1、公募REITs基金是什么：简单来说，就是集资分红的基金，像过去的集体集资建房，主要投资不动产，比如公租房、公路、港口等基础设施。基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
2、收益率：收益率一般在6%左右，比存款和货币基金、国债收益率要高。
3、收益来源：REITs的收益主要来自两部分：强制高比例分红，一般强制分红率不低于90%；还有一部分是交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，首日涨跌幅限制为30%，以后涨跌幅限制为10%，跟股票没什么区别。
4、规模：作为全球大类金融资产，机构普遍预测中国公募REITs市场潜在规模在万亿元。
5、如何购买：在股票账户中开通设施基金交易权限，沪深现在有11只试点产品，收益率稳定；第二种方式是在基金代销机构认购。
6、风险：既然是理财投资，那对应的会有风险，这类基金主要风险是基金投资的基础设施和租金收入不及预期，没钱分红。
基金也是一种中高风险投资理财，需要专业知识变现，不懂的人多读书学习，或者关注书声说财经，我专业给你科普。
一：公募基金怎么购买?
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有哪些类型的公募基金
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根据基金是否可以随时赎回
可以将基金划分为封闭式基金和开放式基金。
封闭式基金
又叫定期开放型的基金，是指投资者申购基金后，在约定的期限内，投资者无法申购和赎回基金份额，只有等到基金的开放期才可以进行申购和赎回。
开放式基金
指投资者申购基金后，可以随时申购和赎回的基金。
有人可能会说，封闭式基金限制较多，万一需要用钱的时候无法赎回，开放式基金可以随时申购赎回，非常灵活，显然比封闭式基金好很多，那为什么还有投资者愿意买封闭式基金呢？
原因就在于，基金经理管理开放式基金时，会预先保留一定比例的现金资产，以应对投资者的赎回。现金资产显然收益会相对较低。而封闭式基金的基金经理不需要考虑这个问题，于是可以把更多的资金投入到证券当中去。因此，通常来说，在其他因素相同的情况下，封闭式基金的收益一般要好于开放式基金。
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按管理方式的不同
可以分为主动管理型基金和被动管理型基金
分类的标准：是否进行主动管理。最典型的指数型基金就是被动管理型基金，只拟合指数，并不进行主动管理。
分类的意义：投资方法和投资理念不同，是两种完全不同的投资方法。主动管理型基金通过主动管理获取收益。被动管理型基金具有工具属性，通过拟合指数获取市场上涨的平均收益。
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根据投资标的的不同
公募基金可分为股票型基金、债券型基金、混合型基金、货币市场基金等。
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①、股票型基金
一般是指80%以上的基金资产投资于股票的基金。
②、债券型基金
一般是指80%以上的基金资产投资于债券的基金。
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③、 混合型基金
一般是指各类资产都投资一些，但是没有达到股票型基金和债券型基金分类标准的基金，也就是股和债都可以投，比较灵活的基金。
④、货币市场基金
是仅投资于银行同业存单等货币市场工具的基金。
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一般情况下，股票型基金的风险和波动最大，混合型基金次之，债券型基金的风险和波动相对较小，货币市场基金的风险和波动最小。
但是如果按照潜在收益来排序，股票型基金的潜在收益也是最高的，接下来依次是混合型基金、债券型基金和货币市场基金。
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如何挑选公募基金
01、五维选择
第一，历史业绩。选择的公募基金最好有三年以上的历史业绩可以用于借鉴。换言之，笔者认为老基金好于新基金。老基金的历史业绩的波动率和平均年化收益是非常好的指标，能够客观反映出基金经理面对不同行情特征时的投资把握能力。建议投资者可以通过分析基金过去三年以上周期和周期内每个季度的业绩表现进行选择。这五维选基法的第一个维度就是历史业绩。有一个基础的入选办法：即过去3年以上周期年化收益率超过15%，季度收益率为正的时间段超过75%；
第二，基金规模。稳定的基金规模非常便于基金经理的管理，相反，基金规模变来变去，这个月规模变小要减仓，下一月基金规模变大要加仓等等情况非常不利于基金经理的高效管理。这个指标简单明了，但却非常有用，建议选择季度规模变化幅度不超过25%的基金进行投资；
第三，基金经理风格。基金经理的风格可以通过基金持仓行业和基金仓位进行判断。一般来说，由于基金经理的从业背景原因，其熟悉的行业和赛道其往往敢于进行重点投资，所以我们可以通过分析基金过往的行业配置来判断基金经理的擅长赛道。一般来说，有明显风格的基金经理好于没有风格随机游走的基金经理。这个指标我们着重寻找基金经理比较擅于投资的行业，看看是否与自己理解的或未来可能有较大机会的行业想匹配；
第四，基金评级。基金评级是市场上的基金分析机构对同类型公募基金的一个横向比较。这个指标简单好用，当你喜欢的基金同时又是行业中的佼佼者，好苗子的概率可以说已然较大了；
第五，基金公司风格。公募基金脱胎于基金公司。不同基金公司的风格有着明显的区别，有些基金公司来自股东的短期发展压力较大，而有些基金公司则可以慢工出细活，着眼于价值发现，长期用业绩和口碑说话。
以上五个维度可以设置为五项打分，每项20分，以5分、10分、15分、20分为刻度。如能超过80分则为良好，如超过了95分，那么恭喜你，金娃娃要好好抱紧了！
02、七步筛选
Step 1 基金池初选
第一层是用一些简单的条件设置的初选，主要包括：
1、成立满六个月。因为新成立基金在六个月内需要时间建仓，且“帮忙资金”可能退出；
2、基金经理原则上任职年限大于3年。因为原则上需要检视基金经理一个完整小周期的绩效；
3、剔除迷你基金和超大基金。因为迷你基金的基金经理一般不会是公司里最优秀的，而超大基金超额收益的获取能力较低；
4、剔除 Loser，即连续3年排名后50%的基金（同一基金经理管理3年的情况下）。
这是一个简单的初选，通过初选我们就能剔除相当部分的基金。
Step 2 定量筛选
定量筛选是用一个数字模型进行筛选，主要包括三个维度：基金公司、基金经理和基金产品本身。具体如下图：
通过这些指标的定量考核，我们就可以在经过第一轮初步筛选的几千只产品中，再筛到只有几百只基金的小盘子里，而这些基金未来获利的可能性就会比较高。
Step 3 定性筛选
通过定量筛选后，我们的产品还剩下几百只，但是对于个人投资者来说，这个盘子还是太大了。所以我们要进行第三轮更深入的筛选，就是再度定性筛选，研究基金基本面的变化。我们把这些筛选标准拆成了几大块，包括组织架构、基金经理本人，还有整个公司的投研、文化、风控能力、管理层等等。
其中，管理层和整个公司的投研文化是核心指标。因为基金业本身是一个快速变化的行业，在优胜劣汰中，最后剩下来的公司都会有非常优秀的管理层，这样的管理层能够建立一个长期稳定、积极向上的投研文化，这样就能慢慢培养起一只非常有战斗力、能够自我完善和迭代的强大队伍。
而对于公司投研文化的深入了解，还要通过和基金经理一对一的面谈，一方面理解其投研框架的持续性和稳定性，另一方面理解这个人的性格和格局，而后者其实对于其业绩的影响非常重要。
Step 4 优中选优
第四步是优中选优，这也分为几个层次。首先通过定量化的指标，对一个基金和其基金经理的选股能力和择时能力进行评价。对于公募基金而言，选股远重于择时，因为其仓位是被限定的比较死的，所以可以通过定量的方式对其获取超额收益的能力进行挖掘。再挖掘之后，我们还要再进行细化的归因。
Step 5 不断优化
最后，再进行第五层筛选，对最终结果不断进行优化。
如上所述，我们通过初选得到一级资金池，在通过定量筛选得到二级基金池，再通过定性筛选得到三季基金池，之后继续进行调研沟通和绩效评价，就得到了最终的罗盘——也就是所谓的“匠选基金”。
匠选基金是一个工具池，可以在最细分的程度上将6000多只基金筛选出几十个类型，再选出每一个类型中优秀代表，供客户依据自己的需要选择。
如此，我们给了客户第一根拐杖，叫做好产品；之后，我们还会给客户第二根拐杖，叫做好投顾——也就是，在这个时间点上该如何选择？
Step6 组合配置
我们认为，最稳妥也最适合大多数客户的方法是做一个组合，比如配置30%的股票和70%的债券，如果今年股票涨了，债券跌了，明年我卖掉一部分股票，买入债券，再度让它平衡达到30%和70%，这是一种最简单有效的傻瓜式策略。通过这种策略，其实你就本身就可以抹平波动，同时获得一个超额收益，这是我们认为最适合散户的一个做法。
于是，我们给客户定制了三个组合，第一个是80%的债券、20%的股票，这是一个中低风险组合；然后50%的股票、50%的债券，这是一个平衡型组合；还有一个激进型的组合，80%的股票、20%的债券。而这三种风险水平不同的配置之中，我们给客户在每一个组合里提供了一些产品。
比如说，中低风险的组合以债为主，那只需要选择一个股票产品就可以了，因为占比只有20%，
而如果是中风险方案，股票这部分的配置就从20%变成了50%，我们可以扩大股票基金的筛选值，从一支变成三支。为什么选这三支？因为这三支基金一支是价值策略，一支是成长策略，一支是均衡策略，也就是说，不管未来市场是什么风格，你都能够赚到应有的钱，是一个比较稳妥的方案。
而高风险方案中，实际上就是剔除了一只债券产品。因为只有20%的债券仓位。
总的来说，我们刚刚给大家介绍的两块内容，一块是我们的匠选基金池能够帮大家做什么，另一块是如何做出傻瓜式的组合，而接下来的第三块内容，则是如何进一步结合大类资产和宏观经济的表现，选择出自己的战术配置基金
Step7 甄选基金
高性价比的甄选基金，是以匠选基金为基础，进一步根据当前市场风格和投资机会进行再结合筛选出的产品。没有人能告诉你谁是明年排名最顶尖、收益率最高的基金，但是我们能帮助你通过避免错误靠近正确，而这是一件长期正确和对客户有意义的事情。
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常见的A/B/C
教你如何区分公募基金的A、B、C类
相信很多人在购买基金时候，经常会遇到的一个问题：自己相中的基金末尾带的字母不一样，有带A的，带B的，带C的。
这时，有选择困难症的患者就开始犯病了，最终胡乱选了一个买入。
关于基金A、B、C类到底有啥分别，小编今天为大家一探到底！
股票型/混合型/债券型基金的A、B、C类
常见的基金收费有申购费、赎回费、管理费、托管费、销售服务费。还有一个认购费，但那是只有在基金募集期才会用到的，这里就不说认购费了。
A类“前端收费”模式
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申购时直接扣除申购费，大多数基金都是前端收费模式，一般申购金额越高，收费越低。
B类“后端收费”模式
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申购时不扣申购费，赎回时扣除申购费用。持有时间越长，费用就越少。
C类“销售服务费”模式
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免申购费、按日提取销售服务费。把手续费变成了销售服务费，按日提取。
申购金额大选A类，金额越高，收费越低；持有时间长选B类，时间越长相对应的费用越低；持有时间短选C类，持有时间越短费用越便宜。
货币基金的A、B类
我们常见的货币基金主要分A类、B类，其实货基的A、B类相差并不大，在收益方面的差别也不是很大，但门槛方面相差还是比较多的（具体以基金合同为准）
货币基金A类
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货币基金中的低门槛份额，适用于认购、申购金额低于500万的投资者，散户投资者买货基都是此类。
货币基金B类
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货币基金中的高门槛份额，适用于认购、申购金额高于500万的投资者，专为高净值客户或机构客户设置。
货币基金A类份额主要是对个人投资者的，而B类份额主要是面对机构投资者。
分级基金的A、B类
分级基金A类
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融出资金的低风险份额。一般来说，分级基金A类份额都是投资固定收益类产品，风险相对小，收益比较稳定。
分级基金B类
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分级基金B类份额属于杠杆投资，就是向A类份额借钱投资，风险相对大，收益相对高。
如果基金名称中带有分级二字的，肯定就是分级基金，购买分级基金时要特别谨慎哦，尤其是B类，收益相比A类虽大，风险也是伴随的
二：公募基金购买
每经
当市场大涨或大跌的时候，经常能看到基金冲上热搜。
而当一只基金涨幅或跌幅特别突出时，我们也总是好奇它们都买了哪家上市公司的股票。
不过今天，我们想反过来聊一聊，一直被作为投资标的的上市公司，它们会不会买基金？又都会买哪些基金？它们的选基能力又如何呢？
过去一年买基超100亿元从上市公司的公告中，经常可以看到关于购买理财产品的信息。Wind数据显示，截至2022年4月30日，过去一年各大上市公司累计认购的理财产品金额超过万亿，不过这其中很多是在一年内多次到期，并重新购买。
但从总金额来看，上市公司所拥有的可用于理财的资金还是非常大。另外，从上市公司理财的产品类型来看，整体还是以偏固收类的理财产品为主，尤其是以银行结构性存款类为主。
相比较而言，上市公司涉足公募基金方面的投资，要少得多，仅有部分上市公司涉足公募基金产品。
Wind数据显示，截至4月30日，过去一年上市公司累计认购公募基金及基金专户产品的金额虽然也超过了100亿元，但远远无法与银行理财的金额相提并论。
据
偏好固收基金具体到各上市公司持有的基金方面，先来看喜欢固收类产品的上市公司。比如浦东建设，过去一年认购的基金金额超过22亿元，其中有些是到期重新再买，而目前还在存续期内的超15亿元，且认购的公募基金全都是货币基金。
浦东建设在委托理财的相关披露中，也多次提及：“公司委托理财的受托方主要为银行、银行理财子公司或基金公司，购买的理财产品主要为安全性高、流动性好、风险较低的品种，不会对未来主营业务、财务状况、经营成果和现金流量产生重大不利影响。”
与浦东建设一样，爱买货币基金的上市公司不在少数，有些持有金额也都在亿元及亿元以上。比如中海油服，2021年底公告显示，其委托3家基金公司理财，共持有货币基金13亿元，其中持有南方天天利5亿元，持有工银瑞信如意货币5亿元，持有易方达现金增利3亿元。
而持有货币基金在1亿元以下的上市公司更多。比如亿嘉和，持有华泰紫金零钱宝7000万元；华培动力曾持有3000万元的中邮货币B和1000万元的富安达现金通货币，不过均已赎回；美吉姆持有汇添富的货币基金3300万元，不过已赎回1300万元。
除了货币基金，有些上市公司则喜欢债券基金。比如奥士康，去年10月21日开始持有金信民兴债券1亿元，不过到了去年12月27日就赎回了；金世缘持有华夏短债债券6000万元；宁波韵升持有易方达丰华债券3000万元，同时持有易方达裕丰回报债券2000万元；南都物业持有易方达丰和债券基金，持有金额2000万元。
而如果从持基数量来看，微光股份对公募基金可以说是非常偏爱了，其持有易方达国防、前海开源新经济、工银瑞信双利债券等多只基金，虽然每只持有金额都不是很大，但胜在持有数量多。
除了固收类产品，《每日经济新闻》
此外，上述提到的奥士康，2021年7月2日曾买入1亿元的金鹰智慧生活，而根据奥士康10月19日的公告，其在2021年9月27日就已经赎回。数据显示，金鹰智慧生活2021年7月2日的累计净值为1.7260元，2021年9月27日的累计净值为1.7310元，按照这个净值估算的话，这笔交易小幅盈利。
再看柯力传感，2021年10月30日公告显示，其买入1000万元的博道成长智航，今年3月8日的公告显示，其仍持有博道成长智航。数据显示，该基金成立于2021年10月26日，截至2022年3月8日，博道成长智航的净值为0.8554元。不难发现，在3月8日时，柯力传感持有的浮亏接近15%，而如果截至4月29日仍未赎回的话，按照4月29日0.7376元的净值估算，这笔投资的浮亏接近27%。
此外，辰欣药业今年1月15日的公告显示，其委托理财产品中包括了兴证全球积极配置三年，购买金额为2000万元，起息日为2021年11月12日，也就是该产品成立的日期。可见，辰欣药业是在新基金认购时就买入，而上市公告书中的前十大持有人也显示，辰欣药业持有1999.9万份，位列第2位。
从二级市场价格来看，该基金自上市交易以来，场内价格均未高于1元，因此辰欣药业如果还持有的话，应是浮亏状态，而如果是已经卖出，也是未盈利。
2021年投资QDII受伤明显除了配置A股的权益基金，
比如，今年2月，御银股份在关于对深圳证券交易所
御银股份表示，公司证券投资亏损前四位分别是中概互联、美团-Ｗ、易基亚洲精选和恒生互联，由于这些互联网科技公司在2021年股价低迷，上述四只产品共亏损6814.45万元，占报告期损益的113.89%，是引起公司证券投资大幅亏损的主要原因。
值得一提的是，从该公司4月29日披露的证券投资说明中可以发现，2021全年基金的买入金额超8.8亿元，卖出超9.9亿元。此外，累计投资损失约为3502万元，期末金额降到了约1.2亿元，而其持有的基金中，虽然已看不到多只QDII的身影，不过仍持有易方达瑞锦、证券ETF、券商ETF等多只基金。
每日经济新闻
三：公募基金最低购买金额
基金种类分为多种，有股票型基金，债券型基金，混合型基金，货币型基金，指数型基金，QDII基金等，其中货币型基金的最低购买额最低，市场上有几百只货币基金，各有不同的最低购买额，少数货币基金不限制购买额度，几块钱就能购买。 股票型基金、债券型基金、混合型基金、指数型基金的购买起点都是大多1000元起，少数基金是5000元起，或者少于1000元。如果选择基金定投的话，申购起点大多为10-100元左右。 相比公募基金而言，私募及奖金要严苛的多。因为募集数量少，只针对特定的人群，所以私募基金认购门槛至少为100万元，追加最低认购资金至少为10万元或10万元的整数倍。也有私募基金针对300万元以下的投资者做一个购买额度限制，对300万元以上不设上限。四：公募基金的购买渠道
1.证券公司,需要先开通证券帐户,再委托申赎;2.基金公司的直销网站,需在直销网开户,绑定银行资金卡号,才能在网上申赎;
3.第三方支付公司网站,需在第三方支付网站开户,绑定银行资金卡号,才能在网上申赎(如:支付宝,东方财富等)
费用包括申购费,赎回费等.计算就是:交易金额X费率
交易时间都是交易日的9:30-15:00
通常情况下,基金公司的直销网站和第三方支付公司网站的交易费用较低!
你现有哪家的银行储蓄卡就到哪家银行开立一个基金账户就行了，别忘了带上你的身份证。开立基金账户后可直接在银行柜台买基金。特推荐华商盛世、华夏优势、嘉实增长、银华富裕基金。可从中参考选择。以上基金走势稳健，收益良好。定投基金也可以。
有很多渠道，最普遍的就是网上购买，找基金公司官网，直接注册账号，成功后绑定银行卡就可以申购、赎回等了。至于时间、费用等，不同类型的基金不一样，个人觉得，网上申购最方便了。
基金与基金之间也有很大的差别、比如私募基金股票型基金公募基金、等。看你的投资量吧、100万以上的最好操作但是需要细心、因为现在市场很混乱、同意楼上观点
证券公司啦，如广发证券，银河证券，中信证券等等，有的也可以直接到基金公司的网站认购