约定的，没有任何修改过，拿着七毛钱就包括外墙维护，防盗门的维护，以及公共设施的维护。
世上没有救世主，也没有神仙皇帝救我们的业主，只有我们自己，有些没房证了还以为开发商能救你们与水火，真是不可思议，到现在不知道业委会成立实际意义，这些人的脑袋是不是球闷了？
如果不清除前期物业，业主委员会就没有任何作为，广大业主永远是开发商和物业的钱袋子，他们榨取广大业主的物业费和停车费，不给小区任何维修和服务设施的改进，如果我们广大业主不清除这类物业，不认同存在着这种服务关系，存在着的债务关系，拖欠物业费是要受到法律追究的，我们只有保护好自己，做每个业主应该做的事情，就是清除这种不作为的物业，找有能力，为广大业主服务的物业公司。不要认为园区内存在诸多问题解决不了。只有切割才能够理清债务关系，解决历史旧账，千头万绪乱麻缠身，只有当断则断，才能有出路。
2021年《国家契税法》颁布后，沈阳个人买房交易契税的最新标准时多少？
商用住房如何交契税呢？
缴税需要准备哪些材料？
最新沈阳维修基金缴纳政策是怎样的？
一、沈阳购房契税缴税标准如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
二、沈阳维修基金缴纳政策
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本(高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%)，取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。