聘请几个年老的保安，一月也就2000多，这些保安特点是几人凑一起还没有一口整齐的牙齿，杵在门口一天聊天就行，在加几个老阿姨保洁，就完成了。
有人会问，服务提不上，不交物业费不就行了吗，可是在我们这里万万行不通，因为电跟物业捆绑一起，不交物业费，不充电，所以物业费缴费达到90%以上，然后他们就坐享其成。
凭业主怎么闹腾，就是赶不走这帮匪气物业，不知谁给他们的权利。
你们小区物业也是这样吗。我们小区差不多3000户，一户算120平方，物业费1.5元，没包括商铺，还有楼宇广告，小区院子贴那些广告费用
算算他们一月躺着的收入吧，还有那笔可观的维修基金。
我们可怜业主已经闹腾了十几年，就像成立一个业主委员会合法合理，监督他们，可是到我们这里就是很难。
一：房屋基金怎么拿出来
现在年轻人的首套房大部分人都是选择买新房，这个时候很多人就会在心里开始倒计时等着收房通知的到来，那么交房以后你知道该如何办证吗？清楚办证需要多少费用吗？
今天小刘就专门跟大家分享一下新房办证的流程
办理房产证流程有哪些一、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
二、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
五、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
六、提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
七、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
办房产证需要多少金额1、契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1、5％征收。购买二套房契税按房款3％征收；
2、住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16、8元／平米缴纳，砖混结构按照15、6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
动动手指
二：房屋基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三：房屋基金怎么用
投资之前记住这个不可能三角，高收益率，高流动性，高安全性，实际上房子这种资产，你去看就会发现它也是符合这个不可能三角的，虽然这些年买房的收益率高，也具有较高的安全性，但是它的流动性不强，如果房子像股票那样子具有高流动性的话，我相信会有很多人在房子的投资上面亏钱，基本上也就是股票市场的一二七规律。
所以你要把买房的经验用在基金上面，你最终的目标肯定是获得高收益，而且希望资金很安全，所以你就只能放弃流动性了，也就是说你买了基金之后，就要做好打持久战的准备，在它涨到多少倍之前你保持不动就行，当然依靠这个办法不能够确保你会**，因为这还和你买的基金和你的资金能够留在里面多久有关系。
所以你就需要选一个靠谱的基金，然后就是那些投资的钱要是没有多少压力的钱，那么什么样的基金靠谱，这个就是涉及到安全性和收益率的关系了，一般来说这二者往往是成反比的，所以如果你注重安全性，那就去买指数基金，如果你注重收益率，那就去买成长性行业的基金，当然这个就是考验你能力的时候，就像买房子，虽然过去是普涨，但是最终决定房子价格还是位置。
总的来说，过去大部分人买房**并不是靠自己的能力，而是运气的成分居多，如果过去那些年房子的交易成本很低，可以和股票一样方便交易的话，可以肯定最终大部分人可能都是亏的，那么买基金的话，无非就是选靠谱的基金，然后就是长期持有，而且相关资金要是自己的，或者相关资金不会给你的日常生活带来压力。
四：房屋基金怎么查询
你好！查询住房公积金主要有以下三个途径。想更全面了解公积金的相关知识，可以先看下这篇文章
公积金是什么？有什么用？看完你就懂了
1.登录住房公积金管理中心官网查询：进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号(身份证或公积金卡号)及密码，进入账户详细页面。
2.登录公积金托管银行网银查询：登录公积金托管银行，登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接;进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”;根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。
3.前往住房公积金管理中心柜台查询：职工本人查询需携带职工本人持身份证原件，单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件;受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件;携带资料到区公积金管理中心柜台;查询(打印)公积金缴存历史明细(超过近一年半)的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心(办事处、分中心)提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。
4.拨打12329公积金服务热线查询：拨打公积金热线，根据提示点击自助查询，点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。
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五：房屋基金怎么收费
2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。