00613渝港国际股吧

jijinwang
2009年10月,中国恒大上市推介会上,
84岁的郑裕彤、58岁的刘銮雄、51岁的许家印、45岁的张松桥站在了一起。
恒大上市,是一场房地产罕见的盛宴。12年,一个轮回。

“倒爷”发家,地产扬名,人称“重庆李嘉诚”
上世纪60年代,张松桥出生在重庆一个中产家庭,父母是工人、祖母是越南华侨。1980年,高中即将毕业的张松桥拿到了赴港单程证,度过了半工半读的2年学习生活。
2020年,英国伦敦一处拥有上下七层楼,有45间卧室,装着116扇防弹玻璃窗户的豪宅,以19亿人民币成交,创下全球最贵豪宅交易。
买下这幢建筑的是中国富豪张松桥。
张松桥出生于重庆,发家在香港,曾大手笔在中国西南地区圈地无数,被誉为“西南地产王”、“重庆首富”。
他和香港富豪圈郑裕彤、刘銮雄、许家印交往过密,被称为“重庆李嘉诚”。
张松桥坐拥资产上百亿,身价曾超过腾讯马化腾,却行事低调,一直在幕后操控,是名副其实的隐形富豪。
2015年,张松桥突然卖掉所有大陆资产,并豪掷百亿在英国、澳洲大肆购置地产,有人质疑他“跑路”了。
从重庆穷小伙到坐拥上百亿资产,张松桥发家到底靠什么?他“逃跑”国外到底有何隐情?

1982年,时年21岁的张松桥看到港人手上都有电子表,而内地这个东西几乎还没普及,于是便开始了自己的“倒卖”之路。
他通过把成本几块钱的电子手表,运到大陆卖百元高价,迅速赚到了人生的第一桶金,年仅28岁就在重庆创办了中渝置地。

此后几年,他又相继拿下了2200亩地皮,于1996年建成了自己的成名作——16幢16层到33层高,能容纳3400户的“加州花园”。该项目首次给重庆人引入了社区的概念,也奠定了中渝地产在重庆的领军地位。

巅峰时期,张松桥以125亿身家在《胡润房地产富豪榜2007》排名20, 拥有土地储备超1000万平方,被人称为“西南地王“、“重庆李嘉诚”。但就是这样一个生于重庆,发于重庆的地道商人,在关键时刻却仍然选择“出逃”。
“效仿”李氏重仓英国,巨亏155亿
2013年,正处鼎盛时期的张松桥,看到偶像李嘉诚开始陆续出售内地资产后,选择跟风效仿。

他先后将手中的项目打包转给融创和恒大,不到3年几乎全部卖光。在中渝置地2016年业绩会上,总经理林孝文称,“内地已经没有任何土地储备,一寸不留,全部卖完了”。
整个过程下来,张松桥累计套现144亿现金,并将其转投英国。2017年,他相继斥资101亿和25亿人民币买下伦敦金融城利德贺大楼、帕丁顿火车站写字楼One Kingdom Street,想通过收租的方式回笼资金。

没想到恰逢英国脱欧,以及公共卫生事件发生,两栋大楼不到1年时间亏损超50%,张松桥个人财富大幅流失,还成为人人喊打的“女干商”。

2019年1月,一家主做资产管理和企业顾问服务的香港上市企业,控股股东出现变更。原大股东将所持上市公司的股份,悉数转给了另一位投资人。
四个多月后,没有了原大股东加持的这家上市公司,被改头换面,更名为梧桐国际(00613. HK)。原大股东及与之相关的管理层也从公司的董事会全数出局。
这名大股东在数十年的商海沉浮中,坐拥多个名号,他被称为“重庆李嘉诚”,也曾是“重庆首富”和“西南地产王”。他还是香港最具传奇组织“大D会”的成员。
他的名字叫张松桥。
张松桥主张“适者生存”。凭借这套“丛林法则”,他曾缔造了属于自己的商业帝国,一手掌控了中渝置地、渝太地产、渝港国际(现已更名梧桐国际)、港通控股四家上市公司。
只不过,在波云诡谲的商业战场上,没有永远的“常胜将军”,张松桥也早已没有昔日般的风光。
在“卖掉”了渝港国际这家上市平台后,两年后,张松桥曾经的手法,被如法炮制般用在了渝太地产的身上。
11月10日,渝太地产公告,由张松桥间接全资拥有的公司及公司主要股东First Rose Global Limited,已向黄云转让8800万股公司股份,总代价为1.76亿港元。
随着该转让的完成,张松桥将不再为渝太地产的主要股东,后者也将正式进入没有张松桥的时代。
转让后,张松桥手上仅剩中渝置地和港通控股两家上市平台。然而这两个平台,一个早已在在抛售内地资产的近些年,沦为彻头彻尾的“收租股”;另一个,主营驾校、隧道管理,业绩上亦难成气候。
高管成了大股东
该笔转让,相当于渝太地产目前已发行股份总数的约11%。转让前,张松桥通过First Rose持有渝太地产约17.10%股份,并为主要股东;而黄云持有公司股份9.98%。
转让完成后,First Rose所持有股份下降为 6.10%,不再为主要股东;黄云的持股则上升至20.98%,成为渝太地产的主要股东。