“一小区不扫，何以扫天下？”对于小区物业管理的乱象，是不是可以借助这一事件，进行一番大整治？
相信在目前事件调查的大背景下，社区书记、跨市抓捕的毕节公安分局、社区书记的前夫、违纪干警的关联等，未来都会有一个结论。而这个结论应该是公平公正的，所以我们现在要将重点移到那些物业管理的乱象中来。
不知道何时，本来为业主服务的物业管理部门，变成了小区的霸主。他们或独立行事，或合作业委会，盯着小区的公共维修基金以及业主们缴纳的物业管理费，开始了暗箱的操作以及违规脱离程序的运作。最明显的。就是账务不清，账务不接受公开的质询和说明。
此次涉事的毕节小区，不就初步查明其中物管费已经被业委会进行了部分瓜分吗？而且还有巨额资金拒绝说明用途，可以说明用途的资金又没有明细和公平的定价过程。那么最终业主交的物业管理费到底怎么花的呢？维修基金是通过什么样的程序花掉的呢？这现在变成了一个最大的混乱账务。
业委会本来是代表业主监督物业管理部门的操作。但是不少地区的业委会，同物业管理部门勾结一起，变成了侵吞业主物管费的合谋者。业主们如果想维护自己的权利，发现非常之难。取证难，投诉难。那么只能向当地社区主管部门进行反映，要求他们进行干涉和协助。
但是假如碰到了像此事件中的社区书记之流，推脱不干活，蛮横用强权，那业主们不是更加苦上加苦了吗？未来能否借这一事件的发酵，社区基层管理部门在全国各个小区开展一次，对于业主维修基金和物业管理费的检查和稽查呢？集中解决一批问题，让我们整个社会更和谐不好吗？热榜
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
1、住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房_者应当按__照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
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相信在目前事件调查的大背景下，社区书记、跨市抓捕的毕节公安分局、社区书记的前夫、违纪干警的关联等，未来都会有一个结论。而这个结论应该是公平公正的，所以我们现在要将重点移到那些物业管理的乱象中来。
不知道何时，本来为业主服务的物业管理部门，变成了小区的霸主。他们或独立行事，或合作业委会，盯着小区的公共维修基金以及业主们缴纳的物业管理费，开始了暗箱的操作以及违规脱离程序的运作。最明显的。就是账务不清，账务不接受公开的质询和说明。
此次涉事的毕节小区，不就初步查明其中物管费已经被业委会进行了部分瓜分吗？而且还有巨额资金拒绝说明用途，可以说明用途的资金又没有明细和公平的定价过程。那么最终业主交的物业管理费到底怎么花的呢？维修基金是通过什么样的程序花掉的呢？这现在变成了一个最大的混乱账务。
业委会本来是代表业主监督物业管理部门的操作。但是不少地区的业委会，同物业管理部门勾结一起，变成了侵吞业主物管费的合谋者。业主们如果想维护自己的权利，发现非常之难。取证难，投诉难。那么只能向当地社区主管部门进行反映，要求他们进行干涉和协助。
但是假如碰到了像此事件中的社区书记之流，推脱不干活，蛮横用强权，那业主们不是更加苦上加苦了吗？未来能否借这一事件的发酵，社区基层管理部门在全国各个小区开展一次，对于业主维修基金和物业管理费的检查和稽查呢？集中解决一批问题，让我们整个社会更和谐不好吗？热榜
一：房产大修基金怎么交
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二：西安房产大修基金怎么算
一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。在2008年2月1日，有关部门对于大修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的大修基金，更新为多层住宅以每平米100元交纳其大修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳大修基金；高层框剪结构200元交纳大修基金。根据不同的住宅建筑安装成本其交纳的大修基金也就有所不同。大修基金什么时候交？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。三：房产大修基金交多少
130平房子交5000左右的维修基金。1、住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房_者应当按__照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
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四：房产大修基金如何计算
120平方支付的维修基金约为8000元，90平米房子的维修基金费用大概是4000元左右，每个开发商收取维修基金不一样，根据规定每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%。
120平方交多少维修基金每个地方的住房维修基金支付标准不同，有些地区根据住房面积计算，有些地方根据房屋的建筑价格计算。如果以住房面积为标准，120平方米支付的维修基金约为8000元。如果按房屋的交易价格计算，120平方米支付的维修基金没有准确的答案，因为每个地区的房价都不同。此外，低层住宅维修基金和高层住宅维修基金也会有所不同，高层住宅维修基金比低层住宅高2000元左右。
1、90平米的维修基金是多少。通常新建商品房支付的维修基金为一期维修基金，一般由房地产开发商按每平方米建筑面积成本的3%-4%支付；买方支付每平方米建筑面积价格的2%-3%。
2、如果有业主委员会，业主委员会需要与当地商业银行签订协议，在物业管理区域开立维修基金账户。如果没有业主委员会，可以由物业所在物业管理部门管理，本息归业主所有。
3、维修基金部分地区按建筑面积收取，部分地区按房价的2%收取。因此，90平方米的维修资金数额视当地情况而定，一般由当地房产管理部门确定。
全款的房子要不要交维修基金全款的房子是需要交维修基金的，维修基金只要是新建商品房就需交纳，与购房者的付款方式无关，贷款的金额里也不会包含维修基金。维修基金是买新房比较重要的一个费用，不交维修基金是不可以办理房产证的，办理房产证的时候还需要维修基金的结清证明。
注：小编发表此文主要用于传播信息和为广大读者拓宽信息