大修基金契税怎么收？

您好！我是宝鸡市陈仓区千渭街道和平街圣帝和平里小区的业主，我们小区于2019年元月一号通知交房，拿钥匙时开发商收取了办理房产证的所有费用(房屋维修基金，契税等)，承诺于交房之日起24个月内办理房本，现在都3年多了，毫无音讯，与物业，开发商沟通多次无效，希望领导百忙之中帮我们老百姓解决一下！
官方回复 2022-06-13
网友你好！感谢你对我们工作的关注。经了解，项目施工单位与开发公司存在法律纠纷。目前，开发单位暂未提出申请登记资料。

一：大修基金契税怎么收?

法律分析：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。商铺属于非普通住房，购买需要缴纳维修基金2%手续费几百元。契税是全额契税3%。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二：大修基金和契税怎么算

契税需报送的资料

1、夫妻双方身份证原件+复印件；

2、夫妻一方结婚证原件+复印件；

3、未成年子女户口页原件+复印件；

4、购房发票原件+复印件；

5、购房合同原件+复印件；

6、夫妻双方及未成年子女有无房产的证明原件+复印件；

7、测绘图原件+复印件；

PS，在缴纳契税前，一般需先缴纳公共维修基金，开具名下有无房产的证明。

计税依据（收费标准）

契税的计算是按照个人的产权所有情况，乘以相应的税率来计算的，可以参考下图：

上述内容是小编根据实际办理的经验，归纳总结而成，便于您提前准备所需资料。不同年份或不同地区，可能会略有差异。因此，以上仅供参考，具体以实际办理为准！

三：大修基金和契税什么时候交

1、公共维修基金在入住前交;契税在办理房证时缴纳;2、缴纳契税的数额与您签房屋买卖合同的日期有关,不能享受现在的新政;3、您可以依据购房合同有关逾期办理房产证,追究开发商的违约责任。
1、公共维修基金在入住前交；契税在办理房证时缴纳；
2、缴纳契税的数额与您签房屋买卖合同的日期有关，不能享受现在的新政；
3、您可以依据购房合同有关逾期办理房产证，追究开发商的违约责任。
一手房的契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候才交纳的！

四：大修基金和契税2021

【税海涛声分析】现行《契税暂行条例》与《契税法》规定的契税税率均为“3%至5%”，只是表述形式略有差异。都规定了省、自治区、直辖市有权在上述税率幅度内具体确定适用税率，只是《契税法》对具体税率的确定权限规定了更高的层次。

至于现在对于个人购买住房所适用的不同契税优惠税率，是财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2016年2月17日发布的财税〔2016〕23号文件所规定的相关政策。

笔者注意到，财税〔2016〕23号文件是根据国务院有关部署制定的；而将于2021年9月1日开始施行的《契税法》第六条第二款也规定“国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案”。

因此，对于个人购买住房的契税税率，大可不必过虑！“桃花依旧笑春风”是大概率事件。