1、小区维修基金没有批下来我们能否给小区物业垫资现维修吗？
维修基金没下来是可以垫付的，维修基金，是在管理中心保管，是有保障的，可以先行垫付，应该物业订合同，业委会监督，质量和保修年现。䢖议维修工程队，物业公司，业委会，三方合同，不是不信认物业，两方监管更好，因业委会是为全体业主负责。也能全面监督维修项目，业主有保障，
2、顶层用户反应楼顶漏水，物业以未拿维修基金为由不予维修，顶层业主该怎么办？
对共有区域物业负有管理维修的义务，虽然这部分钱不是物业出，但物业有负责报修，申请维修资金的义务，这是物业合同的义务，一些人啥都不懂在胡乱发言，把物权法和物业管理条例学好了再来说，不要成天胡说八道。如果物业公司没有及时按业主反映的情况进行相关自己义务的履行，是要负扩大损失的赔偿责任的，不信去打官司试试！当然这个也要看业主和物业签订的物业服务合同如何具体规定了，但大多数是要负责的，不是说出钱让物业修，而是物业要尽自己相关的义务！
有人管是好事，有物业管是幸福的。200也不多，物业维修基金是块肥肉不能人人都盯着，再说申请程序也比较复杂和慢。
的确，没过保找开发商。过保需要动用专项维修基金。申请各位业主签字，如果大家都不配合。那机会来了，终于有理由霸占屋顶了，焊个铁门，从此，秘密后花园建起来。哪个业主有异议请签字动用专项维修基金。
3、开发商把维修基金和契税挪用了，办不成房产证，怎么办？
有些开发商在交楼时，要求业主把维修基金和契税交给开发商。正常情况下，占用客户资金一段时间后，在需要办理房产证时，开发商会把资金转出去交契税（财政或税务收取）、交维修基金（住建局或房产局收取）。
有时候开发商资金周转不过来，把客户交的维修基金和契税款项挪用了，等到办房产证时，开发商没钱支付了，那业主的房产证就办不出来了。
业主遇到这样的开发商也是真倒霉的，只有催促开发商想办法筹集资金去交。如果实在还是没有效果，只有去法院起诉了。
现在很多城市规定，开发商不得代收取维修基金和契税，由业主直接去有关部门缴纳，这样开发商就挪用不了业主的资金了。
