一：什么是公募基金?什么是私募基金
在金融实操中，按照发行对象的不同，基金可以分为公募基金和私募基金。公募基金是以公开的方式面向社会公众筹集资金的证券投资基金，而私募基金则是以非公开方式面向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。二者究竟有何不同呢？下面小编带大家了解一下公募基金和私募基金的区别。
一、筹集资金的对象不同
公募基金面向的对象是社会大众，对投资者来说，门槛低，不特定指向投资者。而私募基金面向的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人，对投资者来说门槛高。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第十二条规定，私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元的单位和个人。
二、筹集资金的方式不同
公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，发行的过程中可以通过媒体等媒介公开宣传销售。而私募基金是非公开发行的，这是公募基金和私募基金的最大区别。
三、信息披露的程度不同
公募基金面对的是社会大众，人数众多，为了大多数投资者的利益，公募基金的信息披露必须做到有效性、明确性和容易获取。而私募基金的信息披露低，有较强的保密性。
四、投资的范围、灵活性不同
公募基金的严格流程和政策决定了公募基金的投资主要是货币型基金、股票型基金、混合型基金和债券型基金。公募基金没有严格的限制，投资的限制完全由协议约定，相对而言灵活性高。
五、行业业绩报酬方式不同
公募基金不收业绩报酬，只收取相关的服务管理费，对于业绩只是行业排名时的荣誉。私募基金则收取业绩报酬，通常不收取管理费用。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。
虽然公募基金和私募基金有很大的区别，但是它们都各有其优势。公募基金可以增加资本市场的流动性，私募基金可以创造更大的收益。
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二：什么是公募基金?
公募基金 可以投资非上市股权投资，非上市企业的债券计划吗？谢谢！ 不可以！公募基金是不能投资非上市股权的，也不能直接投入到实业。三：什么是公募基金会
你好，根据募集方式的不同，基金可以分为公开募集基金和非公开募集基金。公募基金是指以公开方式向社会公众投资者募集资金并以证券为投资对象的证券投资基金。公募基金在法律法规的严格监管下，在投资范围、投资策略、信息披露、利润分配、运行管理等方面有着严格的行业规范。本系列文章所述“基金”，除特别说明外，均指公募基金。四：什么是公募基金reits
$GOV基金(GOV)$ ：GOV拥有29处物业，其中25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国政府，另外4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州政府。$Senior Housing Properties Trus(SNH)$ :Senior Housing Properties Trust是一家房地产投资信托公司，投资於老年住宅房产市场，包括老年公寓、辅助生活设施、集中照顾中心和看护中心。公司目前已在美国23个州拥有86个房产地。公司现有的业务发展计划包括提供4种类型老年住房。2002年1月，公司从Crestline Capital Corporation收购31个老年生活社区，共有7,487个居住单位。同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
$HPT房产信托(HPT)$ ：酒店物业信托管理公司，从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店。截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。公司各酒店则以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娱乐房地产依托(EPR)$ :EPR Properties是一家自我管理的房地产投资信托公司。它的壮大是因为把握住了当地娱乐产业和娱乐相关产业（如大型综合剧院）的发展的契机。
$Medical Properties Trust(MPW)$ . ：是一家自我决策的不动产投资信托公司。主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。这些机构包括住院康复医院﹑长期重症护理医院﹑区域性重症护理医院﹑妇女和儿童医院﹑流动外科中心和其它专科医疗保健医院﹐例如心脏病医院﹑整修外科医院和癌症医院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$ ：公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理。另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。
$Universal Health Realty Income(UHT)$ ：环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，位置分布於美国十四个州中。其中包括了五家加强看护中心、一家全方位复健治疗中心、二家出租给子公司的精神病医院、以及一家曾经出租给诺瓦保健公司(NovaCare)的复健医院。此外环球公司也拥有一家次级加强看护中心，出租给THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，医疗院所的出租业务占了公司营收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$ ：是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。自其营运之初即在美国从事於长期看护场所的投资，包括看护中心、维生场所、与复健中心等。该公司目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，同时也提供医疗场所营建所需的融资服务。而该公司同时亦持有拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited 45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$ ：莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608 种产权面积大约为44百万个平方英尺空间,有百分之 95 以上的租约比率为公司拥有其所有权，此外还有1113英亩画为商业用地的土地。
$LTC房产(LTC)$ ：LTC财产公司透过抵押贷款、设备租借交易以及其他投资，主要於长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。在一九九八年期间，LTC财产公司开始於私立及公立学校的教育事业上作投资，从学前学校到八年级都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC财产公司已经投资了二百七十四间熟练看护设备，包括三万一千二百七十六张床，九十个生活辅助设备等，总共包含四千三百零一个单位和六间学校。
没错。过去几年回报率最高的10家REITS中，有8家居然和医疗养老有关。不知道的乍一看还以为是行业排名呢！这也从侧面反映在美国，什么行业的REITS更加稳定。
最后，普及一个小知识：（就是在图片中提到却没有解释的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多数教科书将他翻译成“运营现金流”。尽管这是一个非GAAP指标，但对于REITS来说至关重要。通过这个数据，我们才能够知道未来这家REITS能否健康的运营？能否正常的扩张？价值是否在安全边际以内等。
所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。键人为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。希望对大家的投资判断有用。
作者：徐佳杰Pierre