一：大修基金如何使用
最近，《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）新规出炉，将于明年5月1日正式实施。新颁布的《管理办法》，在交存、使用、监管等方面做出了新变化。
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《管理办法》新规共设46条
取消法律责任章节
目前，重庆实施的《管理办法》于2011年3月1日施行，旧条文实施至今已有10余年的时间。随着社会发展和住建部相关标准，《管理办法》经过修改给出了新的规定，确保业主的居住条件。
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现行《管理办法》设有6章共57条规定，而新规条文在这基础上进行增加、删减和修改之后，仅有5章46条规定，更加简明但不乏严谨。
总体来看，变化最大的当属法律责任相关条例。现行《管理办法》中，法律责任单独成为章节共7条规定，来确保业主维修资金的安全。
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修改后的《管理办法》将这一章节完全删除，但这并不意味着专项维修资金管理出现违规后的法律责任取消。如果到时出现违规操作的情况，可以依据《重庆市物业管理条例》第108条进行维权。
新增条文中，物业专项维修也可以投保
《管理办法》删除法律责任但也新增了多条新规，物业维修专项购买保险成为一大亮点：“鼓励探索物业专项维修商业保险制度，经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金购买保险。”
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目前，重庆的物业维修专项购买保险还非常少见，但这种商业保险制度在国内其它地区已有成效。物业专项维修商业保险制度其实是给小区内公共设施中特定的设备购买保险，比如电梯、消防等设施。
这种商业保险可分为两种模式，即理赔模式和维护+理赔模式。给这些设施投保，对业主来说，也可减轻负担。
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交存、使用、管理等内容有变
新规中，除了新增和删除的条文，交存、使用等条文在原有基础上也发生了重大变化。
第二章“交存”章节中，交存标准、交存主体等修改较大。
交存标准
与现行《管理办法》相比，《管理办法》新规中规定，明确指出开发商也有义务交物业专项维修资金，其标准按照建筑安装造价来定，并且需要向公众公示。
过去，有电梯的按建面80元/㎡交存，无电梯的按建面50元/㎡交存；新标准将按照建筑安装造价的5%-8%/㎡进行交存。
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交存主体
《管理办法》修改后，业主的物业专项维修资金变为开发商先行垫付，并且交费时间提前：即开发商方竣工验收时就要缴纳。
表决人数
在物业专项维修资金管理使用上，新规降低了表决门槛：需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与，参与表决部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主即可使用。
现行条例中，如果要使用该项资金，需要由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意，修改后变得更加人性化和简单化。
紧急情况
在危及房屋安全等紧急情况中，现行规定中10条情形经过修改后，屋面渗水、电梯故障、高层水泵损坏、排水设施故障、消防设施损坏危害公共消防安全即可申请应急简易程序进行物业专项维修资金使用。
公共收益
电梯、快递柜等设置的广告都是物业管理的公共收益，一直以来，这部分公共收益如何管理处置都是业主们关心的对象。
公共收益归小区业主所有，用于经营应该征求业主的意见，但有的小区存在未成立业主大会的情况。因此新规中强调：业主大会成立前，公共收益列入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。
第三方机构评审
专项维修资金应当直接划给相关施工单位，10万元以上的专项维修，将引入第三方评审机构进行监督。这样做有利于消除业主对小区公共设施维护费用的疑问。
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即将实施的《管理办法》新规，将由市、区两级住建部主管部门进行监管，未来，这些和业主们息息相关的条文就将融入日常生活中。
（胡小哄）
二：大修基金用完还用交吗
正常来说，维修基金是一开始开发商就有交维修基金的用处是用来后期电梯坏了，可以用维修基金去修理等，如果没有交到的，有一个影响，假如你要过户给别人，你这个维修基金是要补交回来，不然过不了户，希望可以帮到你住宅初次办理房产证的，需要按照标准缴纳维修基金。二手房交易过程中，如果卖方没有缴存的，应当由卖方缴存。房屋交易税费和房屋年限、房屋面积、评估值等有直接关系，建议您明确房屋状况。
三：大修基金用完怎么办
法律分析：维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
四：大修基金多少年用完
我帮你问了一哈 集资房确实是房款的10% 合理收费 另外 商品房的大修基金是3%五：大修基金会不会用完
的确在购买房屋时，是有一大块房屋大修基金和契税的。但是，当商品房经过5年居住后，再进行交易时，还是需要再交房屋大修基金和契税的。
房屋大修基金用于房子正常居住的维护修理费用支出。一般如房屋漏雨，电梯维修等用于房子修理，若物业管理得当，大部分所交费用应该夠用。如若用完，需要楼栋所居住各户再均贪费用。
而契税则应该是国家规定的交易契税。商品房刚开始买卖有的地方还收取过水、电、气开户费用等。到现在己经取消了不少啦。我买第一套商品房时，还交了电视开口费等等，那时也不明白。到现在为止，也应该是商家让你交什么，你就得交，不交你就不能往下一步走。
商品房交易都是按着流程一步一步走的，少了那一步都进行不下去，而每一步都是有严格要求的。
以上是我个人所经过的，如有什么不妥，仅供参考。