投资者参与基础设施公募REITs要注意哪些风险？
普通投资者首次认购或买入基础设施基金份额前，应当以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认已了解基础设施基金产品特征及主要风险。风险揭示书的揭示事项主要风险有：
1.基金价格波动风险。受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基础设施基金价格波动。
2.基础设施项目运营风险。基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。
3.流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
4.终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规等情形而终止上市。
5.税收等政策调整风险。如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
根据券商研究，美国公募REITs的长期综合收益率大概在13%-14%，从归因看，价格和分红的贡献基本是对半分，反观国内公募REITs主要收益主要来自二级市场的溢价。
目前上市的公募REITs存在大量限售期内的机构持仓，流通盘的占比不高。少量资金介入即容易导致价格产生较大波动。同时，国内公募REITs的日换手率明显高于美国公募REITs的日换手率水平。可见，国内公募REITs的二级市场价格大涨大跌的确存在一些非理性因素。
国内的公募REITs仍属于创新金融产品。个人投资者更要充分了解REITs产品的收益本源、风险收益特征等，聚焦基础设施资产的经营能力，以及估值的合理性，坚守长期价值投资，切勿盲目跟风、追涨杀跌。
普通投资者首次认购或买入基础设施基金份额前，应当以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认已了解基础设施基金产品特征及主要风险。风险揭示书的揭示事项主要风险有：
1.基金价格波动风险。受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基础设施基金价格波动。
2.基础设施项目运营风险。基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。
3.流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
4.终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规等情形而终止上市。
5.税收等政策调整风险。如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
根据券商研究，美国公募REITs的长期综合收益率大概在13%-14%，从归因看，价格和分红的贡献基本是对半分，反观国内公募REITs主要收益主要来自二级市场的溢价。
目前上市的公募REITs存在大量限售期内的机构持仓，流通盘的占比不高。少量资金介入即容易导致价格产生较大波动。同时，国内公募REITs的日换手率明显高于美国公募REITs的日换手率水平。可见，国内公募REITs的二级市场价格大涨大跌的确存在一些非理性因素。
国内的公募REITs仍属于创新金融产品。个人投资者更要充分了解REITs产品的收益本源、风险收益特征等，聚焦基础设施资产的经营能力，以及估值的合理性，坚守长期价值投资，切勿盲目跟风、追涨杀跌。