1、中国公募REITs未来前景广阔
公募REITs作为特殊的封闭式基金，适合追求资产保值增值的长期型价值投资者。二级市场价格表现一方面由REITs的底层资产经营情况而决定，即基本面因素影响；另一方面也容易受到买卖双方强弱力量的影响，即流动性因素影响。
长期来看，公募REITs的产品特性决定了其价格波动性和换手率应该会介于股票和债券之间。从首批公募REITs的经验来看，虽然总体各个REITs的二级市场价格相对于发行价大部分都取得了正收益，但也应看到今年年初以来各只REITs的收益率并不高，多只REITs年初以来还是负收益，说明REITs也不是没有投资风险的，二级价格波动依然需要投资者注意。
REITs产品具有良好的社会效益，不论对发行人还是投资者都有益处，对整个社会降低宏观杠杆率也有积极贡献。从国家战略层面来说，国务院、发改委、住建部、证监会等部委都发布了支持REITs发展的纲领性文件；从各地政府支持层面来说，陆续有北京、深圳、苏州、天津等12个城市出台了支持REITs发展的红头文件。
从市场机构的反应来看，目前发行的REITs在发行认购阶段都出现了超额认购的情况，说明投资者较为认可REITs的投资价值，市场处于供不应求的情况中。综合以上因素，中国公募REITs的发展前景很广阔。
从个人投资者角度来说，追去资产保值增值的长期配置型投资者可以考虑积极配置公募REITs，长期来看公募REITs会给持有型投资者一个较好的投资收益。
如何知道是封闭式基金还是开放式？
基金理财已经成为了越来越多人的投资选择。基金的种类非常多，有很多朋友看好某一板块或者某一类型的股票不知如何选择的时候也可以选择有针对性的基金。省去了很多选股的烦恼。基金投资是一种比较省时省力的方法。而且相对股票市场来说风险较小。
封闭基金。是指.基金份额在合同期内固定不变。限制了基金单位的发行总额度，筹足总额后，基金就申购成立并进行封闭。基金持有人中途不得申请赎回或者买入。投资者如果要买卖只能通过二级市场上进行竞价交易。
开放基金，是指发起人在创办基金时基金总额度不固定。自然人可以通过基金公司，代销基金的证券公司，代销基金的银行，蚂蚁金服，微信等进行买卖，额度不限。
首先，需要确定一点的是现在国内的基金几乎是开放式基金，随着2017年最后一批封闭式基金的生命周期到期之后国内市场就见不到封闭式基金，所以不需要太纠结于封闭式基金还是开放式基金，但题主如果实在有兴趣知道，可以说一下其中几个要点:
1.最明显的就是封闭式基金有存续期，就像一个合同期那样，合同到期就不再履行相关责任。封闭式基金也是一样，合同到期了就解散清算或者转为开放式基金，以往主要是以清算的方式为主。比如，募集一项基金去投资某个项目，到期以后项目截止，大家开始清算一下是亏是赚，整个投资就结束了。开放式基金是无存续期，或者认为永续期，只要基金公司不清盘这只基金，就可以一直存在。
2.封闭式基金有长时间的封闭期，贯穿整个投资周期，过程中是不能赎回也不能申购。开放式基金在过程中是可以申购赎回的。
3.有封闭期的基金不能说就是封闭基金，如果是刚成立的基金，是可以有半年的建仓期，当然大多数新基金往往是只用了3个月甚至一个半月。此外，还有一些是因为基金已经很大，会限制申购。还有就是有些基金为了运营过程中资产规模的稳定性，会限制申购和赎回，只在特定的时间周期开放申购赎回。但是上面讲的这些都不是封闭式基金，而是开放式基金。
以上就是最核心的区别。
什么是封闭式基金？
这应该一个相对于比较简单的概念性问题。
封闭式基金也就是指基金发起人在设立基金时，限定了基金单位的发行总额，筹足后便宣布成立，并进行封闭，在一定时期内不在接受新的投资，
基金单位的流通采取在证券交易所上市的办法，投资者日后买卖基金单位，都必须通过证券经纪商在二级市场进行竞价交易。
相对于封闭还有开放一说，也就是我们经常所说的开放式基金。开放式基金不上市交易，一般通过银行申购和赎回，基金规模不固定，基金单位可随时向投资者出售，也可应投资者要求买回的运作方式；封闭式基金就是在一段时间内不允许再接受新的入股以及提出股份，直到新一轮的开放，开放的时候可以决定你提出多少或者再投入多少，新人也可以在这个时候入股。一般开放时间是1周而封闭时间是1年。
希望对你有所帮助。
开放式基金和封闭式基金是什么意思
在选购基金时中，我们经常会看到这两个专业名词“封闭式基金”和“开放式基金”，很多基民只知道这是两种基本运作方式，差异很大。但两者之间的区别具体都有什么呢，今天我就来给大家介绍一下。
什么是封闭式基金？有什么特点
封闭式基金（Close-endFunds）,是证券投资基金的一种运作方式。
封闭式基金是基金最早期的模式。它在设立时，已限定基金单位的发行总额。成立之后，合同未到期之前，基金规模保持固定不变，不再接受新的投资，也不允许投资者提前赎回资金。
由于没有赎回压力，封闭式基金便于管理，可以进行长期投资。但如此一来，风险也不可控制，即使运作失利，投资者也不能提前赎回。
不过，如果合同期限为5年以上，所募集的资金不少于2亿人民币，投资者不少于1000人，那么这只封闭式基金就能上市，投资者就可以在证券交易所进行交易。
既有封闭期，又能够上市流通，使得封闭式基金与开放式基金相比，存在交易价格会与基金份额净值（净资产/总份额）不一致的特点。
净值是基金本身的内在价值，主要反映基金的真实业绩。而交易价格还受市场供求关系影响。供不应求时，交易价格可能会上涨，高于净值，这被称为溢价。供大于求时，交易价格可能会下跌，低于净值，这就是折价。
因此，投资封闭式基金，可以长期持有，追求其净值增长带来的回报。也可以利用市场上交易价格的波动，在折价时买入，等到溢价高时直接卖出，或者到封闭期结束后按照净值赎回，均可从中获利。
什么是封闭式基金单位净值
不是，净值是基金所持有的证券的市场价格乘以持有数量所计算出来的金额，代表基金持有的资产的数量单位净值就是净值除以份额交易价格低于基金净值价格就像是股票价格不同于净资产根据基金是否可以赎回，证券投资基金可分为开放式基金和封闭式基金 .。 开放式基金，是指基金规模不是固定不变的，而是可以随时根据市场供 求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。 封闭式基金，是相对于开 放式基金而言的，是指基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的 期限内，基金规模固定不变的投资基金。 开放式基金和封闭式基金的主要区别如下： （1）基金规模的可变性不同。 封闭式基金均有明确的存续期限（我国 为不得少于5年），在此期限内已发行的基金单位不能被赎回。虽然特殊 情况下此类基金可进行扩募，但扩募应具备严格的法定条件。因此，在正 常情况下，基金规模是固定不变的。而开放式基金所发行的基金单位是可 赎回的，而且投资者在基金的存续期间内也可随意申购基金单位，导致基 金的资金总额每日均不断地变化。换言之，它始终处于“开放”的状态。 这是封闭式基金与开放式基金的根本差别。 （2）基金单位的买卖方式不同。 封闭式基金发起设立时，投资者可以 向基金管理公司或销售机构认购；当封闭式基金上市交易时，投资者又可 委托券商在证券交易所按市价买卖。而投资者投资于开放式基金时，他们 则可以随时向基金管理公司或销售机构申购或赎回。 （3）基金单位的买卖价格形成方式不同。 封闭式基金因在交易所上市 ，其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时，基金单位买 卖价格可能高于每份基金单位资产净值，这时投资者拥有的基金资产就会 增加；当市场供大于求时，基金价格则可能低于每份基金单位资产净值。 而开放式基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的，可直接 反映基金单位资产净值的高低。在基金的买卖费用方面，投资者在买卖封 闭式基金时与买卖上市股票一样，也要在价格之外付出一定比例的证券交 易税和手续费；而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用（如首次认购费 、赎回费）则包含于基金价格之中。一般而言，买卖封闭式基金的费用要 高于开放式基金。 （4）基金的投资策略不同。 由于封闭式基金不能随时被赎回，其募集 得到的资金可全部用于投资，这样基金管理公司便可据以制定长期的投资 策略，取得长期经营绩效。而开放式基金则必须保留一部分现金，以便投 资者随时赎回，而不能尽数地用于长期投资。一般投资于变现能力强的资 产。
封闭型基金的定义
采用封闭式运作方式的基金(以下简称封闭式基金),是指经核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变,基金份额可以在依法设立的证券交易场所交易,但基金份额持有人不得申请赎回的基金。 是指基金的发起人在设立基金时，限定了基金单位的发行总额，筹足总额后，基金即宣告成立，并进行封闭，在一定时期内不再接受新的投资。基金单位的流通采取在证券交易所上市的办法，投资者日后买卖基金单位，都必须通过证券经纪商在二级市场上进行竞价交易。 封闭式基金属于信托基金,是指基金规模在发行前已确定、在发行完毕后的规定期限内固定不变并在证券市场上交易的封闭型投资基金是相对开放型投资基金而言的。它是指基金资本总额及发行份数在未发行之前就已确定下来，在发行完毕后和规定的期限内，不论出现何种情况，基金的资本总额及发行份数都固定不变的投资基金，故有时也称为固定型投资基金。由于封闭型投资基金的份数不能被追加、认购或赎回，投资者只能通过证券经纪商在证券交易所进行基金的买卖，因此有人又称封闭型投资基金为公开交易共同基金。封闭型投资基金在取得收益后，以股利、利息和可实现的资本利得等形式支付给投资者。不建议您选择货币基金，货币基金还不如存银行如果你想保本，并取得比银行利息收益高的，建议您选择债券基金，080003，去年的收益达到了13%如果您想获得更加多的收益，但也因此而承担更加大的风险，建议选择股票基金，但是也有投资技巧：比如您有2万本金，您可以分为10次，每次2000购买，这样一旦出现股市下跌，您反而可以追加买入，类似于做了一个大的定投，因为股市总会有周期的，一旦上涨行情来到，您就可以获利了结；