领导好，我在保利时光印象购房，在交首付前，我特意问了销售，除了交首付还有什么钱，当时销售说随后在交一个维修基金和契税，说就在办公积金贷款前没有其他的啥费用了，然后过了两个月，销售说让交一个一万的贷款保证金，说不交保证金就得交一天多少的滞纳金。之前反应一次，得到回复给退款，但直到现在都没退款。而且房地产一直在拖，甚至说没有这么回事
一：房屋契税和维修基金怎么算
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
您好，如果您是首套房，280平米的房子，契税是280*3%=8.4万，大修基金一般是按照平方收费的，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方，暂按20元每平方米计算，约为5600元。
如果您不是首套房，280平米的房子契税也是按照3%的比例执行。
温馨提示，契税是国家制定的标准，维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异性哦。亲。
维修基金是住房总价2%，
契税规定：如购买70年土地使用权商品房，家庭首次买房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
如果购买50年或40年土地使用权的不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。
二：滁州房屋契税和维修基金怎么征收
为了给买房人之间营造一个讨论的平台， 给维权者一个发声的渠道！
滁州楼市以 楼市前线、洞悉风云 为主题，独家策划购房者大型交流互动栏目—— 《楼市Ta说》，听取购房者最真实的心声！
今天，《楼市Ta说》栏目将围绕买新房还是二手房展开第五期互动话题！
本期互动话题：在当下的滁州楼市，你是选择价格昂贵的新房还是买相对便宜的二手房？
2019年，滁州楼市表现出色！尤其是二季度以来，土地市场大热，多宗商住用地成功出让，土地楼面价屡创新高；此外，滁州市本级多地正在进行棚改，货币化补偿催生大量购房需求，导致新房价格和成交量小幅持续增长，且涨势稳定。
与新房相比，二手房的价格相对便宜。以城南为例，像清风明月、中都院子这样的新房，高层房源成交价在9000元/㎡左右。
而在同一区域，地理位置更优越，生活更便捷的国际城、凤凰城这样的二手房成交价在7500元/左右。
同区域新房与二手房价格差异较大，如果是你，你会怎么选择？
买新房和二手房区别：
1.交易风险大小不同
二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一目了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。
新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而且，部分新房还可能存在各种质量问题，如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等，在与开发商协商不成的情况下，要求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。
但由于出卖方是开发商，而且是初次交易， 因此产权方面的纠纷较少，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。
2.交易环境不同
开发商出售给购房者的新房必须取得五证二书，这是必要的条件；而二手房出售的话就比较麻烦了，房屋必须取得房屋的不动产证，还要把贷款结清，房子才能和别人交易。
3.缴费不同
新房需要缴纳契税与维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。
4.程序繁简不同
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁琐；而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
最后，让我们再回到本文的主题：在当前的楼市背景下，你是选择买新房还是买二手房？
已经买过房的小伙伴可以说一说你们在买房过程遇到了什么值得其他购房者借鉴的事情，欢迎在留言区留言分享！
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第四期互动话题获奖名单公布啦，赶快围观！
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