太原市房屋产权证清零行动2022年底就要结束了，我是小店综改区鸿洋小区的一名业主，我所在的小区交房时就收取了办证契税和房屋维修基金，直到2021年去办证，才知道当初交的契税和基金并未交回房管局，要求再交一次才能给我们办证，我想问一下太原的朋友们有遇到同类问题的吗？
上海的做法是，开发商在工程竣工后领取大产证前，先完成基金的归集准备工作（如，系统造册交审核），并按规定比例缴纳开发商应缴的那部分。买受人的应缴部分，由房管局开出全部交款通知单，由开发商代发给各购房人，购房人拿着该单子去银行缴纳。买卖双方共同缴纳的资金归集在同一账户了，并按套细分。房管局代管该账户，直到小区业委会成立，房管局将该账户资金连同利息全部划入业委会开立的账户里。
首次筹集的基金，若经使用后余额降到某一限度，例如原值30%，此时由业委会发起，向当前的每个房屋产权人再次募集。
一般先看你房子的大小，90平方以下的是1%的契税，90到144平方是1.5%契税，144平方以上是3%契税，还要看是几套房子，第2套房子契税就是3%，不论房子大小，维修基金一般是房屋价格的2% 契税起源于我国的东晋时期，到现在已经有1600年的历史，当时是买卖双方都要出钱，到北宋开始就开始只要买方出钱了，契税是指不动产（房产和土地）发生所有人变更时向其购买者收的一种税，契税与不动产的大小和拥有的土地数目有关，一般越大和土地数目越多，契税收的越重。 维修基金是是指住宅区的业主为了本区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，一般是交给当地的物业，一般是房屋价格的2%，闲置的维修基金可以用来购买国债和没有风险的理财，不能用作他用。
一：商品房的大修基金怎么收取的
商品房维修基金的首次归集，是在房屋竣工后办理初始登记前（卖方）或转移登记前（买方）双方按规定比例共同出资组成。上海的做法是，开发商在工程竣工后领取大产证前，先完成基金的归集准备工作（如，系统造册交审核），并按规定比例缴纳开发商应缴的那部分。买受人的应缴部分，由房管局开出全部交款通知单，由开发商代发给各购房人，购房人拿着该单子去银行缴纳。买卖双方共同缴纳的资金归集在同一账户了，并按套细分。房管局代管该账户，直到小区业委会成立，房管局将该账户资金连同利息全部划入业委会开立的账户里。
首次筹集的基金，若经使用后余额降到某一限度，例如原值30%，此时由业委会发起，向当前的每个房屋产权人再次募集。
一般先看你房子的大小，90平方以下的是1%的契税，90到144平方是1.5%契税，144平方以上是3%契税，还要看是几套房子，第2套房子契税就是3%，不论房子大小，维修基金一般是房屋价格的2% 契税起源于我国的东晋时期，到现在已经有1600年的历史，当时是买卖双方都要出钱，到北宋开始就开始只要买方出钱了，契税是指不动产（房产和土地）发生所有人变更时向其购买者收的一种税，契税与不动产的大小和拥有的土地数目有关，一般越大和土地数目越多，契税收的越重。 维修基金是是指住宅区的业主为了本区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，一般是交给当地的物业，一般是房屋价格的2%，闲置的维修基金可以用来购买国债和没有风险的理财，不能用作他用。
二：西安商品房大修基金收费标准
缴纳大修基金的目的是为了维护建筑物的长期安全使用，是业主应当承担的一项法定义务，但是否意味着缴纳之后，业主就无权“干涉”了呢？近日，未央法院薛敏丹法官审理了一批涉及退还大修基金的案件，化解了业主与物业公司、开发商之间长达数年的“恩怨”。
原告王某等人系某小区的业主。购买房屋后，按照开发商的要求缴纳了大修基金，并将款项汇入物业公司提供的银行账户。但由于该小区交房数年后仍“五证”不全，无法办理房产证，业主们纷纷产生不满情绪，遂诉至未央法院，要求物业公司退还大修基金。
该批案件涉及群众较多，如果处理不当，极易引发后续大量诉讼。案件受理后，法官第一时间与原被告联系，积极组织调解，业主们对开发商和物业公司的“怨气”较深，纷纷“吐槽”。法官耐心安抚他们的情绪，并结合大量真实案例，有针对性地进行“背对背”调解，释明相关法律规定，逐步解开双方“心结”。最终，被告某物业公司同意退还大修基金，并将利息折抵为等额物业费。由于时间久远，个别业主的缴费票据已经丢失，法官又与当时的物业公司负责人联系，最终，被告某物业公司退还了业主们所缴纳的大修基金，并为他们开具了收取物业费的票据，王某等原告申请撤诉。
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，也就是我们俗称的“大修基金”。相关部门要规范住宅专项维修资金管理，充分发挥其保障民生的价值和功效，使广大业主享受到更加方便、快捷、高效的服务，共同推动和谐社区建设。（速裁审判庭 王东）
三：陕西商品房大修基金收费标准
大修基金收取方式: 1. 电梯房收费:建筑面积x703% 2.多层收费 :建筑面积X700X2% 以上仅供参考!