前几天，陈先生无意中看到小区业主群里有人讨论房屋面积多退少补的事情。当天,抱着去看看心态的陈先生就找到开发商财务了解情况。“我去了之后才知道,我的房子面积少了3㎡。”陈先生说。
他赶到开发商财务部办理退款手续时,会计还说了一句“哎,没下通知你怎么知道来领呢?”领取退款期间他无意中看了一眼登记花名册,已经领取退款的房号前都被划了勾,没有领取的大有人在。
业主李先生同陈先生一样,也是2017年购房,最近才刚刚领到开发商退回的3平方多的购房款共计15万多元。李先生说,如果不是自己打算办理房产证,恐怕一直不会知道房子缩水的事。
开发商也只是通知办证,而对房子实际面积缩水一事只字不提。“从购买当初的期房到现在已经过去4年了,4年里10000多元的利息找谁要?把钱一退事情就结了吗?”对于开发商的做法,李先生很不满意。
陈先生一听也是一肚子气，后悔自己之前不太清楚收房要注意的事项。那么，买了期房，要正式交房了，业主们应该做好哪些准备工作呢？今天给大家总结了七个要点，已经买了期房的朋友都看看，以免到时候手忙脚乱甚至受损失。
第一，准备契税。如果买二手房交首付时，就要缴清各种税费，前期购房压力较大，但是买期房之后，购房者还有三年左右的缓冲时间，交房时才缴纳契税，契税的征收标准是全国统一的。
如果是首套房，面积小于等于90平，契税是网签价的1%，如果面积大于90平，契税是网签价的1.5%，如果是二套房，面积小于等于90平，契税是网签价的1%，如果面积大于90平，契税是网签价的2%，已买房的人可以根据自身的实际情况计算。
第二，准备房屋维修基金。一些城市交首付时就要求缴纳房屋维修基金，而有些城市是交房的时候缴纳，缴费标准跟城市经济发展水平挂钩。比如某市电梯房征收标准是每平米90元，而楼梯房每平米是50元，还有部分城市是按照房价和房屋面积按比例收取，具体可以咨询售楼部的工作人员，这样得到的答案更精准。
第三，准备面积补差费。期房交付后的面积不能跟规划建造的面积严丝合缝，那么就涉及到面积补差，如果合同中有规定的，按照合同规定补齐差价，如果合同中没有明确规定，那么误差在3%以内，多退少补，如果面积误差超过3%，多余部分等于是开发商赠送给购房者的，而减少的面积开发商要双倍返钱给购房者。所以，交房时面积补差费不一定必须交，但你还是事先多准备一些资金，交房时才能有备无患。
第四，准备物业费交房。当天签了交房合同后，业主还要和物业签订物业服务合同，同时需要预交一年的物业费，一般买房时就明确了物业的收费标准，业主可以根据房屋面积计算需要支付的费用，通常情况下，准备3000元左右就够了。
第五，准备装修费。交房后想住进去还得经过装修，这一环节，装修前，业主需要给物业缴纳千元左右的装修保证金，装修时，房子硬装、软装都要花不少钱，至少需要准备10万左右，所以交房时也需要花不少钱，提前准备好装修款也是必不可少的。
第六。准备好收房资料。交房时需要业主携带买房时的资料和票据，比如购房合同原件，交款收据或者发票原件，购房者的身份证复印件，户口本、结婚证等资料，如果委托其他人代收房屋，还需要委托书和被委托人的身份证。
第七，要知道验房知识。不管你买的是毛坯房还是精装房，一定要先验房再签字交房，验房的时候要重点检查水路，看排水口能否顺利下水，检查墙面、地面和楼下邻居墙面是否有渗水现象，然后检查电路，看总闸能否控制分闸，各个分闸能否控制各条线路，还要看墙面，地面是否平整，是否有空鼓，看窗户开关是否灵活，如果发现问题，一定要及时上报，要求开发商整改完毕后再签字交房，如果你不会具体操作，也可以请专业的验房团队陪同验房。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。
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1、购买房子，契税怎么算？
购房需要缴纳契税，购房契税如下：
90平米以下购房款的1%，
90-140平米购房款的1.5%，
140以上购房款的2%
另外还有维修基金等费用（1万元左右吧）
国家规定三个条件！ 第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！ 第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％ 第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％ 第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）
购买开发商的一手房，通常在开发商交房3个月左右时就可以办理房地产权证，办理权证时，购房人应该向设置在房地产交易中心的税务窗口交纳契税。购买二手房时，通常在购房人支付首付款后，合同双方在房地产交易中心办理过户时买房人需要交纳契税。按照目前的税务政策，契税交纳标准为：建筑面积小于90平方的首套房、第二套房，契税为房价的1%；建筑面积大于90平方的，第一套房契税为房价的1.5%，第二套房为房价的2%。但上海除上述条件外，还须满足符合普通房的标准要求
，如不是普通房，即使首套也不能享受契税1%或1.5%的优惠。上海目前普通房的标准：内环线以内应小于450万/套、内外环线间应小于310万/套、外环线外应小于230万/套。由于上海目前房价比较高，即使首套房符合普通房条件的很少，大多数首套房都按3%缴纳契税。
2、电梯房的维修基金是多少？
购买房屋后，业主需要缴纳房屋维修基金，用于对房产和物业公共部位设施的维修、更新使用。房屋维修基金一般由业主按照一定的缴纳标准分摊，那么房屋维修基金缴纳标准是多少呢?下文将为您详细介绍各地房屋维修基金的缴纳标准。
房屋维修基金缴纳标准
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
各地房屋维修基金缴纳标准
一、上海房屋维修基金缴纳标准
1.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
二、广州房屋维修基金缴纳标准
1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;
2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;
3.别墅每平方米建筑面积交77元。
三、深圳房屋维修基金缴纳标准
1.住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
2.其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
四、武汉房屋维修基金缴纳标准
1.砖混结构住宅49元/平方米;
2.无电梯框架结构住宅55元/平方米;
3.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;
4.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
房屋维修基金怎么用?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。