房地产信托基金是什么？

顺丰分拆房地产信托基金是什么？1分钟说清楚信托基金和风险：昨天解读了顺丰分拆房地产信托基金去港股上市的消息；为什么去港股上市？因为房地产之类的融资，现在严控，基本上不可能在A股上市，只有去港股上市。一些铁粉问什么是信托基金？我再科普一下，让大家搞清楚什么是信托：
1、信托的要点就是三方：委托人、受托人、受益人，说白了就是：委托别人投资，收益给谁；
2、信托的资产：动产和不动产都行，可以是股票、债券、房地产、银行存款、土地等，土地基本上内地不行，因为都是国有的，你只有使用权；
3、信托风险：经常有粉丝问我信托理财有没有风险，因为信托收益一般有6%以上，我国信托行业发展还不完善，发展规模小，总量国家有控制，不少信托还以高回报吸引投资者。信托的风险和收益取决于你委托机构专不专业，投资市场是牛市还是熊市，不确定性大，风险自担。
搞明白了信托，你就知道什么叫信托基金了，主要投资股票的叫股票基金，投资货币的叫货币基金，主要投资债券的叫债券基金，投资信托的就叫信托基金。而你买的基金，多是股票基金，本质上是股票，主要风险就是股票的风险！
顺便，我最后一次提醒一遍不懂股市亏钱的基民，别再无知地来黑我“用玩股票的方法玩基金”，这么说的人既不懂基金，更不懂玩股票，你那点玩基金的常识，我比你懂，谁更懂得股票和基金：**是唯一标准！你去翻看一下我以前贴出来的收益图，或者我铁粉的收益图，再对比一下你亏损的账户，就知道谁对谁错。
不想继续亏钱的话，别一知半解；我铁粉的经验表明：一知半解的人亏钱更多；反而是小白的收益率比较高！所以有眼光的人关注我，免费学真正的金融专业知识，非专业人做专业投资。

一：房地产信托基金是什么意思

地产公司把自有的物业（比如写字楼）的出租权和收益为标的，委托给信托公司，发行信托产品，再把这些信托产品卖给投资人，这个就是房地产信托产品了
地产公司可以马上回笼资金，进行新的项目开发，而投资人可以获得租金收益，到期了，还可以拿回本金
所以，这个信托产品跟基金还不是一回事，基金是投资人购买基金份额，然后交给基金公司去做投资，**了，可以享受分红，基金公司收取管理费作为报酬
你把房子交给中介不能算是信托产品，只能是一个委托出租的关系，并没有信托关系存在
房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。

二：房地产信托基金哪里买

房地产信托说白了就是合法的高利贷，房地产信托基金还在探索阶段房地产信托目前的融资成本大概都在25%以上