1、中国公募REITs未来前景广阔
公募REITs作为特殊的封闭式基金，适合追求资产保值增值的长期型价值投资者。二级市场价格表现一方面由REITs的底层资产经营情况而决定，即基本面因素影响；另一方面也容易受到买卖双方强弱力量的影响，即流动性因素影响。
长期来看，公募REITs的产品特性决定了其价格波动性和换手率应该会介于股票和债券之间。从首批公募REITs的经验来看，虽然总体各个REITs的二级市场价格相对于发行价大部分都取得了正收益，但也应看到今年年初以来各只REITs的收益率并不高，多只REITs年初以来还是负收益，说明REITs也不是没有投资风险的，二级价格波动依然需要投资者注意。
REITs产品具有良好的社会效益，不论对发行人还是投资者都有益处，对整个社会降低宏观杠杆率也有积极贡献。从国家战略层面来说，国务院、发改委、住建部、证监会等部委都发布了支持REITs发展的纲领性文件；从各地政府支持层面来说，陆续有北京、深圳、苏州、天津等12个城市出台了支持REITs发展的红头文件。
从市场机构的反应来看，目前发行的REITs在发行认购阶段都出现了超额认购的情况，说明投资者较为认可REITs的投资价值，市场处于供不应求的情况中。综合以上因素，中国公募REITs的发展前景很广阔。
从个人投资者角度来说，追去资产保值增值的长期配置型投资者可以考虑积极配置公募REITs，长期来看公募REITs会给持有型投资者一个较好的投资收益。
一：封闭式基金转开放问题研究
如果转为LOF那就比较方便了，若是上海的封闭基金即500***字头的基金，那要看你所在券商是否有基金代销资格了，若有就等待即可，若没有资格，当转为开放式后你就在你的营业部无法作申赎业务，只能转到别的券商1、开放式基金不可以转成封闭式基金，不符合基金管理者的利益。同时开放式基金也不可以转换成封闭式基金。
2、转换申请中的两只基金要符合如下条件：
（1）在同一家销售机构销售的，且为同一注册登记人的两只同时开放式基金；
（2）前端收费模式的开放式基金只能转换到前端收费模式的其它基金，申购费为零的基金默认为前端收费模式；
（3）后端收费模式的基金可以转换到前端或后端收费模式的其它基金。
二：封闭式基金转开放式时会不会低于一元?
基金按照可否赎回分为开放式基金和封闭式基金。
一、开放式基金
开放式基金：指基金份额总数不固定、随时增减，投资人可以按照基金单位净值，向基金管理公司或其它指定销售机构申购和赎回的基金。
二、封闭式基金
封闭式基金：指基金发起人在设立基金时，基金规模和存续期已经确定，在发行完毕后的存续期内，基金规模保持不变的基金。封闭式基金一般在证券交易所上市交易，投资人通过二级市场买卖基金份额。
开放式基金和封闭式基金主要区别有哪些？
封闭式基金与开放式基金比较 | ||
封闭式基金 | 开放式基金 | |
期限 | 5年以上、多数15年 | 没有固定存续期 |
规模 | 不变 | 可变 |
交易场所 | 证券公司 | 基金管理公司、代销平台等 |
价格形成方式 | 主要是供求关系 | 完全取决于净值 |
投资策略 | 没有赎回压力，可制定长期投资计划 | 有赎回压力，资金不能全部用于投资，需保留备用资金 |
基金制度 | 相对完善 | 比较完善 |
（一）期限不同
封闭式基金：发行期后有固定的封闭期，通常封闭期在5年以上，多数15年。封闭期内在二级市场上市交易。
开放式基金：没有固定存续期，投资者可随时向基金公司或代销平台申购或赎回基金。
（二）规模不同
封闭式基金：基金规模固定。在封闭期限内，已发行的基金份额不能被赎回。投资者如果想把基金份额变现，可以在二级市场流通，像股票一样进行买卖（二级市场）。
[微风][微风]假如你想购买某只封闭式基金的份额，就必须从其他持有该封闭式基金份额的投资者那里购买；要想赎回，也必须等到有人想要从你这里买走你所持有的封闭式基金份额才行。
开放式基金：基金份额不固定。投资者可以随时申购或赎回基金，也就是说基金的规模、份额会随着投资者的申购、赎回发生变化，只要投资者热衷，开放式基金可以不断扩大规模。
（三）交易场所不同
封闭式基金：在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场（证券公司开设证券账户）买卖基金份额。买和卖，发生在投资者之间。
开放式基金：投资者可在基金管理公司及其指定的销售机构进行基金份额申购或赎回。申购与赎回是投资者与发行机构之间直接进行的交易。
（四）基金价格形成方式不同
封闭式基金：封闭式基金份额价格由二级市场供求关系决定，跟股票交易一样，有人买有人卖，那么便形成新的价格，相对应的基金份额价格就随着变化。当需求旺盛时，交易价格会超过基金份额净值而出现溢价交易现象，反之则出现折价交易现象。
开放式基金：完全取决于每单位资产净值的大小，不受供求关系的影响。
[微风][微风]比如基金份额净值为1元，当日基金投资股票平均收益为1%，那么基金净值就增长1%，基金份额净值就为1.01元，当日下午三点之前申购或赎回则按1.01元确认基金份额。
（五）投资策略不同
封闭式基金：不能随时申购或赎回，其资金可全部用于投资，基金经理不会被基名绑架，不会在高点被动加仓、在低点被动割肉。这样基金管理公司便可以制定中长期的投资策略，取得中长期经营绩效，为投资者带来更高的收益。
开放式基金：由于可以随时申购或赎回，所以基金经理需进行流动性风险管理。不能把所有的资金全部用于投资，必须保留一部分现金资产备用。
[微风][微风]开放式基金随时都可以申购赎回，而且申购或赎回都以基金净值进行，因此买卖方便，适合理财小白投资。而封闭式基金，更像股票，在二级市场进行买卖交易，更适合有投资经验的投资者。
基金概况了解一下
2020年1季度，基金概况