1、中国公募REITs未来前景广阔
公募REITs作为特殊的封闭式基金，适合追求资产保值增值的长期型价值投资者。二级市场价格表现一方面由REITs的底层资产经营情况而决定，即基本面因素影响；另一方面也容易受到买卖双方强弱力量的影响，即流动性因素影响。
长期来看，公募REITs的产品特性决定了其价格波动性和换手率应该会介于股票和债券之间。从首批公募REITs的经验来看，虽然总体各个REITs的二级市场价格相对于发行价大部分都取得了正收益，但也应看到今年年初以来各只REITs的收益率并不高，多只REITs年初以来还是负收益，说明REITs也不是没有投资风险的，二级价格波动依然需要投资者注意。
REITs产品具有良好的社会效益，不论对发行人还是投资者都有益处，对整个社会降低宏观杠杆率也有积极贡献。从国家战略层面来说，国务院、发改委、住建部、证监会等部委都发布了支持REITs发展的纲领性文件；从各地政府支持层面来说，陆续有北京、深圳、苏州、天津等12个城市出台了支持REITs发展的红头文件。
从市场机构的反应来看，目前发行的REITs在发行认购阶段都出现了超额认购的情况，说明投资者较为认可REITs的投资价值，市场处于供不应求的情况中。综合以上因素，中国公募REITs的发展前景很广阔。
从个人投资者角度来说，追去资产保值增值的长期配置型投资者可以考虑积极配置公募REITs，长期来看公募REITs会给持有型投资者一个较好的投资收益。
一：基金增值的原因
确实有好多基金的回报率是比较高的，有些基金最近一年的收益率甚至超过了100%。这个主要原因是因为基金都是专业人员投资操作的，而且基金公司对宏观经济政策研究的更深一些，这样就让有些基金回报率比较高。
确实有很多基金回报率比较高现在发行的基金中确实有很多基金的回报率比较高。现在发行的基金数量是很多的，有些基金的回报率确实是比较高的。比如下表是基金回报率比较靠前的基金列表。
从下表中可以看出来，最近一年年度收益率最高的基金达到了163.58%，当然了，后面还有很多收益率在100%以上的基金。
这样一些收益率较高的基金确实是最近一年基金运作的佼佼者。现在市场中的基金是很多的，除了这些运作特别好的基金以外，也有一些基金可能收益率就会差一些，甚至有些基金还会处于亏损的状态。
基金回报率较高的原因基金回报率较高的原因主要有两个方面，一个是基金都是由专业人员操作的，还有一个就是基金公司对于宏观经济研究的更加深入。
基金由专业人员操作，这个是基金业绩好的一个原因。专业人员经受过专业的训练，这样专业人员对于股市的判断更加的准确，也能够更好的提升操作成功率，这样基金就可能回报率更高。
基金公司对于宏观经济研究的更加深入。基金公司一般都有专业的宏观经济研究专家，对于宏观经济的走势判断会更加的准确，基金根据这些宏观经济研究报告操作，成功率会更高，而且收益率也会相应的高一些。
投资基金需要谨慎股票基金风险还是比较大的，投资股票基金也是需要非常谨慎的。现在发行的基金是很多的，有很多基金最近一年的收益率超过了100%，但是也要看到，还有很多基金收益率并不是很高，还有一些基金甚至是亏损的。
因此，大家在选择基金的时候，一定谨慎一点，要多研究一下基金的类型和特点，还要研究一下基金管理团队，争取选择到一个收益率更高的基金。
二：基金增值怎么算
本文讨论三个问题：①长期收益表现最好的资产是什么？②基金的收益从哪里来？③中国的股票市场和基金有着怎样的收益表现？
一、长期收益表现最好的资产
在《投资者的未来》和《股市长线法宝》两本书中，
1美元，投入到股票资产长期持有，即使除掉通货膨胀因素，在过去200多年里仍然升值了约100万倍，价值是103万，年化回报8.1%，剔除通货膨胀1.4%，年化回报率为6.7%。股票资产的长期收益远远高于房地产、债券、黄金等各类资产。持有现金是最不划算的，考虑年化1.4%的通货膨胀，现金在两百年里面丧失了95%的购买力。
二、基金的收益从哪里来？
为什么股票和其他资产的回报在长期出现了这么巨大的差距？这背后是复利的力量。过去两百年的美国，现金的购买力以每年1.4%的速度在降低，名义GDP以年化5%的速度在增长，扣除通胀，年化大约3.6%，股票资产以年化6.7%的速度在增长。
股票的本质是企业所有权的证书，如果GPD的增长能代表经济增长的平均水平，优秀企业的长期业绩增长则高于平均水平，投资股票长期能分享企业的增长，因此股票的长期复合收益能高于其他资产。
权益类基金的主要投资方向是股票，优秀的投资人往往能超越股票市场的表现。以巴菲特为例，在过去五十多年，复合收益约20%，远远超越同期标普500股票指数的9.9%(考虑股息)。
三、中国的股票市场与权益类基金的收益
中国的股票市场长期复合收益也十分可观，发布最早的上证综指(大盘指数)在27年的时间里获得了年化13.8%的复合收益，沪深300指数在14年的时间获得了年化11.3%的复合收益，创业板指数和中小板指数发布以来复合收益分别为7.67%和17.54%。
中国权益类公募基金复合收益同样十分可观。根据数据计算，以2017年12月31日为限，成立10年以上的主动股票型基金和偏股混合型基金，50%以上的基金获得了至少12.51%的复合收益，收益前40%的基金至少获得了13.63%的复合收益，收益前30%的基金至少获得了14.84%%的复合收益，收益前20%的基金至少获得了16.01%的复合收益，收益前10%的基金至少获得了17.99%的复合收益。对于成立3年以上和成立5年以上的样本，同样获取了较好的收益。
因此，从美国两百年的历史和中国资本市场二十多年的历史，均可以看出，主要投资于股票市场的权益类基金长期能获取较好的投资收益，特别是中国市场，大部分基金为持有人创造了丰厚的收益。中国的权益基金的表现依赖于股票市场的长期表现，最终依赖于经济成长中优秀企业的成长。企业内在价值的不断增长是权益类基金收益的主要
从历史经验来看，投资优秀的权益类基金，并长期持有，是非常好的资产增值方式。
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三：基金净增值怎么算
基金资产总值是包括基金购买的各类证券价值、银行存款本息以及其他投资所形成的价值总和。基金资产净值是指基金资产总值减去按照国家有关规定可以在基金资产中扣除的费用后的价值。
基金单位资产净值是指计算日基金资产净值除以计算日基金单位总数后的价值。
基金累计净值是基金单位资产净值与基金成立以来累计分红的总和。
意思是住房维修基金是每家每户在入住前交纳的，是以小区的名义开的银行账户，属于全体业主所有，存了一段时间后肯定会有银行利息产生，这个就是增值收益部分的钱，也是属于全体业主所共有的！
基金资产净值是指基金资产总值减去按照国家有关规定可以在基金资产中扣除的费用后的价值。
基金单位资产净值是指计算日基金资产净值除以计算日基金单位总数后的价值。
基金累计净值是基金单位资产净值与基金成立以来累计分红的总和。
http://funds.money.hexun.com/stepbystep/step1_05.aspx#s07
这里有基本的知识。。。希望对你有帮助
四：符合规定的基金增值途径
另外，公司应该提供激励措施给由员工组成的团队而不是个人，发挥团队的最大潜力。有不少仓储管理系统缺少在人工管理及绩效考核方面的考虑，或者是缺少对人工管理这一功能的衔接。若单纯引进人力资源的管理，而未和物流仓储的结合又导致企业整体信息化的脱节。时力科技为中国物资储运总公司的仓储管理部分就充分考虑了企业对人工管理的需求，可以实现任何一天的现有职工数与所需人数、要完成的任务进行比较，从而仓库在当天作业结束后就可以准确地知道各个部门甚至每名员工的绩效。