一：买房中介怎么收费
中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
中介费收费标准的相关法律规定：
为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。
《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。百度百科“中介费”
二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。
现在正规的房地产中介公司会收取成交价的2-3%作为中介费，并且房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。一般是上下家各1-1.5个点。
买房中介费参考楼上的答复，比较专业。
买二手房可以不通过中介，优点是省掉不少中介费，缺点就是买房的流程实在太专业、太冗长了，一般人还真办不来，或者会被这个烦死的。
所以针对你的想法，个人建议是如果你们交易双方都有大把的时间、且比较好学，整个交易过程可以自己去办；如果你们双方都没这个条件，那最好还是通过中介，当然你们要是买卖双方都已经找好了，就是找中介给你办一下流程，中介费稍微给一点就行了。
二：买房公积金怎么用
在中国，买房一直都是热门话题，有人因为买房，在大城市里找到了家的感觉，也有人因为买房，赚的盆满钵满。但是，在这个过程中有个很重要的问题，买房是可以用公积金贷款的，很多朋友在选择公积金贷款买房时，都不知道怎么操作。很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了一个福利。这篇文章我就告诉你怎么正确使用住房公积金，总共有七点，请认真阅读与收藏。
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第一，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商，业贷款的利率是5.63%，公积金贷款的利率是百分之三点二五五十万的贷款，贷款30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息要省28万，省下来的这可是实实在在的真金白银，所以公积金贷款的话能用尽量用。
第二，学会商业贷款和公积金贷款的组合，公积金贷款买房的贷款上限只有50万，很多城市还不到50万，而现在的房价我们随便一带的话，贷款额度轻松超过了50万，甚至超过了100万，这时候你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷，比如说你贷款100万，那么先用公积金申请50万的贷款，再用商业贷款申请50万，这样是最优的组合，而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿。是因为公积金贷款申请比较慢，他们不愿意这么做，并不是没有这种方式，所以你买房的时候一定要去争取。
第三，如果你买房子的时候没有用公积金贷款，买完房子，你的公积金缴存余额也是可以提出来的，不仅买完房子可以提取公积金，装修、租房也可以提取公积金，提出来的公积金你还可以用来还月供，还可以用在其他的地方。
第四，你的商业贷款是可以转成公积金贷款的，如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者是当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件，那么后面等你满足了条件，依然可以把商业贷款转成公积金贷款。
第五，提取公积金用来还月供的话，每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱的，公积金的卡和商业贷款的银行卡不产生关联，每个月还款还是要从商代的银行卡上扣钱，不会自动从公积金的卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多家人没有注意到这一点，造成了还款逾期。个人征信出现了严重的问题，这个务必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候，如果你想用公积金贷款，那么在公积金贷款审批放款之前，不要去办理公积金的任何提取，提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的家人一定要注意，不要提取公积金去凑首付，首付不够的话，可以先找亲戚朋友周转，买房成功以后再把公积金提取出来，把周转的资金在还掉。公积金贷款的利息是一种福利，但是你不要轻易使用公积金贷款，每个家庭只有两次使用的机会，买房之前一定要考虑你是打算长期拥有这套房子，还是短期过渡，短期过渡没有必要使用公积金贷款，反而是一种浪费，浪费了一次低息贷款的机会，买了房子自己住，而且长期打算持有这套房子的话，这时候你可以考虑使用公积金贷款。
小编专注广佛一手新房，楼盘测评、区域分析、首付贷款等解读，如果有疑问的盆友，我将知无不言哈！
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