南岸南坪街道，在浪高会展国际小区2月D栋沉降动用大修基金时，疏于监管，要求基层居委会代管小区时，从政府采购云平台随机选择三家，报价后进行评标即可。这样省去招标环节的的操作违法、违规，也不合情合理，建议尽快规范整改。
回复
重庆市南坪街道办事处
网友，您好，留言已收悉。现回复如下：2021年1月11日，南坪浪高会展国际广场小区业委会因拒不执行市、区政府和南坪街道办事处关于该小区的消防安全隐患整改要求，所有业委会成员被依法责令暂停履行职责，由南坪街道正街社区代为执行该物业管理区域的消防安全隐患整改事宜。
2021年底，该小区因地下排污管道损坏引起了地面沉降。南坪街道办事处及南坪街道正街社区立即督促该小区物业服务企业启用该小区专项维修资金的程序，因未达到《重庆市物业专项维修资金管理办法》的相关要求，故该维修事宜搁浅。
2022年2月，该小区物业公司及部分业主因小区地面沉降严重地下车库严重渗漏存在较大安全隐患再次要求南坪街道和南坪正街社区批准紧急动用小区的公共收益维修小区地下排污管道损坏及地面沉降问题。按《重庆市物业管理条例》的相关规定，南坪街道正街社区针对此事召开物业联席会，会议决定同意紧急动用小区公共收益，由重庆洪泉物业管理有限公司作为维修主体，南坪街道正街社区协助配合，业主代表参与，参照政府采购流程立马组织维修。参照政府采购流程的规定，100万以下的工程维修类项目可在供应商库任意点选一家即可，本着对业主利益负责的态度，南坪街道物业中心在重庆市政府采购云平台上抽选了三家单位报价供物业公司及小区业主比选，按最低价原则确定维修施工单位，符合相关规定和流程。
南坪浪高会展国际广场小区的维修整改主体是重庆洪泉物业管理有限公司，动用的是小区业主的公共收益，维修的是小区的共有部位、共有设施，政府不具备在政府采购平台发布小区维修工程采购的权利，仅为公平、公正顺利推进小区维修提供支持和参考。在维修暂时不能进行的情况下，南坪街道办事处已责令重庆洪泉物业管理有限公司，要立即采取安全防护措施。非常感谢您对南坪街道办事处工作的监督。。
最近，《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）新规出炉，将于明年5月1日正式实施。新颁布的《管理办法》，在交存、使用、监管等方面做出了新变化。
（图源网络）
《管理办法》新规共设46条
取消法律责任章节
目前，重庆实施的《管理办法》于2011年3月1日施行，旧条文实施至今已有10余年的时间。随着社会发展和住建部相关标准，《管理办法》经过修改给出了新的规定，确保业主的居住条件。
（图源官网截图）
现行《管理办法》设有6章共57条规定，而新规条文在这基础上进行增加、删减和修改之后，仅有5章46条规定，更加简明但不乏严谨。
总体来看，变化最大的当属法律责任相关条例。现行《管理办法》中，法律责任单独成为章节共7条规定，来确保业主维修资金的安全。
（图源网络）
修改后的《管理办法》将这一章节完全删除，但这并不意味着专项维修资金管理出现违规后的法律责任取消。如果到时出现违规操作的情况，可以依据《重庆市物业管理条例》第108条进行维权。
新增条文中，物业专项维修也可以投保
《管理办法》删除法律责任但也新增了多条新规，物业维修专项购买保险成为一大亮点：“鼓励探索物业专项维修商业保险制度，经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金购买保险。”
（图源网络）
目前，重庆的物业维修专项购买保险还非常少见，但这种商业保险制度在国内其它地区已有成效。物业专项维修商业保险制度其实是给小区内公共设施中特定的设备购买保险，比如电梯、消防等设施。
这种商业保险可分为两种模式，即理赔模式和维护+理赔模式。给这些设施投保，对业主来说，也可减轻负担。
（图源网络）
交存、使用、管理等内容有变
新规中，除了新增和删除的条文，交存、使用等条文在原有基础上也发生了重大变化。
第二章“交存”章节中，交存标准、交存主体等修改较大。
交存标准
与现行《管理办法》相比，《管理办法》新规中规定，明确指出开发商也有义务交物业专项维修资金，其标准按照建筑安装造价来定，并且需要向公众公示。
过去，有电梯的按建面80元/㎡交存，无电梯的按建面50元/㎡交存；新标准将按照建筑安装造价的5%-8%/㎡进行交存。
（图源网络）
交存主体
《管理办法》修改后，业主的物业专项维修资金变为开发商先行垫付，并且交费时间提前：即开发商方竣工验收时就要缴纳。
表决人数
在物业专项维修资金管理使用上，新规降低了表决门槛：需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与，参与表决部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主即可使用。
现行条例中，如果要使用该项资金，需要由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意，修改后变得更加人性化和简单化。
紧急情况
在危及房屋安全等紧急情况中，现行规定中10条情形经过修改后，屋面渗水、电梯故障、高层水泵损坏、排水设施故障、消防设施损坏危害公共消防安全即可申请应急简易程序进行物业专项维修资金使用。
公共收益
电梯、快递柜等设置的广告都是物业管理的公共收益，一直以来，这部分公共收益如何管理处置都是业主们关心的对象。
公共收益归小区业主所有，用于经营应该征求业主的意见，但有的小区存在未成立业主大会的情况。因此新规中强调：业主大会成立前，公共收益列入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。
第三方机构评审
专项维修资金应当直接划给相关施工单位，10万元以上的专项维修，将引入第三方评审机构进行监督。这样做有利于消除业主对小区公共设施维护费用的疑问。
（图源网络）
即将实施的《管理办法》新规，将由市、区两级住建部主管部门进行监管，未来，这些和业主们息息相关的条文就将融入日常生活中。
（胡小哄）