3月24日，成都市住建局对2021年度成都市住宅专项维修资金收支及结存情况进行账务公布。市民登录“天府市民云”APP可以查询个人账户和小区账户信息，动动手指一目了然。
据介绍，住宅专项维修资金是在业主购房时,由业主和开发建设单位共同交存的资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，有种说法很形象：住宅专项维修资金就是房屋的“养老金”。
记者了解到，2020年5月，成都市在全国率先推出维修资金线上晒账，市民可以登录天府市民云APP，在“住在成都”的板块中可以查询自己所在小区的住宅专项维修资金的情况，包括小区总账、明细和业主分账户的余额。成都市住建局相关工作人员表示，平时市民也可以在“云”上随时查询到资金情况，“希望业主更积极参与小区物业管理、社区治理，通过监督也倒逼物业管理服务水平提高。”（记者：赵超 视频来源：成都市住建局）
购房子的契税，维修基金怎么做分录
1，购房子的契税，维修基金做分录
维修基金：借：现金贷：预收账款
契税、印花税：借：现金贷：其他应付款
登记费：借：现金贷：其他应付款
面积差：现金贷：预收账款
2、属于销售折扣
3、分录：借：应收账款（扣除30平米）贷：主营业务收入（扣除30平米）
4、结转成本：借：主营业务成本（100平米）贷：开发产品（100平米）
5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转
房地产维修基金怎么做会计分录
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
1.代收购房者交纳维修基金做：
借：现金/银行存款；
贷：其他应付款：房屋维修基金；
2.维修发生支付房屋维修基金做；
借：其他应付款：房屋维修基金；
贷：银行存款/现金
住房维修基金如何入账
维修基金不构成商品房固定资产价值，应该记入“管理费用”中。维修基金不是每个月都要交的哦。是购房前一次性交清的。 根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。 一、交纳维修基金的对象 维修基金交纳人:签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。 将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。 二、交纳维修基金的时间 凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。 凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。 三、维修基金的数额 商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。 商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。 四、交纳维修基金的地点 市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。 五、交纳维修基金时应带哪些材料 除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带： 1．商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。 2．购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。 六、交纳维修基金的程序 1．交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。 2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。 3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的"北京市住宅维修基金专用收据"第二联和第四联。 4．交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手。 七、维修基金的计息维修基金属业主所有,存入市财政部门指定的银行专户。在物业管理委员会成立之前（管委会成立后,经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个工作日起计息，支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。
商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：一、代收购房者交纳维修基金时借：银行存款贷：其他应付款—房屋维修基金二、维修发生支付房屋维修基金时借：其他应付款—房屋维修基金贷：银行存款另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 1. 代收购房者交纳维修基金做： 借：现金/银行存款； 贷：其他应付款：房屋维修基金； 2.维修发生支付房屋维修基金做； 借：其他应付款：房屋维修基金； 贷：银行存款/现金