1997年之后，国内真正开始大面积兴建高层住宅楼。当这些高层楼龄超过30年之后，维护费用就会有一个非常明显的增加，光靠买房时缴纳的大修基金以及每年的物业费是根本不够维护的。那等这些高层30年楼龄之后，该怎么办，或者说40年楼龄之后，该怎么办？那就只有学习国外的方法，物业费涨价，加强维护。
现在美国那边，一套价值40万美元的二手房，每个月的物业费大概在500美元左右，一年大概就是6000美元左右，换算下来这套房子每年需要缴纳物业费的比例占到了房屋总价的1.5%左右，而我们国内的物业费还不到老美的十分之一。大家可以想想我们未来的物业费有多大的提升空间？年代越老的高层，将来物业费就会更高。大家看看现在各大城市有多少高层，密密麻麻的。这些高层又拆不掉，没人愿意拆的，最后只能靠维护。
现在美国那边，一套价值40万美元的二手房，每个月的物业费大概在500美元左右，一年大概就是6000美元左右，换算下来这套房子每年需要缴纳物业费的比例占到了房屋总价的1.5%左右，而我们国内的物业费还不到老美的十分之一。大家可以想想我们未来的物业费有多大的提升空间？年代越老的高层，将来物业费就会更高。大家看看现在各大城市有多少高层，密密麻麻的。这些高层又拆不掉，没人愿意拆的，最后只能靠维护。
国家是什么时候开始征收住房物业维修基金的？
1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第一次提出了维修基金的概念．同年12月．建设部和财政部联合印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》构建了维修基金制度．2003年国务院出台了《物业管理条例》．进一步明确规定健全住房专项维修资金制度．与此同时．各地相继出台了地方性规范文件。
维修基金一般什么时候交
交住房维修基金的时间：
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；
2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
按照国家规定，事业单位是从什么时候开始缴纳养老保险的？
现在的事业单位，你什么时候参加工作就什么时候交，一直交到你退休为止！开始上班之月起养老保险从你正式将人事关系转移到事业单位时开始缴纳，以前你在国家机关工作的年限是要作为视同缴费年限计算的。
国家规定什么时间开始缴养老保险
94年开始的！！！！国家统筹和个人账户相结合的养老保险开始在我国实施！！国家规定工作了就可以交养老保险了。