梁大爷已经82岁了，因为较真和物业对峙了14年。收到巨额催缴函的后，梁大爷坐不住了，立刻向律师求助：他到底应不应该交物业费？
这14年间，物业曾多次催缴，梁大爷却认为这笔钱他不该出，因为他家住一楼，根本用不到电梯，也不需要使用高压水泵。所以他认为自己不应该缴纳物业费中的电梯费和水泵费，只要把这两项费用从物业费里剔除，他就愿意如实缴纳物业费，但是物业不同意。
“他认为我应该交，我认为我不应该交，我没接受你这项服务啊！我想交其他的，他也不同意收啊，我想从物业费里边把电梯费减掉他也不同意。”
更让梁先生感到委屈的是，他买的这套房子是经济适用房，2003年预售的时候，售楼小姐曾承诺，一楼不用交电梯费。但是当他要求把“一层不交物业费”这项写到物业服务协议书里时，却遭到了推诿，由于售房的时候还没有物业公司，最终没有落实。
就这样，较真的梁先生和物业杠上了。他用拒交物业费的方式，坚持自己的权益。2008年，他收到了物业公司的催缴函。
2017年，他又两次收到物业公司的催缴函。但2008年至2017年将尽10年的时间，物业公司并没有积极处理他们之间的矛盾。直到近日，物业公司才决定彻底治治这个难缠的“钉子户”，就一纸诉状把梁先生给告到了法院。
收到法院传票的梁先生坐不住了，20多万违约金可不是一笔小钱啊！父亲曾是律师的梁先生，查阅了大量法律文件，给自己14年的坚持寻找一个法律依据。
终于，他在消费者保护权益法里找到了自己不履行缴纳电梯费义务的法律支持：我没享受这项服务啊，这个权利我没法使用啊，为什么我要为此付费？
然而，物业管理人员对此却不认同：“他这个理由不充分，因为咱们有物权法，第七十二条已经约定了，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。不得以放弃权利为由，不履行相应义务。”
也就是说，电梯是公共的，必须承担义务，不能因为老爷子没有用电梯，就不交电梯费。
对此，老爷子表示不公平、不合理、不认同，电梯不是他放弃使用，而是没法用。
“我是用消法的观点来抗辩这个北京市物业管理办法，北京市物业管理办法只不过是一个地方性法规。消法是全国性的，那是高位法，北京市物业管理办法是低位法。”
显然，82岁高龄的梁老爷子不仅思维清晰，而且法律意识非常强。他退休前曾是教师，不得不说他的观点和理由不无道理，而且仔细一想，一延伸，不仅仅是物业费中电梯费一楼到底应不应该交的问题，我们生活中相应的问题太多了：
顶楼漏水的费用凭什么从大家的公共维修基金里出啊？小区健身器材我一次没用过，凭什么费用我也要承担啊？诸如此类，想不通的肯定不止梁先生一个人。
对此，律师却是这么说的：
1、开发商和物业是两个独立的主体，不能因为开发商跟我承诺了，我就拒交物业费。口说无凭，必须落实到物业管理协议里边才有效。
这里也是提醒大家，开发商也好别的销售也好，承诺的事情一定要立字据写到协议里面去，后期才会有保护作用，否则就是一句空话。
2、物业服务合同可以修改，但是未修改之前，该交的费用还是得交，依据就是物权法第七十二条。此外还包括最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，其中第六条明确规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受活着无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
也就是说，梁老爷子的想法，法院是明确不予支持的，物业费还是得交。
3、提供了服务支付费用理所应当，但是你提供的服务有瑕疵，那么在瑕疵范围内，费用要给你打个折扣，然后违约金看情况是可以免除的。按照日千分之三交纳违约金确实过高了，法院对这种约定明显过高的违约金有权限调整下来，尤其是主观上不具有拖欠物业费的故意，可以免除。确实业主对抗物业管理公司的手段无非延交、拒交。
此外，2008年至2017年期间的费用物业公司没有催缴，现在提出来是否过了诉讼时效，这也是要打问号的。
4、对于老爷子执着的消法抗辩物业法的问题，法律中是特别法优于一般法，比如刑事案件肯定是刑法优于宪法去处理的。
对此，你怎么看呢？一楼到底应不应该交电梯费？你觉得20多万违约金合理吗？
淘宝店铺押金怎么退
1.首先需要登陆淘宝账号，然后点击卖家中心。
2.点击“家中心”—“客户服务”—“消费者保障服务”—“解冻”，解冻保证金。
3.解冻申请提交以后，若符合条件，系统会立即解冻保证金。
4.解冻后相应支付宝不可用余额转为可用余额，保证金就退还完毕了。
中文名：淘宝店铺
外文名：Taobaoshop
分类商城：店铺、无名良品店、集市店铺
保证金：1000元
淘宝店铺（Taobaoshop）指的是所有淘宝卖家在淘宝所使用的旺铺或者店铺，淘宝旺铺是相对普通店铺而诞生的，每个在淘宝新开店的都是系统默认产生的店铺界面，就是常说的普通店铺。
淘宝旺铺（个性化店铺）服务是由淘宝提供给淘宝卖家，允许卖家使用淘宝提供的计算机和网络技术，实现区别于淘宝一般店铺展现形式的个性化店铺页面展现功能的服务，简单来说，就是花钱向淘宝买一个有个性、全新的店铺门面。
淘宝网店保证金怎么退出来
保证金计划退出需要同时满足以下条件：
1、没有未完结的淘宝店铺投诉记录;(有投诉处理中)。
2、没有未补缴的基金催缴单;(需要补缴完成后再申请退出)。
3、没有未完结的赔付记录;(有正在进行的赔付任务)。
4、没有未完结的消保交易记录或者在15天保障期内的消保交易记录;(交易成功需要等待15天/90天后再申请解冻)。
5、没有手机类目在架商品;(全新手机类目保证金额度为10000元，如需要退出，请先下架店铺的手机类目商品后再申请)。
6、申请退出后的保证金余额将不满足店铺在架商品所在类目的保证金要求，请先下架商品后再申请。
7、商家已全额还款保险公司垫付的钱款。
有很多人以为淘宝保证金退还是一个非常麻烦的，但是其实事实并不是这个样子，我们来看一下它的步骤，其实非常简单。
1.第一步，搜索浏览器，登录淘宝网，进入卖家中心。在卖家中心找到客服服务，找到客户服务一栏下方消费者保障服务，点击。
2.第二步，进入之后会看到保证金模块，在保证金模块中会出现解冻保证金，右侧有解冻按钮，点击接通按钮申请解冻。
3.第三步，如果说你符合我们在一中所说的申请条件，那么会直接弹出对话框，会出现您的什么什么产品，确定需要解冻么?如果你想退还保证金，直接点击确认按钮。另外如果说你不符合我们退还保证金的要求，那么要，退出系统，把自己店铺中未完成的交易、或者是未处理好的事务，结束之后再进行退款。
4.第四步，由于保证金的支付是从支付宝中进行的，所以申请成功之后，保证金会直接退还给支付宝。淘宝卖家在自己的支付宝中进行查看就可以了，如果需要转账，则可以在钱到账后直接提现到银行卡。
在操作完以上四步之后，大家的淘宝店铺保证金就会在时限内退还到大家的账户中，但是时限有长有短，这个是不一定的。以上就是淘宝店铺退还保证金的全部过程，还不会的朋友可以仔细看一下。
请问我在淘宝购买商品并全额付款，并约定7天内发货，商家以无货为理由拒绝发货，是否可以要求商家双倍返还
商家保证的7天内发货并没有实际可用的法律条款，只是口头上的，你们也并 没有签订什么协议之类的，现在淘宝购物管理还是很多不完善的地方，也没有类似的诉讼，所以，还是直接退款吧
请问在淘宝中如何使用淘宝币抵现金购买东西，如何筛选哪些店铺可以使用淘宝币？谢谢
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