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1、首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？

感谢邀请！

无论是投资房产也好，还是购买刚需也罢，都是要看懂政策的方向和趋势！目前直至未来几年很长的一段时间里，中国的房地产趋势都是以“房子是用来住的，而不是用来炒的”趋势前进的，也就是说炒房黄金周期的20年的已经过去了，未来的房价将会以稳为主！！

首套房贷利率的下降是一个信号，是一个给予刚需者买房的信号，我认为对于刚需的朋友来说，买房趁早不宜晚，因为你的工资，甚至是你的理财收益将随着时间越来越跟不上购房能力！现在你买不起，未来可能更买不起！所以刚需者购房乘早不宜晚！再加上买房是一项可以30年贷款，而你只需要付款30%，银行付款70%的模式，难道还在期待放假大跌吗？难道还有更有利更优惠的贷款政策？

因此未来的中国市场对于炒房的调控会越来越近，但是对于刚需买房的贷款策略会有所放松，明确和贯彻了房子是用来住的，而不是用来炒的”政策！再加上现在个税减免的信息完善工作，未来个人住房信息将越来越透明，大量囤房的空置税等打压炒房者的策略会屡屡出台见效，因此我认为未来的房价是保持的一个刚需增长，价格却稳重慢升的趋势，几年内很难见到再次大涨大跌的情况出现了！

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谈谈我的观点。

第一个问题，关于降准。

总体上看，中央经济工作会议定调要继续实施稳健的货币政策，货币政策要松紧适度。

实际上，2018年央行实施了4次降准、2019年1月份实施了1次降准，而专家普遍认为还有进一步降准的空间。

央行实施降准，一方面增加了商业银行的资金，并期望通过央行→商业银行→企业的传导机制，增加市场的流动性，支持实体经济。第二方面，降准也是降低商业银行的资金成本。比如一月份的降准可以节约商业银行资金成本200～300亿元。

目前来看，货币市场(商业银行等金融机构的资金)的成本已经有所下降，货币基金收益率节节走低就是其表现之一。

商业银行资金成本降低，而且资金相对宽松，就具备降低贷款利率的条件。

根据统计数据，房价出现了稳中有降的趋势，可以说调控政策的效果开始显现，投机炒房势头得到一定程度的遏制。

但是不可避免地，较高的贷款利率也抑制了刚需购房需求，有违政策初衷，这也进一步为银行降低贷款利率提供了基础。

再一点，商业银行为了自身的利益，从资产安全性角度考虑，也有动力发放房贷。不同银行基于自身情况，适度降低贷款利率也是可取的竞争性商业行为。

所以，房贷利率下降完全符合预期。

第二个问题，关于房价。

“房住不炒”这个大政方针只要没有改变，房价很难具备突飞猛涨的条件。

自1998年房改以来一直到2018年上半年，房价只涨不跌的预期支撑着房地产市场突飞猛进地发展。但是现在呢？我国长时期形成的房价只涨不跌的预期，正处在转变的临界点上。有的地区房价收入比超过20～30倍，远超国际普遍认可的水平，已经容不得继续制造泡沫，以免产生不可防控的风险。

总体上，国家调控的目的是稳定房价、防控风险，而炒作房产、房价猛涨是与国家调控政策相违背的，个别地方房价小幅降低、回归正常，也是化解风险。

两个问题关联起来看，国家希望降准释放的资金主要用来解决实体企业融资难、融资贵的根本性问题，不希望再有大量资金进入房地产市场，不希望房价进一步走高加剧泡沫破裂的风险，而是希望实现“房住不炒”目标，确保房地产市场稳定、房价稳中有降，缓慢释放风险直至完全化解风险。

首套房房贷利率下降是新闻媒体根据融360大数据研究院发布数据显示的结果。2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，2008年11月是5.71%，环比下降了0.03%。这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2017年12月我们的房贷利率还是5.4%左右，同比来讲还是上升了不少。

房贷利率下降，说明市场房贷利率供给的失衡。

2019年1月份，国家将降准一个百分点，分别于1月15日降低0.5个百分点和1月25日降低0.5个百分点。

大约释放资金15000亿左右，对冲掉央行停止的中期借贷便利，大约释放资金8000亿。

二零一八年至今央行已连续四次降准，累计下降3.5%。调整后存款准备金率将达到大型金融机构13.5%和中小金融机构11.5%。

实际上，目前我们的货币政策正在由紧转松，但目前的货币政策仍然是偏紧的。要想预言房价由此可以升温，几乎是不可能的，预计2019年国家还有2到3次降息。

真正有利于房价上涨的是降息。真正房价也上涨，一般会出台利率优惠政策，给出六折七折利率优惠，同时利息的标准也会适当降低，同时要伴随着大量的货币投放。

根据社科院发布的劳动人口绿皮书，我们国家人口将在2029年左右达到顶峰14.42亿，而且还是维持在总和生育率1.6的情况下。

不可否认的是，房价直接影响生育意愿。如果未来房价在高，生育意愿再低，我们的人口顶峰有可能会提前一两年到来。

没有足够的人口支持，再加上未来房地产税有可能出台，房价怎么还能高得起来呢？目前，也就只有十年左右的时间了。人们增长的收入根本不足以消化现在的房价。

所以，房价应该说从2018年就开始进入了白银时代了。

2、杭州除了阿里巴巴，还有什么厉害的企业？

杭州早就不简简单单的是阿里巴巴的总部所在地了，杭州因为历来以来的政策开放度比较好，所以发展得到了很多机会，诞生了阿里、蚂蚁金服、网易等一大批优秀的互联网企业，如今的北京、深圳、杭州已经是名符其实的互联网三叉戟。

三大科技巨头

杭州目前有三大科技巨头，一个是阿里巴巴、一个是蚂蚁金服，这两个都是阿里系的企业，而且蚂蚁金服还没有上市，但是一旦上市可能体量是千亿美金级别的。最后还有一个就是网易，网易成长于广州，但是在网易杭州研究院成立以后，并且丁磊也已经搬到了杭州办公，现在的杭州已经成为了事实上的网易行政大脑。

在一个就是蚂蚁金服，蚂蚁金服已经是马云为首的阿里系高管孕育的第二个千亿美金级别的超级巨头了，并且我认为单从发展潜力来讲，互联网金融这一块的发展前景来看，可能蚂蚁金服是未来比阿里巴巴的机会将会更加出色。

高速成长的小巨头

这些企业都是高速成长中的超级独角兽，这些企业的，体量都是在10亿美以上的体量。这里面最具代表性的就有蘑菇街（现在和美丽说合并了叫做美丽联合集团），还有就是有赞，白鸦（就是那个打造了支付宝第一代设计规范的大神）创建的。还有两个比较大的企业是同花顺、51信用卡、挖财，这都是互联网金融里面比较知名的企业，而且发展得也一直很好。

其实除此之外还有丁香园，海康威视等等知名企业，发展都很不错，杭州现在是中国互联网发展的第三极，并且各方面的政策都比较好，而且因为大企业多，人才也比较集中，可以说不管是就业还是创业都是一个不错的环境，未来也一定会出现越来越多的优秀的企业。

it互联网方面，当然阿里，蚂蚁最火，网易陪着，同时还有很多小独角兽，比如丁香园，挂号网，蘑菇街，挖财，铜板街，51信用卡，一大堆这样公司，太多了。当然软硬结合公司更多，安防三巨头海康大华宇视，其中海康牛的不行，市值快三千亿了。还有华为，恒生，信雅达，中控，聚光，华三，英飞特，远方等等一系列各自领域都很不错的公司。制造业呢，首推吉利，万向，哇哈哈，物产，恒逸这些巨无霸了。其实还很多了。杭州民企多，都是草根发展起来，不容易。杭州不同于帝都，国字号多，也不同于魔都，外企金融多，杭州大都本土起家，多年磨难，成就了一大批几十亿几百亿甚至千亿规模公司。

3、除了阿里巴巴、海康威视外，杭州还有哪些知名的互联网公司？

杭州易宠...养宠物的应该比较熟悉

杭州是一个让人心旷的一所城市，只有亲身体会，才能他的美，杭州不仅拥有国内外知名的阿里巴巴，安防的龙头海康威视，还有国内亚军的大华企业，实业集团更是多，娃哈哈集团，九阳苏泊尔，万象集团，还有吉利研发中心等，再比如房地产圈，碧桂园，绿城都是名企