对，要开展严打特别是小区物业管理大部也有涉黑行为，如阻止业主合法成立业主委员会，和强行提高管理费和损失业主利益，私自擅用业主维修基金等。
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。
首先提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（交行、工行、农行需用由银行提供的固定格式，建行、中行可手写或打印）；
3、首付款收据及复印件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
然后与银行当面（夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。一般来说，银行审批的时间一般为一周。
待贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处一楼1-10号窗口均可）；
缴费地点：产权处一楼建行1号或3号窗口
首付款收据原件及复印件各1份
购房合同原件及第1、3、4、13、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
1）、普通住房（面积在144平方米以下）为：总房款×1%
2）、非普通住房（面积在144平方米以上，含144）、商铺、商办
楼、独立车库、别墅为：总房款×3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处六楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
1）、夫妻双方均需到场分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明办理，离异的凭离婚证或法院民事调解书或判决书办理，丧偶的凭对方死亡证明或火化证明办理；
2）、3个工作日内，凭回执———徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼办理他项权领证手续，并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：待开发公司通知能办理产权证后，凭购房合同、身份证、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
2）、购房合同原件及第1、3页复印件（第3页复印2份）
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
1）、20个工作日后凭领证凭据至产权处二楼1或2号窗口交费：
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
相比于产权证办理，土地证办理则简单多了，受理流程和费用交纳等也相对较少。也正是如此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼办理土地证。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方最高贷50万（双方均有公积金），个人最高贷40万，前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
房屋维修基金（大修基金），在办理贷款前缴纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局缴纳；大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的
开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户。业主应当在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位。具体情况还要看您与开发商签定的购房合同中是否有约定，如何可以咨询一下房管局。
一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的
一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!
一：为什么交大修基金还要离婚证
概括起来，这个环节要经历售楼处———银行———市房管局产权处———银行———产权处———国土局等步骤。这中间不仅牵涉到受理、抵押、登记、办证、领证等主要内容，还会涉及到各个环节各种税费的交纳，其中最需要注意的是，在你所经历的每个环节，自己要准备什么，提供什么，拿回什么，有什么用，缴什么税，交什么费，都要做到心中有数。新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。
首先提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（交行、工行、农行需用由银行提供的固定格式，建行、中行可手写或打印）；
3、首付款收据及复印件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
然后与银行当面（夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。一般来说，银行审批的时间一般为一周。
待贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处一楼1-10号窗口均可）；
缴费地点：产权处一楼建行1号或3号窗口
首付款收据原件及复印件各1份
购房合同原件及第1、3、4、13、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
1）、普通住房（面积在144平方米以下）为：总房款×1%
2）、非普通住房（面积在144平方米以上，含144）、商铺、商办
楼、独立车库、别墅为：总房款×3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处六楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
1）、夫妻双方均需到场分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明办理，离异的凭离婚证或法院民事调解书或判决书办理，丧偶的凭对方死亡证明或火化证明办理；
2）、3个工作日内，凭回执———徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼办理他项权领证手续，并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：待开发公司通知能办理产权证后，凭购房合同、身份证、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
2）、购房合同原件及第1、3页复印件（第3页复印2份）
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
1）、20个工作日后凭领证凭据至产权处二楼1或2号窗口交费：
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
相比于产权证办理，土地证办理则简单多了，受理流程和费用交纳等也相对较少。也正是如此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼办理土地证。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方最高贷50万（双方均有公积金），个人最高贷40万，前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
二：大修基金在哪里交
一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。在2008年2月1日，有关部门对于大修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的大修基金，更新为多层住宅以每平米100元交纳其大修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳大修基金；高层框剪结构200元交纳大修基金。根据不同的住宅建筑安装成本其交纳的大修基金也就有所不同。大修基金什么时候交？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。三：大修基金啥时候交
幸福里百科词条：买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，通常会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。
一、契税和维修基金的缴纳标准1、维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
2、契税
契税缴纳范围为3%-5%，具体缴纳标准需结合各个地区政策确定。
二、未按时缴纳契税和维修基金怎么办不交维修基金会影响房屋交付，不交契税则需要收取滞纳金。
具体来看，因为未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
而未及时缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
注：以上内容
四：大修基金和契税什么时候交
购置新房的契税，一般是支付房款首付的时候，办理贷款前，交给开发商，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。房屋维修基金（大修基金），在办理贷款前缴纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局缴纳；大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的
开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户。业主应当在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位。具体情况还要看您与开发商签定的购房合同中是否有约定，如何可以咨询一下房管局。
一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的
一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!