今天业主群里发消息，小区物业让交契税和大修基金。让年底前办好。
这也就证明买了4年的商品房终于要拿到房产证了。[机智]
2017年上车，当时西安房价不到7000+.地铁口，学区房，现在周边均价15000+。虽然房子不大，但也知足了。
其实在西安买房，真的不容易，因为烂尾太多，都怕了，还有好多好几年没拿到房产证的比次皆是。
但作为刚需，买房还是建议提早上车，一步跟不上，步步跟不上。
当时我朋友买车而放弃买房的现在老后悔了。[泣不成声]
一：西安大修基金和契税什么时候交
我山东的，按有关规定，购房合同备案完成后30日之内交付契税和维修基金，但是这项规定在很多地方要求不严。所以购买新房的时候，开发商一般都会在拿钥匙的时候收起这笔费用，等到办证的时候再给缴纳。但是在不限售的地区，房子过户看是否够两年的期限，是以契税缴纳的期限为准，不是以购房合同，也不是以不动产证为准
二：西安契税和大修基金收费标准
为进一步推进新建商品房“交房即交证”工作，保障购房人合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展， 6月1日，西安市资源规划局发布了《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》（以下简称《指导意见》）的通知。
沟通协作强化管控
推进“交房即交证”
《指导意见》所称新建商品房“交房即交证”是指加强资源规划、住建、税务等部门的沟通协作，通过信息共享、流程优化，提升办事效率，各职能部门加强工作联动，强化过程管控，健全监督体系，指导开发企业优化施工管理、积极履行主体责任，购房人按时、按要求提供相关材料，实现交房时取得《不动产权证书》。
《指导意见》明确资源规划部门应加强核发建设工程规划许可事前沟通协调，确保“图证一致”。加强规划事中、批后监管。按照“统一标准、一次委托、成果共享”的原则持续推进“多测合一”改革，同时全面推行预购商品房预告登记。提高不动产登记效率，对“交房即交证”的项目，不动产登记部门建立专窗，对于已受理的案件，开辟绿色通道加快办理；在首次登记时，一并收取开发企业的转移登记委托书和承诺，购房人可以自行或委托开发企业登记机构办理商品房转移登记。另外，提高登记效率，拓展办理渠道，加大电子签名、电子签章、电子证照的开发力度，积极推广部门间共享使用，深度推进“一件事一次办”。不断完善网办系统，实现“i西安APP”自行办理商品房转移登记办理零跑路，办事零材料。
《指导意见》明确住建部门在核发施工许可时，要按楼幢标注施工许可单体建设工程的建筑面积及具体范围。加强开发企业项目建设监管，约束开发企业建设行为。在商品房买卖合同示范文本中增加“交房即交证”作为选择性条款，由买卖双方明确责任义务，并在合同中增加办理预告登记相关条款。组织资源规划、城管、人防、水务、通信、城投等部门进行竣工联合验收，各部门按照“同时受理，联合验收、限时办结、统一确认”的原则，加快审批事项办理速度，“交房即交证”的项目，督促开发企业在项目交付使用前取得《竣工验收备案表》。优化房产测绘成果备案办理模式，压缩房产测绘成果备案办理时限。会同大数据部门加快电子签名、电子签章开发进度，优化维修资金交存网上办理流程，推进新建商品房买卖合同电子化，并实时推送给资源规划部门。
另外，税务部门应加快推进网上办税系统建设，优化提升购房人缴纳契税便利度，提供网上和办税服务厅办税功能，为购房人在登记前依法完税，并实时将完税信息共享至资源规划部门。
优化流程压缩时限
实现“交房即交证”
据悉，《指导意见》针对的是西安市行政区内城六区及辖开发区，已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目。
明确2021年5月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构“交房即交证”专窗申请，专窗收到企业申请后，倒排工期，相关审批部门加快涉及手续办理，确保实现交房即交证。
2021年5月1日后取得《商品房预售许可证》的开发项目，积极将交证作为房屋交付条件。并在全市逐步推广购房人在交房现场取得不动产权证书的工作模式，努力打造工程建设项目审批和财产登记领域办理环节最少、办事流程最简、办结时限最短、获得感和满意度最高的营商环境，因此对“交房即交证”办理流程及工作时限进行了明确规定。
验收前准备阶段：
项目单体竣工后，开发企业组织五方验收；资源规划部门指导测绘机构按照“多测合一”工作要求和技术标准进行联合测绘；对应用于商品房销售的房产预测绘成果，测绘机构须赴现场勘查，在建设项目施工至标准层后，开展测绘作业和房屋预测面积计算；开发企业在约定交房前两个月，出具收房通知并将登记、契税申报缴纳及维修资金交存的方式、提交材料、工作时限等一并告知购房人，住建、资源规划及税务部门指导企业积极组织“交房即交证”准备工作。
联合验收阶段：
联合验收材料审核阶段、现场勘查阶段合格后，牵头部门出具加盖电子公章的验收合格意见书，联合验收总时限为自受理之日起5个工作日。开发企业应确保在项目交房前取得《竣工验收备案表》。
权籍调查阶段：
资源规划部门权籍调查机构指导测绘中介服务机构利用房产测绘成果，及土地证、《规划条件核实意见书》《竣工验收备案表》等材料，形成不动产权籍调查报告，经权籍调查机构审核后用于办理不动产首次登记。
首次登记阶段：
资源规划部门不动产登记机构指导开发企业，向“交房即交证”专窗或互联网不动产登记企业端申请房屋的首次登记。工作时限为4个工作日。
转移登记阶段：
资源规划部门不动产登记机构及税务部门指导开发企业，持申请书、商品房买卖合同、契税完税证明，向“交房即交证”专窗或在互联网不动产登记企业端申请房屋转移登记。开发企业已提交转移登记委托书和承诺的，购房人可以自行向登记机构办理商品房转移登记。工作时限为4个工作日。
三：西安二套房契税和大修基金
一、契税根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、维修基金为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。应答时间：2020-10-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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四：西安商铺契税和大修基金收费标准
契税是按房屋成交总价的1.5%收取大修基金是按房屋成交总价的2%（多层）或3%（高层）收取
一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。建设单位出售商品房屋时，多层住宅购房者的大修基金按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
契税是在办理房产证时交纳的费用，西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。