剖析小区地下停车库车位产权问题
一、定义
停车位，顾名思义就是用来停放车辆的地方。这里泛指的是居民小区地下停车库用于停放业主小轿车的停车位置。
二、标准
车位国家标准尺寸的车位尺寸大小：一般来说，按照《汽车库建筑设计规范》，小型汽车室内停车库的具体车位尺寸如下：小型汽车的外廓设计尺寸为4.8m（长）x1.8m（宽）x2.0m（高）。采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0.5m。.
三、名词解释
产权车位：所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的。这类车位一般来说，产权属于开发建设单位独立所有，开发建设单位在取得《商品房预售许可证》后，可以向小区业主出售，这类具有产权的车位，小区业主可以放心购买。
最最简单的验证办法就是：在签订《商品房买卖合同》（产权车位亦是商品房属性）时，甲乙双方明确约定能够办理《中华人民共和国不动产权证书》等相关信息。
四、销售条件
产权车位销售的条件：出示《商品房预售许可证》证件，就可以买卖，就这么简单。
其实还可以参照
1、单独立项和规划；
2、签订土地出让合同和缴纳土地出让金；
3、建筑成本单独核算并没有纳入房屋建设成本；
4、缴纳产权车位专项维修资金。
同时满足以上条件的这类小区地下停车位，属于开发商专有大产权，一但发生买卖交易，车位的产权随即转为受买人的专有产权。
在产权车位销售时，小区地下停车位一定是会有房产部门颁发的《商品房预售许可证》。在产权车位发生买卖时，也一定会代收专项维修资金的。
同时还可以查证：1、经政府部门批准的（加盖有专用章）规划设计方案；2、地下停车库验收资料；3、土地增值税资料中的房地产开发项目清算说明等。
小区地下停车库产权车位，系建设在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让合同手续、缴纳了土地出让金、缴纳产权车位专项维修资金，可以办理产权证书的车位。该部分车位符合《民法典》要求的专有部分规定，归属于车位的开发建设单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订《商品房买卖合同》购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
五、区别
有产权车位与没产权车位的区别
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位（人防工程改造的“人防车位”）只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，可以办理产权证；无产权车位只能出让使用权，不能够办理得到产权证。
3.小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。本着谁投资谁受益原则，如果开发建议单位能够证明未把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，开发建议单位可以享受20年的收益权。
六、相关法律法规
1、《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、另外可以参考以下文献相关规定中的有关章节：
《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业管理条例》、《人民防空法》、《房地产规划法》、《土地管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《城市地下空间开发利用管理规定》等等。
让别人去冲锋陷阵，自己在家坐等天上掉馅饼，哪有那么多好事到你家哦。业主当自强，法盲加自私自利的业主，受辱是咎由自取，也是应该得到的惩罚。法制社会，请依法依规。
学法守法用法，做一名合格的业主。当业主合法权益受到侵犯时，只有遵纪守法，群策群力、亲力亲为、共同去努力争取，才能维护业主自己的合法权益！
一、定义
停车位，顾名思义就是用来停放车辆的地方。这里泛指的是居民小区地下停车库用于停放业主小轿车的停车位置。
二、标准
车位国家标准尺寸的车位尺寸大小：一般来说，按照《汽车库建筑设计规范》，小型汽车室内停车库的具体车位尺寸如下：小型汽车的外廓设计尺寸为4.8m（长）x1.8m（宽）x2.0m（高）。采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0.5m。.
三、名词解释
产权车位：所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的。这类车位一般来说，产权属于开发建设单位独立所有，开发建设单位在取得《商品房预售许可证》后，可以向小区业主出售，这类具有产权的车位，小区业主可以放心购买。
最最简单的验证办法就是：在签订《商品房买卖合同》（产权车位亦是商品房属性）时，甲乙双方明确约定能够办理《中华人民共和国不动产权证书》等相关信息。
四、销售条件
产权车位销售的条件：出示《商品房预售许可证》证件，就可以买卖，就这么简单。
其实还可以参照
1、单独立项和规划；
2、签订土地出让合同和缴纳土地出让金；
3、建筑成本单独核算并没有纳入房屋建设成本；
4、缴纳产权车位专项维修资金。
同时满足以上条件的这类小区地下停车位，属于开发商专有大产权，一但发生买卖交易，车位的产权随即转为受买人的专有产权。
在产权车位销售时，小区地下停车位一定是会有房产部门颁发的《商品房预售许可证》。在产权车位发生买卖时，也一定会代收专项维修资金的。
同时还可以查证：1、经政府部门批准的（加盖有专用章）规划设计方案；2、地下停车库验收资料；3、土地增值税资料中的房地产开发项目清算说明等。
小区地下停车库产权车位，系建设在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让合同手续、缴纳了土地出让金、缴纳产权车位专项维修资金，可以办理产权证书的车位。该部分车位符合《民法典》要求的专有部分规定，归属于车位的开发建设单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订《商品房买卖合同》购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
五、区别
有产权车位与没产权车位的区别
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位（人防工程改造的“人防车位”）只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，可以办理产权证；无产权车位只能出让使用权，不能够办理得到产权证。
3.小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。本着谁投资谁受益原则，如果开发建议单位能够证明未把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，开发建议单位可以享受20年的收益权。
六、相关法律法规
1、《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、另外可以参考以下文献相关规定中的有关章节：
《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业管理条例》、《人民防空法》、《房地产规划法》、《土地管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《城市地下空间开发利用管理规定》等等。
让别人去冲锋陷阵，自己在家坐等天上掉馅饼，哪有那么多好事到你家哦。业主当自强，法盲加自私自利的业主，受辱是咎由自取，也是应该得到的惩罚。法制社会，请依法依规。
学法守法用法，做一名合格的业主。当业主合法权益受到侵犯时，只有遵纪守法，群策群力、亲力亲为、共同去努力争取，才能维护业主自己的合法权益！
一：地下停车位为什么没有产权
应该都是只有使用权，没有产权吧！二：为什么停车位中间地下都有一个
不懂就学，没弄明白什么叫公摊就别张口闭口的说公摊！
房本上的公摊面积，是业主家门之外、本栋楼内的公共部位。然后按各家套内面积进行分摊的一部分建筑面积，但不包括地下车库和人防工程。
"公摊不出栋楼"，这是计算和后配的原则。
至于小区其它建筑物和场地、绿地、景观、道路、地面停车位等，都叫共有财产和共有面积。