一：大修基金属于哪个单位管
楼顶漏雨，可谓房屋常见问题。新楼还好说，一般由开发商负责维修或可动用房屋维修基金进行维修，但老旧小区因房屋维修基金数额低或根本就没有，常发生楼顶漏雨无人管的问题。近日，就有多位市民通过烟台民意通热线6601234反映楼顶漏雨问题。
房屋改造后房顶漏了
家住蓬莱区紫荆山街道故里社区15号楼3单元502户居民孙先生向烟台民意通热线反映，两年前该小区进行改造时拆除了楼顶安装的太阳能，施工时可能破坏了防水涂层，导致楼顶开始漏雨。“由于漏雨严重，墙上的涂料大片大片往下掉，本来住在这里的父母已经搬到别的地方住了。”孙先生说。
向相关部门反映后，负责小区改造的施工单位山东蓬建建工集团安排人员于2021年来修过一次。“说是修好了，但下雨后又开始漏，一直到现在也没解决。”孙先生表示，前两天他又反映问题，施工单位工作人员来看过一次，但没进行维修。随后，
楼顶漏雨，只能自己协调？
家住芝罘区前进路供销家园15单元顶楼的孙先生现在还在发愁楼顶漏雨该找谁。他反映，此楼楼顶漏雨的问题已经持续数年，他自己出钱修过，但没修好，因为整个楼顶都漏。他先后找过前进路居委会、通伸街道办事处、芝罘区住建局、烟台市住建局等部门，得到的答复基本都是让他自己协调楼上楼下解决。该市民无奈道，“难道我们自己协调不了，就只能任由房子这么漏下去吗？”
律师：所有共有人共同承担
针对老小区楼顶漏雨问题，
物业：只能协调解决
随后，
“实在协调不了，只能通过法律途径解决，那就是顶楼住户出钱维修后起诉要求其他共有人共同承担维修费用。”周骏律师表示。
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责任
二：大修基金是哪个单位负责
大修基金缴存容易使用难在全国成为一个普遍现象，这样很多业主在缴存大修基金时难免会极不情愿，那么什么是大修基金？大修基金应该怎么使用？下面装修之家装修网小编将为大家详细介绍一下大修基金，希望大家看完后能有所帮助。什么是大修基金？大修基金，也就是我们常说的维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。三：大修基金交给哪个单位
维修基金，又称公共维修基金，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护而缴纳的钱款。维修基金的收取比例为房价的2%至3%或每平方米建筑面积的100元至200元，没有电梯的多层缴纳的比例低一些，有电梯的高层、小高层比例高一些。业主所要缴纳的维修基金，通常由业主在办理房产证时缴纳。维修基金交款通知单由开发商打印，小区业委会成立前维修基金交款通知单上加盖开当地房地产管理局的专用公章，已成立业委会的小区加盖小区业委会的公章。业委会成立前，业主的维修基金统一交到当地房地产管理局的维修基金专用账户上，此专用账户通常开设在当地的建设银行；小区业委会成立后，业主的维修基金统一交到小区业委会开设的专用账户上，此账户通常开设在当地附近的银行。业主从开发商那里拿到维修基金交款通知单后，业主交到维修基金专用账户的开户银行即可。开发商交房时为业主代收代交维修基金、契税等税费，并不是要做“活雷锋”，而是看中这笔巨额代收款的长期无息占用，如果遇到诚信差的开发商，对业主的风险是很大的。所以，业主办证时需要缴纳的维修基金、契税等税费尽量业主
自己缴纳，以避免发生不必要的损失。
四：大修基金在哪个单位交
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。当然，由于法律法规不完善，各地有各地的政策和办法。
物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行(一般为建设银行) 由政府房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用，业主大会成立之后，用于公共部位的大修等事项，但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。