各位老铁好，最近有老铁问我，之前按揭买的房子，契税和大修基金都交了，但是一直都没有见房产证，有些老铁都忘了，还以为还完剩余的房贷才能把房产证拿出来。今天就给大家同步一下最新的消息，希望帮到老铁们。
在咱们西安，根据最新《不动产登记暂行条例》，《不动产登记暂行条例实施细则》，办理抵押登记时核验证书后不在收存不动产权证书，对于2018年1月1日之前办理抵押登记收存的不动产权证书，产权人可申请退证。现在咱们可以把房产证拿到自己手里了。
申请方式
1 在\"西安不动产登记\"微信公众号上申请，到预约时间后产权人持本人身份证原件领取房产证
2 自己也可以去西安市灞桥区浐灞生态区金桃路与浐河东路东北角西安市不动产登记服务中心窗口直接申请办理，办理完可通过中国邮政邮寄的方式寄回。或者自己三个工作日拿身份证原件及领证凭证自己来领取。
老铁们看清楚了，如果没有拿到房产证的可以自己去领取拿回家了[耶]
希望对各位老铁有所帮助[呲牙]
银行按揭办理贷款的流程如下：
2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3. 办理按揭贷款申请；
4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10. 借款人按合同规定定期还款。
当然要了，只有你先交契税办好房产证，然后才能贷款，人家要拿你产证到银行做抵押的，要不然他才不会贷款给你！
在咱们西安，根据最新《不动产登记暂行条例》，《不动产登记暂行条例实施细则》，办理抵押登记时核验证书后不在收存不动产权证书，对于2018年1月1日之前办理抵押登记收存的不动产权证书，产权人可申请退证。现在咱们可以把房产证拿到自己手里了。
申请方式
1 在\"西安不动产登记\"微信公众号上申请，到预约时间后产权人持本人身份证原件领取房产证
2 自己也可以去西安市灞桥区浐灞生态区金桃路与浐河东路东北角西安市不动产登记服务中心窗口直接申请办理，办理完可通过中国邮政邮寄的方式寄回。或者自己三个工作日拿身份证原件及领证凭证自己来领取。
老铁们看清楚了，如果没有拿到房产证的可以自己去领取拿回家了[耶]
希望对各位老铁有所帮助[呲牙]
一：按揭买房契税和维修基金什么时候交
交契税的时间并没有明文规定，契税它是办理房产证所需要缴纳给国土局的费用！各个城市或是开发商都不一样，酒泉市基本都是签订合同交完首付款就收契税和公共维修基金！！公共维修基金必须和首付款一起交，因为物管局要做备案！但是契税这一项我也不太理解，明明是期房两年后才交房！而且如果是按揭贷款的话，只能是贷款还清！银行解压后才能办理房产证！如果贷款！10年的话！10年后才能办房产证！为啥要提前收？？？
二：按揭前要交契税和维修基金吗
缴纳物业维修基金和契税跟银行是否放贷款没有直接关系，银行关注的是贷款申请人有没有足够的还贷能力和是否有缴纳房产首付款的能力。银行按揭办理贷款的流程如下：
2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3. 办理按揭贷款申请；
4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10. 借款人按合同规定定期还款。
当然要了，只有你先交契税办好房产证，然后才能贷款，人家要拿你产证到银行做抵押的，要不然他才不会贷款给你！