1、中国公募REITs未来前景广阔
公募REITs作为特殊的封闭式基金，适合追求资产保值增值的长期型价值投资者。二级市场价格表现一方面由REITs的底层资产经营情况而决定，即基本面因素影响；另一方面也容易受到买卖双方强弱力量的影响，即流动性因素影响。
长期来看，公募REITs的产品特性决定了其价格波动性和换手率应该会介于股票和债券之间。从首批公募REITs的经验来看，虽然总体各个REITs的二级市场价格相对于发行价大部分都取得了正收益，但也应看到今年年初以来各只REITs的收益率并不高，多只REITs年初以来还是负收益，说明REITs也不是没有投资风险的，二级价格波动依然需要投资者注意。
REITs产品具有良好的社会效益，不论对发行人还是投资者都有益处，对整个社会降低宏观杠杆率也有积极贡献。从国家战略层面来说，国务院、发改委、住建部、证监会等部委都发布了支持REITs发展的纲领性文件；从各地政府支持层面来说，陆续有北京、深圳、苏州、天津等12个城市出台了支持REITs发展的红头文件。
从市场机构的反应来看，目前发行的REITs在发行认购阶段都出现了超额认购的情况，说明投资者较为认可REITs的投资价值，市场处于供不应求的情况中。综合以上因素，中国公募REITs的发展前景很广阔。
从个人投资者角度来说，追去资产保值增值的长期配置型投资者可以考虑积极配置公募REITs，长期来看公募REITs会给持有型投资者一个较好的投资收益。
1、现在能投资债券型基金吗？
债券型基金收益稳定，一般高于银行存款，，风险较小，经济形势没有突发性事件的情况下，都可以投资。
感谢邀请！
债券型基金，顾名思义，是将大部分基金资产投资债券的基金，根据其投资股票的比例，又分为纯债券型基金和偏债券型基金。
我们在投资中，为分散投资风险，往往要做资产组合配置，即将资金分散投在不同大类资产中，常见的资产大类包括：权益类资产（股票、股票型基金、金融衍生品等）、债权类资产（债券、债券型基金等）、房产、贵金属等。
债券型基金可作为债权类资产来进行长期配置，因为债券型基金具有债券的一般特征：低风险、收益稳定，尤其在股市行情下跌时，债券型基金可以起到稳定投资收益的作用，其波动性远远低于股票等权益类资产，在资产配置中有一个非常有名的“股债平衡”模型，即维持投资组合中权益类和债权类资产的比例在一定比例，并根据市场行情定期动态调整，以应对市场的波动。
如果要做长期资产配置，现在是可以配置债券型基金的，它的风险小，可以作为投资组合的“压舱石”，在市场行情低迷时保存资金实力。但债券型基金也有它的缺点：收益低，尤其是当股票等权益类资产上涨时，债券型基金甚至会出现价格的回调，如果投资组合中债权类资产的比例过大，会影响整体的投资收益。
债券型基金作为债权类资产配置的有力工具，仁者见仁智者见智，可根据个人的风险偏好来进行配置。
谢谢邀请！
老司基个人觉得，现在要不要投债券型基金，主要取决于两点：一是你的投资风险偏好；二是你的投资预期收益率。
从第一点看，如果你是投资风险偏好高的投资者，不建议买债券基金。债券基金属于稳健投资，适合中低风险偏好的投资者。因为你肯定是瞧不上债券基金那点收益的，它只会赚得比余额宝稍微多一点，而债券违约事件2018年还层出不穷。截至12月11日，债券型基金的平均收益率为4.15%，其次为货币基金，平均收益率为3.38%。最惨的基金当然是投资股市的股票型和混合型基金了，股票型基金的平均收益率为-21.94%，混合型基金的平均收益率为-12.04%。投资海外的QDII基金，也没好到哪里去，平均收益率为-5.22%。换句话说，如果你今年投资基金的收益率低于12%的亏损还是跑赢了大多数人的，不要给自己太大的心理压力哈。
从第二点看，如果你的收益率预期不高，比如只希望每年赚个5%以上，跑赢通胀就好，那现在是适合买债券基金的。其实债基也一直是大家经常忽视的地方，尤其对于大资金来说，它有足够的安全保证，又有流动性，最重要的是可以计算未来现金流，所以大资金都爱配置债券。
从长期来看，国内债券投资的年化收益率基本能到7-10%，这是一个非常高的水平了，甚至一些好的年份，债券投资能获得10%以上的收益率。如果能够长期保持，估计也没谁愿意炒股去玩那个心跳啦。债券跟股市大多数时间都保持跷跷板效应，也就是股市跌债券涨，债券跌股市涨。当然，凡事皆有例外，债市也有风险，碰到股债双杀的年份，比如2011年，股市债市都下跌，投资者就比较惨了。
实际上，眼下债券基金还是很火爆的。在老司基看来，主要是股市太不争气，A股不说了，港股也不行。今年全球权益类市场陷入持续震荡调整，这使得获取稳健收益的债券品种更具吸引力，债基火爆也就可以理解了。市场人士对债券后市还是比较乐观的。大家预期，2019年全球经济向下的概率较大，中国经济仍然处于动能切换的调整中，同时还有一定的通缩压力。在这种背景下，货币会相对宽松，因对明年债券市场仍持谨慎乐观态度。参考历史经验和逻辑依据，从调整时间和调整幅度来看，债券牛市或仍在半途，债牛下半场有望延续。
仅供参考！
2、500万现金流，未来五年如何分配理财，才能保值甚至升值？
可以购买一些可转债，购买一些优质的蓝筹股股票，还可以购买一些国债。
具体的操作我就不列举了，给你一个思路。
500万，可以拿400万存款，假如年息10%(便于计算)，一年收益是40万。另外100万炒股，亏损40万就出场。这样一年下来至少保本。
以上是基本思路，请不要局限于存款和炒股，原理是一样的。在此基础上你可以细化一下操作，比如100万炒股，一次入场10万，前面不**后面绝不加仓，想一想你只入场了10万，你一年可以允许亏40万，意味着你持有的10万从长线而言是不会亏钱的，除非退市(但这不是本文的重点)。另外你运气很好，入场股市的100万都**了，此时脑筋要活，要把存款的一部分资金调往股市。