九种情况适用维修资金应急使用
目前，济南市现行的住宅专项维修资金管理办法于2010年7月1日实施，已有10年之久。与现行办法相比，意见稿进一步明确了住宅共用部位、共用设施设备范围，对于其保修期满后动用维修资金维修、更新和改造有了保障。
在维修资金使用方面，意见稿与《山东省住宅专项维修资金管理办法》接轨，细化为一般使用、计划使用和应急使用。计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。当物业管理区域内有屋面外墙防水严重损坏、电梯故障需立即维修、玻璃幕墙炸裂、地下车库雨水倒灌等九种情况，可由物业服务企业或业主委员会现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。
维修资金使用表决规则变化最大。现行办法要求“维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意”，这带来表决难、耗时长，影响维修资金的高效使用。对此，意见稿提出，维修资金的一般使用和计划使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，无形中降低了门槛，有利于提高维修资金利用率，更能及时维护业主的合法权益。
不交存首期维修资金不能交房
在维修资金交存方面，修订后的意见稿有了较大变化，要求“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金”，而且开发商应当与业主在购房合同中约定业主按有关规定交存维修资金，并督促业主交存。对于未按照规定交存首期维修资金的，开发商不得向业主交付房屋，若违规交付的，则由开发商交存。
商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，首期交存标准为：独栋别墅每平方米20元，未设电梯的房屋（含储藏室）每平方米60元，设有电梯的房屋（含储藏室）每平方米120元。首期交存标准没有变化，但在表述上增加了储藏室。出售公有住房的售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。
公共收益总额至少6成划转维修资金
首期维修资金应直接交存至维修资金专户，任何单位和个人不得代收，业主交存的维修资金属于业主共有。维修资金专户下设房屋账户和公共账户。房屋账户主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金，以及房屋账户的增值收益，按照物业管理区域设总账，按房屋户门号设分账；公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金，以及出售公有住房划转的维修资金。
值得一提的是，为做大维修资金这个“蓄水池”，意见稿拟规定物业管理区域内的公共收益可以划转为维修资金。公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值，在扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。http://jncc.jinan.gov.cn/art/2020/11/19/art_42446_4760267.html
住房维修基金是什么，住房维修基金怎么交，怎么用
按照新的维修资金管理办法购买新房是必须要交这个款项的有些是交到开发公司有些是物业公司代收据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号一般是房屋价格的1%-2%开发商同样也要交这笔款相但至于交没交天知道有些地方政策不一样建议百度下当地的管理办法。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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新房维修基金什么时候交，怎么交
法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：
1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。
2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
济南历城区房屋维修基金必须交吗
必须的，不交办不了房产证不过以前的房子也有没交的买新房，必须交公共维修基金
买二手房，公维自动随房转移
2015年山东省住房维修基金怎么交
你好，一般一年调整一次，根据当地单位建筑成本的5-8%计算维修基金约120元左右，三四线城市房价特别低的还可以按合同价的2%，以上维修基金开发商一般承担60%，购房者承担40%。望采纳！我们家交了，好像是3％