1、宁波买卖二手房维修基金怎么处理？
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。
就李女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔8000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据李女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则李女士应支付业主4000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购...全部
理论上是卖方缴纳物业维修基金才能对外出售，实际是买卖双方协商解决的事情。
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： （1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就李女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔8000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。 （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据李女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则李女士应支付业主4000元的公共维修基金费用。 （3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。） （4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据李女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共维修基金费用全部支付给业主。 买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。 三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？ （1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。 律师建议广大购房者，在二手房买卖交易过程中，应当尽量找专业的二手房买卖律师为你的房屋买卖过程全程保驾护航。以免在日后缴纳供暖、物业管理、公共维修基金费用等情况时发生纠纷。 席向阳,中国知名房地产诉讼律师,自2003年起开始从事房地产（建设工程）法律服务，至今已代理了数百起房地产开发、建设工程、土地使用权出让（转让）、房屋（土地）拆迁、商品房买卖、二手房买卖、房产租赁、房屋装修、物业纠纷、房产继承、离婚房产、公房纠纷等各类房地产纠纷案件的诉讼、仲裁，胜诉率极高；为北京数百名购房者提供过法律服务（含代购二手房、新房，陪购二手房、新房，代办二手房过户、新房入住验收等）
2、买二手房维修基金如何过户？
房屋维修基金这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎点赞，收藏，转发。
房屋物业维修基金是为了维修物业公共部分设立的，包括房子本身结构，外墙，配套的一些设施等。
早期的房子可能没有设立物业维修基金，所以这些物业如果需要维修一些公共的设施，那就需要各位业主临时筹集资金，显然，这是一件比较麻烦的事情，部分业主不肯掏钱（觉得与我无关，我也不用某设施），部分业主失去联系（在外地或者国外根本无法联系），部分业主可能家庭困难也掏不出，等等。
所以后来就在房子建成交楼的时候要求业主收楼的时候必须支付物业维修基金，存在银行。这样子如果需要支配，那么业委会管理处 通过一定的手续（也需要业主同意的，不过不需要每个业主同意），这样子显然方便很多了。不过现实中，大量的物业维修基金在沉睡，很多年未取用。
这里需要特别注意的是，物业维修基金属于房子的，不是属于业主的，部分业主在卖房的时候会提出，当年交了数千元物业维修基金存在银行，现在卖房了， 这个钱买家要补给业主。如果买家愿意补偿自然也没问题，如果买家不愿意补偿，则是合理的，因为按照行业惯例，这个二手房交易，如果业主已经交过了，买家不需要补偿物业维修基金给业主的。如果原业主没有交过物业维修基金，业主也不需要补偿给买家的。
一手楼业主收楼的时候，会有一张物业维修金金卡，如果要转让物业维修基金，新旧业主，持有房产证，身份证，到物业维修基金托管的银行办理过户手续即可，手续费可能会收取10元。
因为物业维修基金属于房子，不属于业主，所以这是随房走，不会因为变更业主导致基金也转移，业主也无法取走钱 的。也因为业主多数也遗失了物业维修基金卡，尤其换了几任业主，这个房子到底是否交过物业维修基金都说不清楚了了。
在这个情况下， 多数情况下，物业维修基金其实不办理过户手续的。
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先看看百度是怎么解释房屋维修基金的：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用，其缴纳标准"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规定：
在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。
由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡，在办理维修资金分户账过户更名手续时，申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。
已经缴纳过住宅专项维修资金费用的二手房过户时，因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。约定的方式可以是无常顺延、共同承担、按比例支付或买方承担。
如果未缴纳过，交易时购房者需按国家规定：配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。
买二手房维修基金过户流程是什么？
购买二手房的业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续
过户手续流程：
第一、拿买卖双方身份证、结婚证、产权证到咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。
第二、去查档窗口，原房主出示身份证和产权证，填表排号查询。
第三、报税，需要产权证、结婚证、双方身份证、合同原件、复印件各一份，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
第四、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
第五、取件窗口领取维修基金票，交税后买方出示身份证取件，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。