本书系统梳理各种类型REITs的风险与收益特征，并围绕公募REITs的选择、交易时机、持有时间等各个关键点展开深入分析，为投资者提供丰盛的公募REITs投资大餐！
一：我国投资基金的发展与现状
我不会~~~但还是要微笑~~~：）问题很多，包括主体不规范,基金信息披露严重滞后和不足,基金种类单一,对基金业的监管不力,基金市场的国际化程度低等，需要健全机制，包括分配机制，监管机制等并通过法律手段保证。
二：投资基金多大规模合适
6月21日，中国证券投资基金业协会发布数据显示，截至2021年5月底，我国公募基金资产净值合计22.91万亿元，继4月之后再创历史新高。
今年以来公募基金整体规模增长逾3万亿元，股票基金和混合基金规模合计增长近1.2万亿元。
截至6月19日，今年以来新成立基金总发行份额突破1.5万亿份，创历史同期新高。
公募基金规模再创新高
6月21日，中国证券投资基金业协会发布数据显示，截至2021年5月底，我国境内共有基金管理公司135家，其中，中外合资公司44家，内资公司91家；取得公募基金管理资格的证券公司或证券公司资产管理子公司共13家、保险资产管理公司2家。以上机构管理的公募基金资产净值合计22.91万亿元。
22.91万亿元的规模，继4月之后，再次创下公募基金历史上的新高。
今年1月底，公募基金规模首次迈上20万亿元台阶，2月份进一步增长，突破21万亿元。不过，在震荡的市场行情中，公募基金规模在3月份有所回落，4月份又重拾涨势，突破22万亿元。
股混基金增长近1.2万亿元
分类型来看，截至5月底，我国封闭式基金规模26747.49亿元，开放式基金规模202343.16亿元。开放式基金中，股票基金规模22255.84亿元，混合基金规模53926.99亿元，货币基金规模95994.41亿元，债券基金规模28470.83亿元，QDII基金规模1695.09亿元。所有类型基金规模均呈现增长态势。
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与2020年年末相比，公募基金整体规模增长逾3万亿元。其中股票基金规模增长1647.9亿元，混合基金规模增长1.03万亿元，两者合计增长近1.2万亿元。
偏股型基金为今年发行的重点，股票型基金和混合型基金合计发行份额突破1.2万亿份。截至6月19日，今年新成立股票型基金196只，发行份额1992.23亿份；新成立混合型基金434只，发行份额10437.34亿份。债券型基金发行占比较往年大幅下降，117只新成立债券型基金发行份额共2401.83亿份，占比仅15.87%。
理财魔方联合创始人马永谙指出，当一个国家经济结束高速增长，工资收入增速将放缓，财富保值增值最好的渠道就是加大在标准化资产上的理财投入。公募基金作为标准化的理财产品，必然会成为居民投资的重要选择。
三：股权投资基金规模排名
中国市场上主流的私募股权投资玩家很多，让人眼花缭乱，而且市面上也会不时出现各种各样的基金排名，例如清科、《投资与合作》、《第一财经周刊》等，都会不定期地搞一些排名。
但结合一些专业人士的建议，我们整理出下面一些比较知名、稳定的基金供大家参考选择。
本土基金：深圳市创新投资集团有限公司、联想投资有限公司、深圳达晨创业投资有限公司、苏州创业投资集团有限公司、上海永宣创业投资管理有限公司、启明创投、深圳市东方富海投资管理有限公司、弘毅投资、新天域资本、鼎晖投资、中信资本控股有限公司等。
外资基金：IDG、软银中国创业投资有限公司、红杉资本中国基金、软银赛富投资顾问有限公司、德丰杰、经纬创投中国基金、北极光风险投资、兰馨亚洲投资集团、凯鹏华盈中国基金、纪源资本、华登国际、集富亚洲投资有限公司、德同资本管理有限公司、戈壁合伙人有限公司、智基创投、赛伯乐(中国)投资、今日资本、金沙江创投、KTB 投资集团、华平创业投资有限公司等。
如果企业私募的目标非常明确就是国内上市，除以上这些基金以外，国内券商背景的券商直投公司也是不错的选择。
