本书系统梳理各种类型REITs的风险与收益特征，并围绕公募REITs的选择、交易时机、持有时间等各个关键点展开深入分析，为投资者提供丰盛的公募REITs投资大餐！
一：基金公司是怎么分红的
基金赚了钱一年至少要分一次红，而且基金净值太高会引起一部分人获利赎回，分红后净值降低从心理上说会吸引投资者申购，而获利的人也会放弃赎回的想法。二：基金公司为什么要分红
基金分红是基金管理人将赚到的收益分配给投资者。既然是分红，那肯定首先得有收益才能分。如果没有收益甚至收益为负，自然没有钱拿来分红。然而，有些基金明明收益不好，却仍然要坚持分红，这又是为什么呢？
基金收益不好为什么还要分红？首先来看一下基金的收益与分红的关系。很显然，基金只有先有收益，才能进行分红。所以，如果基金要分红，肯定是有收益的。但这个收益并不一定就是当下获得的收益，也可以是之前获得的收益。
因此，一只基金当下的收益不好，只要之前有收益并且还没被亏完，就仍然可以分红，只不过分红的比例可能会减小一些。
当然，在收益不好的情况下进行分红，对基金来说肯定是有一定负面影响的。因为基金收益不好，基金的规模可能就会因为净值的下跌而减少，如果此时再进行分红，还会造成基金规模的进一步减少。而基金规模的减少，又会使得基金公司的管理费减少。
既然如此，基金为什么还要在收益不好时分红呢？
一个原因，可能就是为了降低基金净值下跌的风险。基金的收益不好，并不一定就是基金自身的原因造成的，也有可能是市场原因造成的。比如对一只股票基金来说，如果整个股市都在下跌，就很难独善其身，因为作为股票基金必须要持有一定数量的股票，没法从股市中抽身。
因此，在市场行情不好的时候，基金降低风险的方法就只有两个，一个就是减仓，另一个就是分红。虽然减仓是一个不错的降低风险的办法，但减仓有限制，比如股票基金的股票仓位就不得低于80%。
不能靠减仓继续降低仓位时，就可以依靠分红来实现。因为分红会使得基金的规模减少，而规模减少后，即便是同样的仓位，实际持有的规模却减少了。比如一只规模为1亿元的基金，80%的仓位就是8000万，在拿出2000万分红后，80%的仓位就只有6400万了，持有股票的实际规模减少了，在股票下跌时的风险也相对较小了。
另一个原因，可能就是为了稳定住投资者。基金在收益不好的时候，投资者赎回基金的意愿就会增强，毕竟对于很多基金投资者来说，很难忍受自己买的基金不断亏钱。而分红虽然不能增加投资者的收益，但至少可以起到一定安抚人心的作用。
一方面，基金有钱分红，就说明基金赚了钱，进而可以告诉投资者自己是有能力赚到钱的，而且赚了钱后也会积极地分给大家，以坚定投资者持有基金的信念。
另一方面，基金分红，相当于让投资者的部分收益落袋为安，其实也就是降低的投资者的风险，从而可以缓解投资者因基金下跌而产生的恐慌情绪，减弱投资者赎回基金的欲望。
此外，基金分红多，也有利于吸引更多新的投资者进来。虽然基金分红多未必就是好事，但对有些投资者来说可能就是喜欢买分红多的基金，如果不分红，别人还不愿意买。
还有一个原因，就是按规定必须得分红。对于封闭式基金来说，只要有收益，每年必须至少进行一次分红。开放式基金如果在合同中有约定分红方式，也得按照约定进行分红，不能因为一时的收益不好就不分。
所以，在大家看来基金收益不好还要分红不能理解，可对基金管理者的角度来看，分红可能才是最好的选择。
三：基金公司的分红来源于
基金分红有的时候有回避一部分风险的作用。但是，当投资者得到基金现金分红后，分红的现金会派发到投资者的账户中，投资者原有的基金份额不变。但是，因为基金的现金分红的钱是基金单位净值的一部分。所以，该现金分红的基金单位净值会变低。因此，从投资者的实际资产而言，投资者的基金资产并不会产生变化。1、基金分红是指基金将收益的一部分以现金形式派发给投资人，这部分收益原来就是基金单位净值的一部分。2、对于开放式基金，投资者如果想实现收益，通过赎回一部分基金单位同样可以达到现金分红的效果。因此，基金分红与否以及分红次数的多寡并不会对投资者的投资收益产生明显的影响。 至于封闭式基金，由于基金单位价格与基金净值常常是不一样的，因此要想通过卖出基金单位来实现基金收益，有时候是不可行的。在这种情况下，基金分红就成为实现基金收益较为可靠的方式。投资者在选择封闭式基金时，应更多地考虑分红的因素。3、基金分红并不是衡量基金业绩的最大标准，衡量基金业绩的最大标准是基金净值的增长，而分红只不过是基金净值增长的兑现。
基金分红究竟是好是坏:1、基金分红对投资者来说是好事。 基金分红是指基金的收益达到合同规定的分红条件后，就将此前盈利的一部分资金分发给基金份额持有人，分红后净值就会下跌。2、虽然分红的资金不是额外发放的，但是基金分红相当于提前将以前收益的一部分提出来，提出来后基金的份额是不会变化的，持仓里面的基金还会继续浮动。如果选择了红利再投，还会增加基金份额，所以是好事。3、我们可以举一个简单的例子来说明。如果投资者是以2元的净值买进了1万元的基金，当基金净值为3元的时候达到了分红条件，此时相当于赚了1万元，如果该基金采取0.5元/份的分红方案，投资者就能分到5千的现金红利。这5千就会以现金的形式发放，发放后，投资者持仓份额没有变化，持仓的基金还会继续涨跌。
要求是，在符合分红的条件下必须以现金的形式分配至少90%的基金净收益并且每年至少分配一次。
开放式基金分红的原则是：基金收益分配后每一基金份额净值不能低于面值；收益分配时所发生的银行转账或其它手续费用由投资人自行承担；在符合有关基金分红条件的前提下，需规定基金收益每年分配最多次数；每年基金收益分配的最低比例；基金投资当期出现净亏损，则不进行收益分配；基金当年收益应先弥补上一年度亏损后，方可进行当年收益分配。
分红不是根据基金份额净值的高低来决定，而一般根据基金投资情况，即是否实现真正的收益才能分红，因此净值高并不表明基金就要进行分红。基金经理可能会根据所持有股票的情况来看是否进行分红，如果股票价位已经到了一定高度导致股票估值超过合理水平，基金经理可能会卖出这些股票并且持有足够的现金，这时才具备分红的条件。
基金分红是怎么回事2011年
基金分红，就是将赚到的钱的一部分分给你。
比如，1元买进的基金，现在是1.2元了，每10份分红1.5元，也就是每份0.15元，那么基金净值就由1.2元变为1.05元了。至于你的0.15元是再投资还是派现是你自己可以选择的。
如果不分红你也是1.2元。分红了，你也是1.2元（只是基金变成了1.05元，你的账户分得0.15元了）
分红，就是基金公司把你左边口袋的钱拿出来放到你右边的口袋
因为一般的人都选择红利再投资，再投资后基金份额就变大
个人很不看好经常分红的基金
基金分红是指基金将收益的一部分以现金方式派发给基金投资人。
对于开放式基金，目前大部分基金公司提供了现金分红和红利再投资两种方式供投资者选择。投资者选择现金分红，红利将于分红日从基金托管账户向投资者的指定银行存款账户划出；而红利再投资则是基金管理公司向投资者提供的、直接将所获红利再投资于该基金的一种服务，相当于上市公司以送股形式分配收益。如果投资者暂时不需要现金，就可以选择红利再投资方式。在这种情况下，分红资金将转成相应的基金份额并记入投资者的账户，一般免收再投资的费用。
对于封闭式基金，由于基金份额固定，收益分配只能采用现金形式，etf也如此。
根据《证券投资基金运作管理办法》第三十六条基金收益分配方式规定，基金分红默认方式为现金分红。
开放式基金的分红方式有两种，分别为现金红利和红利再投资，投资者可自由选择和更改。如想更改分红方式可直接到原购买网点办理，持有多只基金的投资者应单独办理每只基金的分红方式设置。
一般来说，基金分红需要满足以下原则：1.基金当期收益先弥补上期亏损后，方可进行当期收益分配；2.基金收益分配后每份基金份额的净值不能低于面值；3.如果基金当期出现亏损，则不进行收益分配。有的基金还在招募说明书中对基金收益的分派事先作了约定，如一年中最少、最多的分派次数，或当可分配收益达到一定标准就进行分红等。
现金增值基金收益分配原则是：基金管理人根据单位基金当日净收益，为投资者计算该账户当日所产生的收益，并计入其账户的当前累计收益中。每月将投资人账户的当前累计收益结转为基金份额，计入该投资人账户的本基金份额中。
即现金增值基金每日计算收益，并将投资者账户中的收益累计在“未结转收益”子账户中，未结转收益被视同为基金份额进行再投资并享受收益，这也就是日日复利的概念。每月月底将当月累计的收益结转为基金份额，计入账户基金余额中。其中，将未结转收益转为份额只是一个动作而已，并不影响投资者持有的基金享受当日收益。