该商铺位于江苏省苏州市陆步桥街1号1幢4018室商业用房，建筑面积25.36 平方米，土地面积5.40平方米，装修情况毛坯房，4/5层有电梯，土地所有权国有建设所有权，土地用途出让，房屋用途型商业已经腾空，无租赁、无抵押、无限购，使用年限40年，土地使用权终止日期2050年8月18日止
该铺位附近有实验小学、实验中学、美食街、商场超市等配套设施人流量大，是投资的好选择
有专家说“从以往所谓拍卖结果来看，基本上接近市场价格，原业主不可能损失很多，价格达不到预期，也会派人暗中帮忙竞拍，直到价格接近预期才愿放弃。如果远低于市场价格，肯定存在其他附带原因。不可能天上掉馅饼，有可能还是个陷阱。”
@惠惠同学有话说
1元起拍这一行为更多是个噱头，吸引眼球，基本上不会1元成交，毕竟随便找个朋友加价，一直加到心理价位并不难操作。但这一行为多少也反映了当前房价下行的趋势，跟一两年前不一样。
这间商铺用104001万买来，大家觉得划算吗？评论区告诉我！
一：房屋的维修基金怎么算
房屋维修基金 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》二：房屋契税和维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
各地对维修资金还有契税的收取标准是不同的，下面以西安市为例：
西安市首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%
地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋公共维修基金的概念 房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
三：房屋过户维修基金怎么算
公共维修基金税按每平方米建筑面积存款金额计算。购房者应当按照购房款2－3％的比例向开发商缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
四：房屋维修基金怎么交,怎么算?
给个可操作性的回答。
一、住房维修基金通常由指定银行办理。购房时售楼部的销售人员会告诉购房者，去哪家银行交，交多少。
二、银行办理缴纳住房维修基金。带银行卡，建议不要带现金去办理银行缴纳住房维修基金，缴款后银行会给一张回单。手续很简单，你告诉银行工作人员是来缴纳住房维修基金的，其他手续听银行办理。
三、缴纳标准。简单点电梯房每平米120元，非电梯房按照80每平米缴纳住房维修基金。
四、注意保存你的住房维修基金缴款回单，这个是以后收房，办理房产买卖都需要用到的重要凭证。
五：门面房屋维修基金是怎么算的
武汉房产全套税费解析首先关于房产税费有哪几种。
- 增值税及附加费（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）
- 契税
- 个人所得税
- 印花税
- 土地增值税
- 土地收益金
- 维修基金
- 房屋登记费
所有税费的计算，首先确认房子有没有增值税。
增值税
一、增值税
基础税率是：5.3%
住宅类
卖方为单位，单位税率分两种
- 一般纳税人：差额的5.6%
- 小规模纳税人：差额的5.3%
卖方为个人：看产证登记日期，是否满二年，满二免征，不满二为5.3%。
增值税及附加费（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）
影响增值税及附加税额几个因素：
- 卖方性质（个人或公司）
- 房屋性质（住宅或非住宅）
- 房产证持有年限（是否满二年）
- 房屋原购置价（关乎于差额）
- 计税价和网签价（孰高原则）
增值税免征有以上几种情况:
- 法定继承人
- 夫妻更名、加名、财产分割
- 直系亲属之间的赠与
二、契税
按照契税条例规定：税率为3-5%。武汉市契税税率是1-4%，算是折后了。
概念清楚了，怎么计算呢
这里涉及到计税价了，计税价必须要得到房管局的认可，比如说，房管局对每一个小区都有最低的计税价，当然也有最高的计税价，那就是银行的评估价。不能低也不能高。
首套90和90平含以下1%，90以上1.5%。
二套90和90平含以下1%，90以上2%。
三套，部分面积，统统按3%收。
以上为个人购买住宅类。
什么情况出现4%的契税呢
- 公司购买
- 赠与
- 非住宅
契税
契税也有免征的时候，分以下几种情况，
- 法定继承
- 夫妻更名
- 拆迁再购房
三、个税
个税大家都懂的。
前面说了为什么要说先确定增值税，因为增值税是影响契税个税的计算前提。
它的基准税率分为2种，差额税率20%，全额税率1%。
个税
免征个税以下几种
- 相信大家经常看到听到满五唯一的说法（具体的说法是持有房产证从登记日期起满五年且是家庭名下唯一一套住房。）
- 法定继承，继承过来的房子按原房本登记日期计算，但是需要提供原房本和继承公证书
- 直系亲属赠与
- 夫妻更名、加名、财产分割
- 卖方是单位
四、交易印花税
住宅类 个人的交易，不论新房还是二手房都没有。
个人非住宅需要缴纳0.025%，非住宅（除70年产权外的住宅外，其余都非住宅）
公司性质的一般纳税人呢不论是什么产权的房子都需要缴纳0.05%，而小规模纳税人已从2019年1月1日后实行印花税减免。
交易印花税
五、土地增值税
住宅类
购买人为个人免征。
购买方为单位时面积小于144m²，5%。
面积大于144m²时，分2种；远城区6%，中心城区7%
非住宅类
个人7%
单位分2种，远城区8%，中心城区9%
土地增值税
所以知道为什么很多博主都不建议购买非住宅性质的房子了吧！！！
六、土地收益金
界定有无土地收益金，看产证的权利性质，划拨则有。
七、维修基金
新房：建筑面积乘以对应单价
- 砖混：49元/m²
- 框架无电梯：55元/m²
- 14层及以下：61元/m²
- 15层及以上：73元/m²
八、房屋登记费用
住宅和车库80元/本，非住宅550元/本
实际上值得考虑的是三大税，增值、契税、个税
毕竟大家接触最多的还是住宅。
最后为大家送上整套税费表。。需要的可以收藏起来。。
武汉房产全套税费表
免责声明：
本文于2022年4月13日获取的信息，本人不对后期相关信息所发生的变化负责。仅供参考。