奇怪的开发商，通知催交税费，超时交违约金
接到开发商通知，尽快在15日内缴纳契税和维修基金，配合办理不动产证。否则交纳违约金。年初收的房，因为暂时不入住，就没有及时交纳这个税费，听说有的楼盘入住几年都没办证，开发商也没催，所以我也不着急办这些事情。为什么我们这个楼盘的开发商这样级极，迟交还要罚违约金？
网上办事真方便，扫码进入税务网上办税，注册，登录，填写基础信息，扫描各种资料，按要求提交审核，就到了12点，忙忙碌碌整个上午就结束了。
对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。
想到一个问题：90平米的第2套且不同省的住房契税按什么税率缴纳？
一：二手房维修基金是什么意思,必须交吗
二手房一般不需要交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二：二手房过户维修基金是什么意思
网签合同里面约定的是出卖方（我们这是），过户领证前后缴纳。新房需要交维修基金，二手房如果原房东已经交了就不用再交，如果没交过户之前你们可以协商谁来承担维修基金！
三：房屋维修基金是什么意思
什么是房屋专项维修资金？
房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
房屋共用部位指哪些？
根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋共用设施设备有哪些？
根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
什么情况下应当设立房屋专项维修资金？什么情况下可以自愿设立、交纳房屋专项维修资金？
一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立房屋专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳房屋专项维修资金。
嘉峪关市房屋专项维修资金管理办法所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。
房屋专项维修资金的管理遵循的原则是什么？
按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷。
市房产服务中心在房屋专项维修资金管理中的职责是什么？
负责全市房屋专项维修资金交存、归集、使用和管理政策的制定；确定我市每平方米建筑面积首期房屋专项维修资金的交存数额；牵头做好全市房屋专项维修资金的摸底调查工作；会同市财政局负责全市房屋专项维修资金的指导和监督工作。
开发、建设单位在房屋专项维修资金归集工作中的职责是什么？
开发、建设单位要积极配合市房产服务中心和专户管理银行，认真落实房屋专项维修资金的归集工作；做好业主交存维修资金的标准、范围、程序和专户管理银行的宣传工作；在维修资金未归集到专户管理银行前，做好房屋的维修养护工作，确保房屋安全。
业主大会和业主委员会在房屋专项维修资金管理中的职责是什么？
业主大会是房屋专项维修资金使用的决策机构，业主委员会是业主大会决定事项的执行机构。业主委员会要配合做好房屋专项维修资金的交存、归集的宣传和政策普及工作。
供稿---嘉峪关市房产服务中心物业管理科
四：交房维修基金是什么意思
1.维修基金是维修房屋本体结构的，尤其是大家共有的部分，比如楼顶、外墙、电梯井、电梯、上下水管道等；2.维修基金不是交给国家的，但是强制缴纳的。这部分基金本来是开发商以及小业主按比例共同缴纳的，老小区全部