近日，网友GJL留言：
我是南阳市车站南路中达明淯新城B区的业主，当初开发商交房的时候说不交契税、大修基金、办证费不给钥匙，迫于无奈业主全部都交了。
如今十多年过去，该款项并没有交至相关部门，在政府部门的大力帮助下克服了种种困难终于拿到了大证。
业主们期盼了十多年的房产证就在眼前，可是在办理网签备案的时候开发商却说想拿分户房产证就再去交一次大修基金和契税等费用，以前交的抵扣物业费！
中达一个两千多户的大型小区数以千万的巨额费用被侵吞挪用了十多年，就这么轻松一句话解决了，还请相关部门能为我们广大业主做主，我们只想早日拿回属于自己的房产证！
交了物业费还收取电梯修理费，合理吗？
电梯维修不应该是物业费的范畴，应该用维修基金，但是现在维修基金很难用上
只看价格无可争辩，肯定是不合理！但不能看价格，而要看住户多与少，管理服务和保洁工作量的大小。从理论上讲电梯房因需要电梯供电和维护加用水增压，应该在收取物业费上肯定要比楼梯房高一点。
但被忽略的是电梯房楼层高住户又多，当总体费用分摊后看似与楼梯房差不多。但实际不是如此，比如有两梯六层和二十层的楼房同样一个单元，楼梯房12户、电梯房40户，按每户1元交费，楼梯房住户交12元，电梯房住户交40元；在保洁上楼梯要一层层的爬上去打扫，电梯只扫一到两个。当物管找某一层业主时一个需要爬楼梯而另一个则乘电梯，一个很费力而另一个则不费力而很快。在劳动强度和工作量楼梯房要比电梯房工作量大。因此看问题有时不能只看一个表面现象，得将综合因素考虑进去。
在小区买了车位，也交了车位物业费，为什么还要另外交电费和维修资金？
维修基金是法定费用，用于你的房子的维修，电费谁用的谁付钱，难道你家冰箱用了电，还要别人付钱？至于你买的车位，缴纳了车位物业费只是给你的爱车落实了它的驻地，与维修基金、电费一毛钱关系都没有。
你买了车位置，不是买的物业的，买的是开发商的，和物业有关系吗？车位要不要打扫卫生？要不要开启道闸用电，？
关于物管费和房屋维修基金问题
要看你的房子交房多少年了，如果时间不长，在质保期内，可以由开发商来帮你维修，如果时间久了，可能就要你出了。
维修基金是公共维修基金，是在小区公共部位需要大修时才会动用，有严格的程序，你的房子不在使用范围内。
物业给小区业主提供服务的依据是物业管理合同，虽然你正常缴纳物业费，但维修是否还需要再出钱也要依据物业合同，所以，要不要出钱，先看你的物业服务合同。
物业费里有维修基金吗
物业费是保安服务费，保洁服务费等的统称，是根据物业合同来制定的。维修基金是买房时依法缴纳的，存在指定银行，属于集体财产。如果要动用的话需要双过半划票通过才能使用。如果房子产权比较特殊，没有维修基金，可能会以特殊方法来制定维修方法。基本上没有物业原意接维修大楼的工作，另外物业费如果含维修基金的话，那物业费可能就会翻上几翻了。
物业公司代业主收取款项，业主要求冲抵抵管理费，物业公司如何开票?
物业公司作为一个特殊的服务行业，在经营过程中涉及到各种费用的收取，比如水费、电费、暖气费、物业费、电梯费、垃圾费等等，这些费用到底哪些是代收？哪些是转售？哪些又是真正意义上的销售行为？这些行为应该如何缴纳增值税？如何开票呢？早在营业税时期，国家税务总局关于物业公司代收费32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433626562用是否计征营业税问题就有政策规定。《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发【1998】217号）文件中规定：物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。营改增之后，作为营业税政策的延续，物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征增值税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收增值税。那么如何理解“代收”呢？严格上来讲，必须同时满足以下两个条件才称之为“代收”：1.物业公司不垫付资金；2.物业公司从业主手中收取的款项全部交给销货方，并由销货方直接向业主开具发票，由物业公司转交给业主。物业公司在中间只起到“运输”和“管理”的作用，那么在此情况下对物业公司代收的水费、电费等费用不征收增值税，对于另行收取的管理费征收增值税。但是在实务中，物业公司收取的各种费用通常都是加了价，并且也无法直接让销货方向业主开票，所以基本上不满足以上所述的“代收”条件，那么在这种情况下应该如何计算缴纳增值税，如何开票？请点击输入图片描述一、水费1.税额计算根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。也就是通常所说的差额纳税，即向业主收取的水费减去向自来水公司支付的水费之后的差额按照3%的征收率计算缴纳增值税。如果差额为负数，则可在下个月申报时抵减。但是物业公司随水费收取的污水处理费免征增值税；随水费收取的水资源税不征收增值税。2.开票水费进行了差额纳税，那么如何开票呢？是否只能开具差额部分的发票呢？还是可以全额开票？国税总局以及河北省国税局关于全面推开营改增有关政策问题的解答中均有明确说明：纳税人向服务接受方开具增值税发票时，收取的水费可按3%的征收率全额开具增值税专用发票或者普通发票。除此之外，对于收取的污水处理费选择“免税”，收取的水资源税税款信息在发票备注栏注明，该增值税发票可作为纳税人缴纳水资源税的会计核算原始凭证。请点击输入图片描述二、电费提供物业服务的纳税人收取的电费，没有特殊政策。按照物业公司适用的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照13%的征收率以销项税额抵减进项税额后计算缴纳增值税；小规模纳税人以销售额按照3%的征收率计算缴纳增值税。可全额开具增值税专用发票或普通发票。三、暖气费.暖气费收费方式物业公司收取的暖气费一般分为三种情况：第一种情况，为上述严格意义上的代收费用，即按照市政供暖的收费标准向业主收取暖气费之后转交给热力公司，如业主需要收据，可直接向业主开具收据，如业主需要发票，需热力公司直接向业主开具发票。此种情况下，物业公司无需缴纳增值税。第二种情况，是物业公司以高于市政供暖的收费标准向业主收取暖气费，并且热力公司直接将发票开具给物业公司，物业公司再向需要发票的业主开具发票。那么此种情况下，物业公司的行为属于转售暖气的应税行为。第三种情况，物业公司有自己的供暖设备，自行生产自行供暖，自行定价向业主收取暖气费。此种情况下，物业公司作为热力生产企业生产并销售热力产品，属于增值税的应税应为。2.不同方式下如何缴纳增值税上述的第一种情况物业公司收取的暖气费属于代收行为，因此无需缴纳增值税。第二种和第三种情况下增值税如何缴纳？财税【2016】94号文《关于供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知》规定：一、自2016年1月1日至2018年供暖期结束，对供热企业向居民个人(以下统称居民)供热而取得的采暖费收入免征增值税。向居民供热而取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。免征增值税的采暖费收入，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条的规定单独核算。通过热力产品经营企业向居民供热的热力产品生产企业，应当根据热力产品经营企业实际从居民取得的采暖费收入占该经营企业采暖费总收入的比例确定免税收入比例。本条所称供暖期，是指当年下半年供暖开始至次年上半年供暖结束的期间。那么物业公司是否属于文件中所称的供热企业？该文件第三条规定：本通知所称供热企业，是指热力产品生产企业和热力产品经营企业。热力产品生产企业包括专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位。毫无疑问，物业公司在转售热力公司的暖气的情况下，属于热力产品经营企业，在自行生产热力产品自行供暖的情况下属于热力产品生产企业，在2018年供暖期结束前均适用上述免征增值税的优惠政策。需要注意的是：1.物业公司向居民收取的暖气费享受免征增值税的优惠，向居民以外的企业、单位收取的暖气费不享受免征增值税的优惠。物业公司需按照从居民收取的采暖费收入占采暖费总收入的比例确定免税收入比例；2.该政策针对的是增值税的优惠，对于企业所得税，并无相关优惠政策，物业公司仍需正常缴纳企业所得税。四、燃（煤）气费、维修基金、房租1.燃（煤）气费物业公司收取的燃（煤）气费如符合前文所述的代收行为，则无需缴纳增值税，如果是转售行为，则需正常缴纳增值税。一般纳税人适用的征收率为9%，小规模纳税人适用的征收率为3%。2.房租物业公司代业主收取的房租无需缴纳增值税，但如果物业公司进行转租，则应按照现代服务业适用的税率缴纳增值税，一般纳税人适用的征收率为6%，小规模纳税人适用的征收率为3%。3.维修基金物业公司代政府部门收取的维修基金属于代收行为，无需缴纳增值税。政府部门直接向业主开具行政收据，由物业公司转交业主。五、物业公司收取的电梯维护费、垃圾清运费、物业费物业公司向业主收取的电梯维护费、垃圾清运费、物业费等按照现代服务业适用税率，一般纳税人为6%的征收率，小规模纳税人为3%的征收率计算缴纳增值税。可全额开具增值税发票。让对方写个申请签字按手印给你，上面表明…代收的……款，请物业帮忙冲抵……什么时间段的…什么管理费。物业开个收取物业费的发票给他。望采纳业主可以要求更换物业公司，要求更换物业公司要根据法定程序来，首先要召开业主大会成立业主委员会有半数的业主同意，则可更换物业公司 。注意不得以更换物业公司为由拒交物业管理费！！谢谢采纳。
业主室内墙皮脱落，是否应该由物业企业维修，为什么？
主要用于补充专项维修资金，也查以按照业主大会的决定使用。物业需承担维修责任。房屋已过保修期,墙面渗漏室外部分应该由报物业,用维修基金修复,室内部分自行负责修复,无法赔偿损失