1、中国公募REITs未来前景广阔
公募REITs作为特殊的封闭式基金，适合追求资产保值增值的长期型价值投资者。二级市场价格表现一方面由REITs的底层资产经营情况而决定，即基本面因素影响；另一方面也容易受到买卖双方强弱力量的影响，即流动性因素影响。
长期来看，公募REITs的产品特性决定了其价格波动性和换手率应该会介于股票和债券之间。从首批公募REITs的经验来看，虽然总体各个REITs的二级市场价格相对于发行价大部分都取得了正收益，但也应看到今年年初以来各只REITs的收益率并不高，多只REITs年初以来还是负收益，说明REITs也不是没有投资风险的，二级价格波动依然需要投资者注意。
REITs产品具有良好的社会效益，不论对发行人还是投资者都有益处，对整个社会降低宏观杠杆率也有积极贡献。从国家战略层面来说，国务院、发改委、住建部、证监会等部委都发布了支持REITs发展的纲领性文件；从各地政府支持层面来说，陆续有北京、深圳、苏州、天津等12个城市出台了支持REITs发展的红头文件。
从市场机构的反应来看，目前发行的REITs在发行认购阶段都出现了超额认购的情况，说明投资者较为认可REITs的投资价值，市场处于供不应求的情况中。综合以上因素，中国公募REITs的发展前景很广阔。
从个人投资者角度来说，追去资产保值增值的长期配置型投资者可以考虑积极配置公募REITs，长期来看公募REITs会给持有型投资者一个较好的投资收益。
一：博时价值二号基金净值查询
“成长溢价理论”的核心是基于对产业的研究，尤其对潜在产业变化的敏感度高度重视。因此需要投资人员更多的深入产业的前段，理解和把握产业的趋势，投资业绩差异化本质上将体现在产业研究的差异化上。
博时权益88只单品开年收益率上双，主题投资包揽主动权益前十
截至2019年2月25日，博时旗下权益产品中，共有88只权益产品（各类份额分开计算）开年以来收益率超10%，共22只产品开年以来收益率超20%，6只产品开年以来收益率超30%。（数据
值得
此外，十年十倍的“博时价值旗舰”——博时主题行业LOF（基金代码160505，基金经理王俊）开年表现同样不俗，以20.66%的收益率继续“稳航”。博时价值增长混合（基金代码050001，基金经理金晟哲）、博时价值增长贰号（基金代码050201，基金经理蒋娜）开年以来收益率也都超过20%。
开年以来超30%收益率背后的“胜负手”
任何投资组合的业绩归因，都可以划分为两个层次，一是投资业绩从哪里来？二是获取这些投资业绩的能力从哪里来？
无独有偶的是，前述这些打榜基金的基金经理，在他们的过往从业履历中，齐刷刷写着“博时基金研究部行业研究员”。
以博时股票投资组主题组管理的博时特许价值、博时新兴成长、博时回报灵活配置、博时互联网主题四只公募产品为例，这个风格小组管理的四个单品平均业绩超过了30%。纵观这几个组合开年以来的惊艳表现，其背后的“胜负手”主要来自于投资团队对养殖、光伏、TMT、互联网金融及券商行业投资机会的精准把握。
“以光伏行业为例。光伏是能源革命的重要突破口。深入产业研究后发现，行业经过之前的调整开始转入景气周期，规模扩张拉动了电池设备的需求，而由多晶硅向单晶硅的产品技术升级中，PERC、异质结电池等转换效率提升潜力巨大。接下来就是对相关个股的配置价值进行基本面研究。”
“行业深度研究、估值体系构建、事件驱动预判，是我们主题组投资的三重基本维度。”博时股票投资部主题组负责人曾鹏（博时新兴成长混合基金经理，14年公募基金研究投资经验）介绍说。
基于“成长溢价理论”的主题投资框架
博时鼓励各个投资风格小组在研究和投资实践中，逐步形成有鲜明风格烙印的、成熟独特的、不断完善的投资策略和理论框架。
仍以开年以来取得优异表现的主题投资组为例，团队内部把他们的投资方法归结在“成长溢价理论”之上。
所谓“成长溢价理论”，是用来解决新兴产业投资的估值困境和价值陷阱，认为投资周期背后叠加的是企业的生命周期。其基本论点是：
（一）企业生命周期的五个阶段包括：初创、发展、成长、成熟、衰退；而投资周期的四个阶段包括：概念、主题、成长、价值；投资周期的本质是企业生命周期在不同阶段的价值体现。
（二）新兴产业公司估值溢价最高的两个阶段。一是“主题成长阶段”：商业模式初步成型或者产业趋势刚刚进入爆发期带来的估值弹性溢价，这个阶段市场
（三）对企业不同周期的估值溢价，各有衡量标准。
“试验田”效应显现，博时投研一体化改革见成效
“股票投资部主题组，是博时投研一体化改革的试验田。”曾鹏说。
博时是业内最早划分投资风格小组的基金公司，始自2006年。目前博时权益投资总部下设价值组、主题组、成长组、GARP组、国际组五个权益投资风格小组。这些风格小组使得博时权益投资如“魔方”一样，在不同市场条件下，为不同投资偏好和风险偏好的投资者，搭建起“全天候、全方位”的专业投资服务和产品配置体系。
以价值投资理念为基石，近年博时权益又在业内率先进行投研一体化改革。陆续建立了TMT小组、新周期小组、新消费小组、高端装备制造小组、新能源清洁和绿色投资小组、大健康养老产业等投研一体化小组，使研究和投资更好地结合，基金经理、投资经理和研究员在一个共同平台上做投资研究，基金经理为研究员提供研究方向，研究员的研究成果通过基金经理直接作用于投资。博时一体化投研平台的有效运转，将基金经理的市场认知优势与研究员的价值判断优势结合起来，成为博时权益长期稳健的平台基础。 （基金投资需谨慎）
二：博时价值基金净值查询
博时丝路主题股票基金（001236）是新发基金，认购期：15/05/07～15/05/20。发行价格为1元。三：博时特许价值基金净值
上证指数创出5178点的新高是在2015年6月12日，而博时价值增长二号混合（基金代码050201，中高风险，波动幅度较大，适合较积极的投资者）2015年6月12日单位净值为0.9580元。