1、电梯故障，常在修和待修的过程中等待。维修基金账目不清，居委会不对结果负责。2、排水管道不畅通，排污不力导致排水问题严重。3、地下室漏水，整改不力，无法解决。4、屋顶漏水，维修账目不明，年年修年年漏，用途从不公开。5、广州时代中标，总部不接收投诉，单独以北岸时代服务，怀疑投标过程资质。6、物业承诺事项无法达到，服务不专业，严重不合格，严重影响居民居住质量，居民业主无反馈和监督渠道。
屋顶漏水，物业说没有维修基金了，不给修怎么办？
经过我这段时间的调查，房子的物业费是每年都涨的，每年都有的，那么物业费他为什么说没有呢？我都给你了，为什么说没有？所以呢是公司有责任的，一方面，所以要去找公司，说，毕竟这个房子漏水了，是物业的问题，也而且它的产权是多少年我还没交给你之前，那都是有权利去解决这种事情，而且唉，每个公司的物业管理公司他都是一样的，如果说他当没有到产权的年限的话，他是可以自己去投诉，他们说为什么说没有物业费的，因为物业费你们每一年都可以交，甚至于说今年可能是2块3毛，后年是三块这样的，明年又是嗯两块多这样的，所以说每年都在涨5月份，为什么说呃水漏污染和关系扯不上了，这是扯得上的。
1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、如果过了保修期，可以分为两种情况：一是如果漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
顶层用户反应楼顶漏水，物业以未拿维修基金为由不予维修，顶层业主该怎么办？
对共有区域物业负有管理维修的义务，虽然这部分钱不是物业出，但物业有负责报修，申请维修资金的义务，这是物业合同的义务，一些人啥都不懂在胡乱发言，把物权法和物业管理条例学好了再来说，不要成天胡说八道。如果物业公司没有及时按业主反映的情况进行相关自己义务的履行，是要负扩大损失的赔偿责任的，不信去打官司试试！当然这个也要看业主和物业签订的物业服务合同如何具体规定了，但大多数是要负责的，不是说出钱让物业修，而是物业要尽自己相关的义务！
的确，没过保找开发商。过保需要动用专项维修基金。申请各位业主签字，如果大家都不配合。那机会来了，终于有理由霸占屋顶了，焊个铁门，从此，秘密后花园建起来。哪个业主有异议请签字动用专项维修基金。
没有维修基金的小区顶楼防水坏了怎么办
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
小区没有住房维修基金的房顶漏水怎么办
5年之内由开发商负责维修赔偿，维修期可适当往后延长。过了保修期由业委会或物业负责申请，若都没有找街道居委会。具体如何申请问公共维修基金的管理处。
屋顶漏雨，公共维修基金用完了，物业不给修补怎么办
物业当然是办法修补了，这个得你们业主大家凑钱来修了，没有钱，物业也难为无米之炊啊。做事情都得有钱，这个你们可以选一个楼梯长，然后逐户去收钱，可以让物业先预估一下大约维修要多少钱，然后平均每户多少，最后收上来的钱用来付维修费用。
没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办
一般都是自己去了解材料，然后选择好的来解决漏水问题，根据目前国内的行情，给你几个中肯的建议大家都知道用沥青，但是这个东西对人体有害的，属于致癌物。也有不少人这样用黑色的补漏材料来补漏，就看你的运气遇到谁了。这样用火烤一下，几年后又会漏水，根本原因就是热胀冷缩在起作用。只要你在楼面找到渗漏裂缝，使用天雨盾就能直接修补，利用粘水泥的特性来堵漏，是目前国内最好的材料，保十年不漏呢。